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横琴粤澳深度合作区，备受高层“偏爱”，引领着资本敏锐的嗅觉。
要知道，这里是全国唯一特许由广东省+澳门共管的国家级新区，战略地位前所未有。
这里不仅代表着湾区的强劲“战力”，执掌珠澳双城的流彩华章，更浓缩一众高阶精华，是高规格资源、配套汇聚之地。
|横琴流光溢彩（珠海房姐 张彪摄）
也因此，横琴无惧市场周期，成为塔尖圈层青睐的安全岛。
其一、新一轮市场周期，横琴价格走高。
越是波澜起伏的市场周期，越容易看到分化：无论市场怎么变，横琴物业始终独树一帜。
10月全国70城房价出炉，大基调仍然向下，广州新房环比下降0.7%，跌幅扩大0.1个百分点。
珠海亦不例外，主城区多个板块价格下跌，新香洲、老香洲、拱北、前山……有板块跌幅超12%。
而横琴房价在新一轮楼市调整中，走出行情。近年来价格更是一路走高，均价已刺破5万/㎡。
其二、政策利好加持，底盘夯实。
同时，无论是政策支持，还是经济活力，这里都是“湾区一哥”。
一方面，横琴以“粤澳深度合作区”的特殊定位，站上“国家战略”高度。
另一方面，横琴与澳门关系“亲密”，2023横琴“封关”在即，琴澳一体化发展势如破竹。
所以，有着特殊使命与政策利好加持，横琴基底夯实，更无惧市场底色。
|横琴高楼林立（珠海房姐 张彪摄）
那么横琴物业，为何稳居楼市金字塔顶端？
莎士比亚有句诗：“城市即人”。
对于一座城市而言，高级的“炫富”，恰恰不是高耸入云的摩天大楼，而是既有现代摩登的一面，又有浓郁生活气息的一面。
横琴的亮灯率超乎想象。这里不再是所谓的“新区”，而是多了一股高级烟火气，多了一分“生猛鲜活”劲。
|横琴璀璨夜景
横琴是多元的，兼容的。如果在今天，还只关注横琴的前景，显然你已跟不上它的成长速度。
「会晤世界」的横琴，奔腾而来的生活气息，令人心驰神往。
如今走在横琴的街上，你能看到不少年轻的面孔，或拖家带口，或有说有笑，幸福洋溢。想要吃地道的菜肴？想要挖掘一些小资的宝藏小店？通通都有。
这个国际生活居住区，涵盖商业、公园、学校、医疗等高端配套，繁华肉眼可见。
|横琴繁华配套
这里繁华和烟火气混搭，人气有了，高规格的配套也有了。这种真实的生活气息，才是横琴真正屹立于资产塔尖的原因。
横琴日新月异，气象万千。除了政策独特，以及巨量资金和产业导入外，亦离不开实力国企的深耕，以及持续呈现的高品质住宅。
——华发，便是其中佼佼者，它既是造城者，亦是筑梦者。
其一、深度参与横琴建设，华发大刀阔斧合力造城。
与经济特区同岁的华发，以城市与生活服务综合运营商的身份，斥资千亿打造了一座约360万㎡的综合体——横琴华发金融城。
这里集总部办公集群、滨海商业集群、星级酒店集群、高端会所集群，以及府系住宅集群五大集群于一体，彻底释放横琴未来想象力。
|横琴金融岛
其二、别人是造房子，华发造的是一种生活方式。
当然，华发除了读懂土地之外，还是“懂人”的开发商。
对于湾区菁英来说，华发则是CBD精品住宅的锻造者，持续引领着横琴人居的蜕变、升级。
从华发悦府、华发广场、横琴府，到横琴荟，超7000户的业主在横琴选择了华发。
可以说华发以“重仓”之势，不断升华土地情节，打开横琴居住的想象力。
基于对人居的深刻洞察，华发在产品上，也一次次自我颠覆，探索不停。
这一次华发执笔终章，打造超越时代的新一代作品，华发优+6.0首发之作——「横琴玺」。
这是华发集43载豪宅之大成，以塔尖资产的姿态，塑造新一代豪宅新范本。
【基础信息】
项目位置：中国·横琴粤澳深度合作区
开发商：华发
产品类别：高层
物业类型：70年产权住宅
占地面积：约8.99万㎡
建筑面积：约35.5万㎡
容积率：约2.46
绿化率：35%
物业：华发物业
【 珠海龙头国企 为百万业主非凡筑家】
华发——珠海综合型龙头国企，组建于1980年，与珠海特区同龄，和国家战略同行。旗下的8家上市公司和2家新三板挂牌企业，涵盖城市运营，房产开发，金融产业，科技产业，商贸服务，现代服务等板块。进驻全国近50座重要城市，打造近200个精品项目，为100余万业主创造美好。
・华发集团：珠海龙头国企，深耕科技、金融、城市三大产业领域的综合型企业集团
・华发股份：荣获2023中国房地产百强企业”第12位，已布局内地近50座重要城市
・华发物业：位列中国物业服务百强企业第16位致力于发展全业态高端服务
华发股份布局图
【 十个珠海人 三个住华发】
华发在珠海打造横琴国际金融中心（IFC）、珠海中心大厦、日月贝、珠海博物馆等多个城市地标。已开发超60个住宅项目，拥有约10万名业主，华发在珠海房地产市场占有率长期超过30%。2023年华发优+6.0产品升级，打造全新酒店式度假大宅，迭代城市高端人居标准。
实拍图
【大国战略 琴澳一体化建设发展】
横琴粤澳深度合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里，与澳门一水一桥之隔，采用“粤澳共商共建共管共享”创新体制，实行“广东省长”&“澳门特首”双主任制优势，加快建设“一国两制”伟大实践的新示范，成为粤港澳融合发展新引擎。
信息来源：新华网
示意图/图源网络
【创新国策 助力横琴发展乘风起势】
・二线关封关运作：
横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”横琴与中华人民共和国关境内其他地区之间设为“二线”明确实现货物“一线放开”、“二线管住”，实现与澳门人流、物流、资金流、信息流等高效便捷流动。横琴深合区力争年内“封关运作”。
示意图/图源网络
・税收政策：
合作区内符合条件的企业及个人，享受“双 15%”税收减免优惠政策，力度空前，推动合作区产业链集聚和高端人才引进。同时合作区内企业固定资产及无形资产可实行一次性扣除加速折旧和摊销，税务优惠助力企业发展，实现效益倍增!
示意图/图源网络
・港澳车北上：
截至2023年7月，“港车北上”“澳车北上”政策已相继实施。目前，港澳单牌车通关量占口岸每日客车通关总量的五成以上。越来越多的港澳居民畅享“一脚油门到横琴”的幸福感。
示意图/图源网络
・产业多元联澳发展：
横琴围绕澳门着力培育“四新”产业，积极构建“澳门平台+国际资源+横琴空间+成果共享”的琴澳产业联动发展模式。目前合作区实有企业超5万户，澳资企业超5700家。其中，超200家500强企业抢驻横琴，如国家电投、谷歌、唯品会等。
实拍图
【横琴四新产业 协同澳门多元发展】
・现代金融产业：
合作区充分发挥结合部优势，依托“横琴金融30条”，不断创新跨境金融业务，鼓励琴澳金融产业深入联动，2022年前三季度，横琴金融业约占地区生产总值的四成，金融业税收同比增长22.9%，成为拉动合作区经济增长的重要引擎之一。目前合作区金融类企业656家，中外资金融机构本外币存款余额约1874亿元。
・中医药等澳门品牌工业：
广药集团、天祥集团、联邦制药等知名药企进驻，截至2022年底，已有233家企业注册，其中澳门企业占比逾四成。横琴合作区生产中医药产品、食品及保健品，允许使用“澳门监造”“澳门监制”或“澳门设计”标志。
・文旅会展商贸产业：
聚焦琴澳两地文旅会展合作，琴澳联合推出“一会展两地”品牌标志。目前，合作区正在联合澳门、珠海探索研学游、会展游，积极开发海岛旅游产品，冀有效利用横琴客运码头，共建“一程多站、综合运营、联动拓展”的大旅游产业链。
信息来源：广东省人民政府港澳事务办公室
【多维世界交通大格局】
・5 大国际机场链接世界：
澳门国际机场、香港国际机场、广州国际机场、深圳国际机场、珠海机场(预计 24 年升级为国际机场)。
・1 小时大湾区生活圈：
港珠澳大桥，珠机城轨，广珠城轨铁路，广中珠澳高铁(规划中)，广州地铁 18 号延长线(建设中)。
・8 秒琴澳双城自由切换：
横琴 24H 通关口岸，横琴码头，澳门轻轨横琴延长线(建设中)，澳车北上，港车北上、琴澳民生专线。
澳门国际机场示意图
港珠澳大桥示意图
横琴口岸示意图
【约25万㎡商业集群】
横琴励骏庞都广场、横琴中央汇、横琴华发商都(招商中)。
南屏华发商都实拍图
【超16所名校集群】
・公立：
“公办民管”教学模式，委托华发教育或首都师大管理，公立学费享受高端教育资源：伯牙小学、子期小学、横琴一中等。
・私立：
国际首相级学府，英国国际学府频频进驻：哈罗公学、容闳公学、德威高中、威雅公学（规划中）。
・联澳优享教育：
横琴户口报考澳门大学，享最高20分高考加分。
伯牙小学示意图
哈罗公学示意图
澳门大学示意图
【三甲医疗集群】
珠海市人民医院横琴分院、广州医科大学附属第一医院横琴医院(建设中)。
珠海市人民医院横琴分院示意图
广州医科大学附属第一医院横琴医院效果图
【高端会所集群】
IFC商务旗舰会所领衔9大会所，华发全岛打造会所联盟。
项目效果图 最终效果以政府确认效果图为准
【国际旅游集群】
・玩：长隆海洋王国、狮门娱乐天地、星乐度露营小镇、法拉利游艇码头。
・住：横琴悦椿酒店、横琴长隆酒店、横琴凯悦酒店、横琴臻林酒店、横琴瑞莲庄（规划中）。
・体：东方高尔夫球场、菲尔马术场、横琴国际网球中心、横琴水上活动中心。
长隆海洋王国示意图
横琴悦椿酒店示意图
横琴国际网球中心示意图
【自然生态集群】
横琴花海长廊、芒州湿地公园、赛艇公园、滨海单车道、天沐河生态长廊等丰沛自然休闲资源。
横琴花海长廊示意图
芒州湿地公园示意图
【横琴仅8%宅地 华发执笔最后作品】
华发，十余年与横琴共成长，打造全岛超级地标群，于全岛8%的住宅用地之上，屡屡刷新横琴品质人居的上限。2023年，华发执掌横琴全岛最后一幅住宅地块，再次超拔横琴人居标杆。
项目效果图 最终效果以政府确认效果图为准
【稀缺藏品 澳门旁海景大宅】
五大盛景尽享度假的惬意，举目望澳海天景致、临窗临窗俯瞰静谧河湾、背倚小横琴山磅礴绿意、盈目横琴城市风光；内拥迈阿密酒店式滨海度假风情园林，随时开启度假时光。
项目效果图 最终效果以政府确认效果图为准
【五位全球大师 高定人生格调】
五位全球大师高定人生格调，华发横琴玺联合GAD、JTL、李玮珉、程绍正韬、梁志天五大国际知名设计师与团队，从建筑到生活精心打磨雕琢，为横琴呈现难以超越的高端居住境界。
【华发优+6.0府系迭代全新钜作】
・建筑立面全面升级：
公建化外立面，运用玻璃和铝板等材料，屋顶塔冠搭配曲线设计，扎哈线条勾勒的极简美学，外形构造更显新颖大气。
项目效果图 最终效果以政府确认效果图为准
・分线无扰式尊贵归家礼序：
匠心打造地上地下双线条无扰式分流归家秩序，地上由酒店式落客大门、迎宾水院、星级大堂等三重归家礼序；地下设置港澳风格车马厅，彰显尊贵身份。同时全社区风雨连廊贯通各楼栋，打造“晴天不打伞，雨天不湿鞋”归家动线。
项目效果图 最终效果以政府确认效果图为准
・迈阿密度假风情园林：
携手新加坡园林大师JTL亲笔打造，利用滨海地理优势，对标迈阿密打造度假园林，同时园林动线嵌入互动式度假园林体验，林间庭院、水上乐园、健身庭院、品质会客厅，营造下楼即度假的氛围园林。
项目效果图 最终效果以政府确认效果图为准
・一线国际品牌精装加持
甄选汉斯格雅、博世、唯宝、铂浪高等一流家装品牌，打造品位与品质兼顾的居家质感。
建面约143㎡c户型样板间实拍图
建面约89-215㎡全系豪装纯住宅
迭新城市高端人居憧憬
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