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作为琶洲CBD唯一TOD综合体，它也是全国首个“科创CBD+湾区TOD”的多元复合综合体，开创新派国际滨水豪宅典范，绿带环绕，鹭鸟掠影，如隐于都市山谷，兼收繁华与生态。品越华府（越秀·琶洲南TOD）即赤沙车辆段项目，坊间预计最快将于上半年入市，产品为120-310㎡ 大平层。该项目位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区范围内，北至黄埔涌，东至华南快速，南侧、西侧临赤沙涌。
琶洲南TOD景观实景图
项目容积率仅有2.0，只打造了8栋13-24层高的低密住宅，这样的居住舒适度，多少城芯豪宅苦求不得。
加上二期与一期“合体”之后，总建面高达近百万方，本就是琶洲整体发展中重要的组成部分。
回顾近两年，即便琶洲偶有宅地出让，体量也不过万方。在寸土寸金的琶洲，想要复刻如此体量的住宅项目，可能性几乎为0。
庞大的体量，让琶洲南TOD得以更深度地思考顶层居住进化的方向，以世界级的视角，为广州打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体。
在未来的琶洲南TOD二期，不仅规划有丰富的商务、商业、学校等业态，而且所有的生活场景均能够形成立体串联。
无论是CBD大城的难以复刻性，或是世界级的豪宅理念，都印证着琶洲南TOD二期的不可替代性。
至此，一场关于广州顶层生活方式的进阶，也由琶洲南TOD二期，亲手拉开序幕。
创意展示区首揭面
一套房子如何引领一座城？
前段时间，琶洲南TOD二期的创意展示区，终于正式开放。
是的，虽然琶洲南TOD仅余一栋楼未推，但此前创意展示区从未亮相。凭借着它的不可替代，已足以俘获一众高阶买家的心。
而在真正步入项目创意展示区之后，我们终于得以亲身感受，琶洲南TOD二期为广州的顶层生活方式，带来了怎样的迭代。
琶洲南TOD二期的创意展示区，打造了两个面积段的创意展示区，分别是建面约196平和建面约279平户型。
你可以清楚地感受到，它呈现的生活方式，颠覆了以往广州豪宅的营造理念。
走进约279平户型的创意展示区，有个强烈感受：
第一次想用汹涌磅礴，形容一套房子。
这种磅礴，指的绝不仅仅是空间的大，而是当你身处其中时，感受到空间营造的气场与通透。
气场的冲击感，首先来自于它高出的“30cm”，层高做到了约3.3米！
创意展示示意图，非交付标准
3.3米为户型层高，非净高，最终以开发商交付结果为准
别小看这30cm，它的区别就像普通镜头与超广角，在纵向上带来视野的拉升，即便透过窗框，也能还原肉眼所能见到的广阔视野。
创意展示户型图，非交付标准
整个空间的南向面宽更是夸张地做到约21.1米，每个空间都有一扇大窗，让风与光影在室内肆意流淌。
通透的南北双阳台，分置于LDK客厅两侧。南向约9.1米的跑道阳台，直接将南侧约2万平的POD核心“请”进室内。
加上22、23#约146米的南向楼间距，坐在厅内，也能感受开阔的视野。餐厅的阳台外也有着辽阔视野，约1万平的中央花园在眼前铺展。
卧室、客厅等主要生活区，基本都放置在南侧。主套270°的折叠屏飘窗，带来超广角般的IMAX级视野体验。
尺度的磅礴，不过是生活品质感的序章。
真正见真章的，还要看对生活空间的极致运用。
同样以建面约279平创意展示区为例，还未正式踏入室内，独立入户玄关带来的仪式感已经足够惊人。
创意展示效果图，非交付标准
而在这里，玄关还带来了更多延伸：
先是独立的电梯厅，作为归家的序章；而后，独立玄关形成归家的过渡，也设置了独立的储物间，把家人外出的鞋物、旅行时的行李箱、滑雪板等统统“藏起来”。
创意展示户型图，非交付标准
约70平的巨型LKD通厅，连接着餐区和阳台，形成交融独立的社交空间。光是客厅就大到可以辟出单独的茶室、展示区等元素，让会客空间有着更多的可能。
巨幕厅的另一侧，是连接中西餐厨的独立餐区，既可以容纳日常三餐的惬意，也是能承载重要宴请的“家中之家”。
甚至连家庭成员的日常动线，也提前进行了详尽规划。
创意展示户型图，非交付标准
建面约279平户型中，设置有独立工人套间，甚至为工人设置了独立的归家动线。让工人日常家务活动，避免干扰家庭成员的居住隐私。
琶洲南TOD二期对生活空间的重构，更细化到家庭成员私有区域的享受。
建面约279平的两个南向主套，分置于客厅两侧，避免生活习惯上的代际隔阂。
更引人惊叹的，莫过于完全小家化的近40平主套房，除了步入式衣帽间、浴缸、三分离主卫，卧室进深更宽敞得足以在放下2米大床外，更安置一套沙发、一张茶几。
主卧空间示意，非交付标准
在每个闲适的夜晚梳洗过后，可以在窗前发发呆，或者与爱人在沙发上独酌，营造出一种“永恒的度假套房”氛围。
创意展示户型图，非交付标准
约196平户型，也在大尺度的基础上，探索着每个空间舒适度的极限。
入门处做了独立的入户花园和玄关，而且入户花园也带大开窗面，做到全明采光。
加上花池的空间，既可以作为一个小花园，也可以作为一个阳光收纳间，隐藏着多种“打开方式”。
公区是同样的LDK式通厅，不同的是，约196平户型的中西厨更开放，带来了功能不同却互融的社交空间。
对于空间的细化做到什么程度？说一个细节：约196平户型的中西厨，可以各自独立，中厨作为独立烹饪区，西厨则可以作为公区社交的拓展。
创意展示户型图，非交付标准
此外，室内还留了灵动空间，满足不同家庭对于空间个性化铺排的需求。
如果说空间尺度的恢弘，带来的是第一眼的震撼。那么，琶洲南TOD二期在居住质感上的细节打磨，则为它镀上了不被时间磨灭的弧光。
创意展示效果图，非交付标准
琶洲南TOD二期的装修风格采用了高级隽永的大地色、大地灰，大部分墙面采用了防火防霉进口木饰面，配以进口奢石作台面点缀，结合屋内的弧形切角处理，赋予全屋沉稳的美感。
交标自然都选用一线国际大牌，如嘉格纳燃气炉、蒸烤一体箱、冰箱、汉斯格雅卫浴系列等等……
交标示意图，非交付标准
但其实更令我动容的，在于一些细节化的处理。
比如约196平户型的阳台推拉门，由两扇2米多的系统推拉门组成，据说一扇门的重量，就高达近百斤，安装过程极其辛苦。
一般来说，这么大的客厅开间，会采用4扇推拉门。但考虑到推拉门的数量会影响景观面的连贯性，最终，还是“执拗”地将推拉门数量控制在了2扇。
又比如，主卧的转角飘窗，不仅取消了夹角立柱，甚至采用了工艺更难、造价更高的弧形玻璃，也是为了视觉效果的最大化呈现。
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