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金众云山海公馆 Vip Tel：4001059765售楼处电话·售楼部·热线【已认证 ☎☎】
📍金众云山海【基础信息】
★开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
★总占地：约3.62万㎡，西区占地面积约2.27万㎡，东区占地面积约1.35万㎡
★总建面：约19.5万㎡
★总可售套数：约814套，首推西区334套
★规定容积率：西区规定容积率约3.45
★主力户型：建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房
★交通：距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）
★项目地址：深圳南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处
—— S E R E N D I P I T Y M A N S I O N ——
📍金众云山海【核心价值点】
▶区域潜力
✅【双湾交汇 城市战略前沿】
作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套（信息来源：创新南山官微）
✅【蛇口豪宅带 高端生活圈】
项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活
✅【蛇口国际海洋城 南山下一个增长极】
蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业
(信息来源：深圳市规划和自然资源局编制的《深圳市海洋发展规划（2023—2035年）》/创新南山官微)
【占地面积】约3.62万㎡
【总建筑面积】约19.5万㎡
【总户数】810套（西区330套、东区480套）
【楼栋数】4栋
【首推户型】首推西区，约111-174㎡4-5房
【梯户比】2梯4户、3梯6户
【容积率】西区3.45，东区4.86
【绿化率】30%
【使用率】约85-89%（含赠送）
【车位数】1186个（西区366个）
【楼层高】36-51F（西区1栋37F，3栋36F）
【产权年限】70年（2023-2093年）
【物业公司】中盈物业（金众旗下）
【交楼时间】西区26年6月
项目区位：金众云山海公馆位于南山赤湾片区，属蛇口招商街道，东临赤湾总部大厦，背靠大小南山，紧临着开云府与前海宸湾。
金众云山海公馆本体情况
金众云山海公馆总建面约19.5万㎡，包括住宅、商业（800㎡）和幼儿园等配套用房。一共5栋楼，分析东西区，首推的是西区（1栋+3栋）330套住宅，其中1栋37层，2梯4户，3栋36层，3梯6户。
金众云山海公馆户型分析
金众云山海公馆首推西区330套111-116-117-129㎡4房及174㎡5房，一共5个户型，每个户型都是两条腿，且均为南向户型。
西区户型图：
样板房实拍图：
东区户型图：
CHAPTER 2＞
金众云山海公馆配套情况
交通：项目距离2&5号线交汇站赤湾站步行约500米，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。
商业：项目自带部分底商，旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）；1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家等商超，可满足日常所需。开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。
教育：项目自带一所18班幼儿园，项目不远处就是赤湾学校（九年制，南二外挂牌，学校规模为36个班）；周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。
休闲：背靠大小南山，周边还有文天祥公园、天后博物馆、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园、歌剧院国际艺术文化区（在建）等生态、休闲资源。
金众云山海公馆区域规划
金众云山海公馆位于赤湾片区，作为链接前海与蛇口的板块，赤湾的重要位置不言而喻；在前海蛇口自贸区的总规划中，赤湾板块将重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等，建设科技创新服务区和文化创意聚集区。还将建设赤湾海洋科技城，与蛇口国际海洋城携手打造全球领先的海洋科技研发中心和产业基地。
金众云山海公馆 Vip Tel：4001059765售楼处电话·售楼部·热线【已认证 ☎☎】
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