华侨城瑞湾府(售楼处) 电话-华侨城瑞湾府营销中心地址/楼盘配套-预约电话-交房时间/容积率@华侨城瑞湾府售楼处❥Ai热搜
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华侨城瑞湾府总占地约7700㎡，建面约10.7万㎡，建筑高度230米，是集4万㎡百年奢华品牌瑞吉酒店、2.8万㎡企业会馆、3.4万超甲级办公和5000㎡精品商业于一体的超高层城市综合体。其中瑞吉酒店是深圳第二家，中国的第十三家。
瑞湾府在售190-360㎡2-4房，其中250平有2房与3房，2房户型2个房间都为套房。250平3房只有1个套房；330平3房为2套房，350平4房为3套房。
【瑞湾府】22-30F楼层平面图
项目基本信息
开发商：深华侨城瑞湾发展有限公司
物业：第一太平戴维斯物业管理有限公司
项目占地：约7675.82㎡
项目建面：约107461㎡
容积率：14
总层高：51层（在售5-31层）
（5-19层底区，20-31层中区，33-51层瑞吉酒店）
层高：4.4米
梯户比：6+3（一层8-10户）
水电：商水商电
停车位：360个（1:1.2）
单价：5-7万/㎡
首付：5成
产权：40年（2018年批地）
交楼时间：现楼
燃气：不通燃气
物业费：16.8元/㎡/月
项目33-50F为瑞吉酒店，5-31F瑞湾府目前在售190-360㎡酒店式行政公馆，层高4.4米。
区域价值
前海宝中作为粤港澳大湾区发展的战略重地之一，前海湾、深圳湾、蛇口湾三湾共振，坐拥超强规划及投资前景。
“双扩区”政策落地实施，蛇口区块、宝安中心、大铲湾区等纳入深港现代服务业合作区，形成“一湾两山五区四岛” 格局。随着前海8倍扩容，深圳西海岸焕新蝶变，带动湾区未来发展
宝安中心规划用地约15.06平方公里，重点发展总部经济，打造集中体现宝安国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区。以三区二轴一环，启幕前海。
37载华侨城，前瞻布局，深耕深圳。深西集团/酒店集团以多年开发经验与运营优势，实力护航布局宝中，多个重点项目磅礴矩阵，打造了瑞湾府、欢乐港湾、滨海廊桥，前海JW万豪酒店等多个独具特色的湾区地标，创造美好湾区城市生活新样本。
交通配套
根据规划，未来华侨城瑞湾府周边将布局“10+5+2+1”的宝中高密交通网：8条干道和2条城际，5条地铁，2个国际机场，1个前海综合交通枢纽，瞬间实现深圳与大湾区、中国乃至世界的城市切换。
商业配套
约5000㎡精致商业瑞湾荟，在瑞湾大厦B1-2F和4F。往北约700米，是约36万㎡壹方城，深圳规模最大、业态最全的购物中心。 往南约800米，是深圳顶级的城市文旅配套——一期面积占地就达38万㎡的欢乐港湾，是独属于深圳的国际滨海生活样本。
文体配套
居于瑞湾府，近距离享受湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、滨海廊桥、深圳书城湾区城（建设中）等千亿级湾区城市配套。
【瑞湾府】样板房实拍图
“2025年在深圳买房，真的比之前容易太多了！”最近不少朋友跟小美感慨。 不限购区域扩了、房贷利率降了、公积金额度还涨了，一波波政策红利砸下来，刚需、改善族都直呼 “终于等到机会”。
那到底2025年深圳购房政策有多友好？不限购区域具体扩到哪里？房贷利率能省多少钱？首付比例又有哪些新调整？小美整理了一份超全干货攻略，从购房资格到贷款、税费，帮你把政策读懂、把成本算清，稳稳抓住这波置业窗口期！
01
2025最新购房资格：分区限购松绑
2025年9月6日起实施的新政首次明确分区差异化限购政策，不同区域购房资格差异显著，精准匹配刚需与改善需求,具体看下面图片：
02
贷款政策 “大放水”：利率 3.05%
统一利率：首套、二套“同价”，5年期仅 3.05%
中国人民银行2025年8月20日公布LPR后，深圳随即跟进调整：住房贷款不再区分首套、二套。
贷款年限
最长30年，多数银行可贷至75岁，部分银行可至80岁。
03
深圳买房首付比例最新标准
一句话总结：利率够低，首付够少，这是近年来最佳的贷款环境！
04
公积金新政：额度涨、门槛降，跨城置业也能贷
2025年8月实施的公积金新政从额度、首付、办理流程全维度优化，多子女家庭与首置群体受益明显。
贷款额度
基础额度：个人60万元；家庭110万元。
首套住房+二孩及以上家庭+保障房：个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
贷款利率依然诱人
首套房： 5年以下2.1%，5年以上2.6%。
二套房： 5年以下2.525%，5年以上3.075%。
政策便利性全面提升
首付比例：首套、二套统一20%，保障房低至15%！
异地贷款：外地缴存的公积金，也能在深圳贷款买房！
商转公：流程简化，只要商贷余额不超过评估价80%，即可申请转换。
还款灵活：每年可用公积金余额提前还款，离婚、继承等场景可直接变更借款人，无需先还清贷款。
一句话总结：公积金不仅是补充，更是主力！用好它，能省下真金白银！
05 2025购房税费明细：成本清晰可算
购房税费直接影响实际支出，2025年深圳税费政策保持稳定，核心税种如下：
1
契税
家庭唯一住房：≤140㎡收1%，>140㎡收1.5%。
家庭第二套住房：≤140㎡收1%，>140㎡收2%。
第三套及以上/非住宅：统一收3%。
举例：买一套500万、120㎡的首套房，契税为5万元。
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