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珈誉府稀缺小两房来了，总价约306万起！

宝安鸿荣源珈誉府于7月13日加推2栋二单元308套房源，包含88套65㎡稀缺小户型产品，7月9日已开放样板间！

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本次推售产品面积约65～96平米2-3房，折后总价区间约306~502万，优惠价格仅限加推当天。

1️⃣65平两房，88套，306万～322万；

2️⃣85平三房，88套，390万～418万；

3️⃣94平三房，88套，422万～464万；

4️⃣97平三房（横厅）,44套，483万～502万。

要问这两年深圳卖的最好的新盘是哪个？

如果只能选一个，那一定是鸿荣源珈誉府

从去年7月份一期首次开盘至今，共推出2486套住宅，去化1688套，去化率67.9%！

其中：

一期共推出1419套，已销售1007套，去化率70.9%；

二期已推出1067套，销售681套，去化率63.82%

不仅仅创下了2023年成交套数的冠军，而且还是单日去化最高的网红王炸新盘！

开发商鸿荣源更是荣获深圳2023年度城市更新商品房房企销售金额/面积双料冠军！

2023年7月9号，位于深圳西部网红盘鸿荣源珈誉府第一次开盘选房，历时6个多小时，最终售出1183套，去化率约84%，揽金59.14亿！

这个成绩也刷新了，深圳近三年新盘开盘的销售套数记录！

本周末珈誉府二区即将加推2栋1单元，共计308套！

折后总价区间约365~483万，具体以拿到预售为准。

01：约87㎡横厅3房2卫

（折后约445~458万）；

02、03：约76㎡3房1卫

（折后约365~384万）；

05、06：约85㎡3房2卫

（折后约408~428万）；

07、08：约94㎡3房2卫

（折后约457~483万）；

鸿荣源·珈誉府项目原为 塘尾片区城市更新，位于宝安大道与凤塘大道交汇处东侧。总建面约 248万㎡，其中，住宅建筑面积约 70万㎡、商业面积约 30万㎡。是 “鸿荣源集团” 全新开发的 地标级综合体大盘，涵盖 高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心 等业态。

PART 01

三大国家战略规划，鼎定中心

定中心：汇集三大国家战略规划，湾区价值荣耀绽放，奠定中心地位！

誉未来：机场东商务总部、新桥东先进制造产业基地，西部城市中心多核叠加，誉满未来！

PART 02

三大千亿产业，跃升区域发展

兑现中心价值，成就世界湾芯

会展/海洋/文旅3大千亿级产业加持

科创总部汇集，凸显中心价值

立新湖科创总部，吸引高端人群

PART 03

六维立体交通，便捷湾区出行

地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田

规划中30号线，预计将经过项目，西部再添轨道主动脉

30号线的具体规划来源于：深圳市规划和自然资源局公布的《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）规划方案》

4站直达机场东综合枢纽（规划中）：大型“空铁联运”的综合交通枢纽，集国际航空、高铁（深茂铁路-在建中）、城际铁路（穗莞深城际-在建中）、地铁（1号线、12号线）、公交等多种交通方式于一体

7站即达前海交通枢纽（在建中）：是亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，预计日客流量达到75万人次

▲前海综合交通枢纽项目效果图

PART 04

头部房企抢滩，焕新城市想象

众多知名发展商入驻，区域城市更新整体规模超过1000万㎡

鸿荣源珈誉府属于净地开发，地块更大更完整，更纯粹，兑现速度更快

区域蝶变，一座世界级城市中心正在崛起

PART 05

毗邻深外名校，天赋一生优越

下楼即享学校：深外宝南校区再推进 享优质目送教育

🥇项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区

🥇04-09地块拟办学规模为69班/3270学位，其中小学36班/1620学位，初中33班/1650学位

12月11日，宝安区教育局下发文件，优化调整深圳市宝安中学（集团），新组建深圳市宝安中学外国语学校 （集团）等4个教育集团。

宝安沙井受关注度颇大的深外宝安学校，也在此次新成立集团，收编了周边的成立近100年的万丰小学，以及还将新建深外宝安学校南校区和北校区这两个新学校。

PART 06

再造一座“壹方城”，顶级全能配套

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

🥇鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

🏅约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

🏅宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚

🏅共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

PART 07

誉”系精工匠造，八重都会园境

园林更优：约2.8万㎡舒居艺术大园林

🌿地块方正，最大楼间距约187米，舒享围合式园林

源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中

🪴配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套

PART 08

中国物业服务百强，领航高端服务

国家物业管理一级资质企业、深圳市物业管理行业协会副会长单位

致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往

中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

PART 09

全能打户型，刚需改善全满足

平面图和户型图

本次加推户型（2栋2单元)

其他楼栋在售户型

1

3

5

7

2

4

6

总体来说，鸿荣源珈誉府项目持续热销，原因主要就三点

配套优、价格及好、产品香

一、配套优

项目具备了刚需买房最关注的几个因素：地铁、学校和商业！

首先是地铁

本项目与地铁11号线塘尾站无缝连接，4站到宝安机场区域，6站到宝中，7站到前海，11到车公庙。一小时通达全城。珈誉府1区距离地铁口约400米。

其次是商业，

鸿荣源·珈誉府整体规模约248万平，是一个集“誉”系高端住宅、旗舰商业、总部办公、高端酒店等多元业态于一体的百万级城市综合体，其中商业体量约50万平。

50万平方的商业属于什么级别？

宝中壹方城商业体量约36万平，而南山科技园的万象天地商业体量也只有约23万平；这里相当于1.5个前海壹方城，2.17个万象天地，未来将打造成湾区城市级购物中心——“湾区壹方”。

据说将引进国际知名品牌折扣店，打造成高端名品奥特莱斯，届时不仅补齐片区高端商圈配套，还将营造高端消费场景、重新定义片区乃至湾区新商业模式。

高端繁华配套，未来鸿荣源·珈誉府业主出门就可享受，湾区潮流前沿都市繁华生活，就在楼下。

再者，项目一期处在深圳四大名校之一的：深圳外国语学校宝安学校招生范围

项目将建1所幼儿园，周边有广东省一级学校——深圳外国语学校宝安学校，。

根据2023年宝安教育局公布的学区划分，鸿荣源·珈誉府此次获批预售的地块处于深圳外国语学校宝安学校学区范围内。（信息参考来源：深圳外国语学校（集团）官网、宝安区教育局）

这也是宝安区委政府首次引进的深圳四大名校！

二、产品及价格香

1、从产品来看，项目以刚需小户型三房为主，部分四房以上产品；

76平三房一卫、85-94平三房两卫，都是刚需主流上车户型，而且户型设计无明显噪点，有的南北通透、有的是270度大飘窗；

同时还有一个很重要的点就是飘窗都是做了非承重设计，也就是飘窗部分拓展为落地窗可以大大增加户型整体使用率！

2、从价格角度看，对比此前开盘的万丰海岸城，开盘价都在5.7万左右；而鸿荣源珈誉府开盘折后价在5.06万/平；单价差基本都存在5000元/平以上的价格优势；

三、开发商口碑

鸿荣源作为深圳本土开发商的优秀代表，经历了30多年的发展，在深圳也是打造了多个城市中心标杆住宅，从香蜜湖的熙园到宝安的壹方城、前海的鸿荣源胤璞、龙华的壹城中心、龙岗的公园大地；

至少在品质及物业方面，鸿荣源的品牌和口碑还是得到了绝大多数深圳业主的认可！

总体来说，优秀的产品、优惠的价格、刚需三宝聚齐等因素的叠加，造就了优秀的开盘成绩！

鸿荣源珈誉府 Vip Tel：400-012-2202转分机号888售楼处·售楼部

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