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- 大堂 & 车库
- 室内交标
基础信息：
【开发商】：越秀地产（广州国企）
【占地面积】约1.68万㎡
【建筑面积】约9.61万㎡
【容积率】4.0
【住宅面积】93-128㎡3-4房
【住宅户数】420户
【总层数】32层
【梯户比】二梯六户，二梯四户
【使用率】80%以上
【均价】约7.4万/m²
【交楼标准】简装
【交楼时间】2025年6月30日
【物业公司】越秀物业
【管理费】6.8元/月/㎡
【物业类型】住宅、商业
【项目地址】宝安·企鹅岛门户
【周边学校】项目自带幼儿园，旁边有红树林外国语小学、海港中学、小学、西乡中学等等。
越秀潮樾府位居宝安中心区碧海片区，银田路与戍堡路交汇处，项目占地约1.68万平，总建面约9.61万平，容积率4.0，项目由4栋30-32层住宅+1栋幼儿园组成，其中1栋1.3.4单元是商品房住宅，1栋2单元是开发商自持租赁，项目直面一线海景，且是永久性无遮挡的。
93㎡3房2厅2卫
采光满分：5面宽，超大采光面
通风满分：南北对流
阳台满分：进深2m,采用深圳最高标准宽度阳台
动区满分：餐客厅一体，5.6m大面宽
静区满分：主卧双飘窗，无敌采光通风视野面
赠送满分：高赠送面积，全飘窗赠送，实现实用率最大化。
128㎡4房2厅2卫
采光满分：5面宽，超大采光面
通风满分：南北对流
动区满分：餐客厅一体化；
静区满分：主卧双飘窗，无敌采光通风视野面
阳台满分：深6.95m宽，1.6m进深大阳台
赠送满分：高赠送面积，全飘窗赠送，实现实用率最大化
土拍情况
越秀地产在2022年第二轮集中供地上拍下的宝安区A003-0434宗地、A104-0147宗地已取名，分别取名为越秀瑞樾府和越秀潮樾府。其中越秀瑞樾府（A003-0434宗地）位于宝中片区，西侧为深业新岸线，项目毛坯限价8.86万/㎡。
越秀潮樾府（A104-0147宗地）位于碧海片区，东北侧为华海金湾公馆，项目毛坯限价7.43万/㎡。特别是位于宝中A003-0434宗地，也是今年第二轮土拍中最热的地块，有10家房企参加摇号，最终由广州东创房地产开发有限公司（越秀）以19.14亿元竞得，配建15100㎡的保障性租赁住房面积，项目位于宝中片区，临近深业新岸线，毛坯限价8.86万/㎡。
综合点评
越秀潮樾府位于宝安碧海片区，该片区整体面貌不错，居住氛围较好，有华丰·前海湾、玉湖湾等成熟小区，周边有多所学校环绕，但周边缺乏地铁、商业配套，前往地铁有一定的距离。
需要注意的是，碧海湾由于上空有飞机起飞降落，其所带来的噪音分贝比较大，加上西侧为广深沿江高速，后期整个项目都避免不了要面临噪音影响。
此外，碧海片区待入市的项目并不多，据了解，待售楼盘只有越秀潮樾府、京地海樾府两个项目，据悉京地海樾府面积段为55-120㎡2-4房，去年碧海片区只有榕江壹号院入市，其备案均价7.83万/㎡（精装），推售397套房源，面积段120-210㎡大户型，冻资入围423批，开盘当天销售超300套，去化率约76%。
交通地铁：
项目最近地铁为11号线碧海湾站，但步行距离约有一公里左右，所需时间要15分钟，项目临近宝源路，自驾出行前往宝中、南山相对便捷。
教育资源：
商业配套：
项目自带商业自给自足，周边社区带有底层商业，可满足日常购物需求，步行5分钟前海科兴天地8万㎡商圈；开车10分钟宝中繁华配套即享，汇一城，QQC 大仟里 壹方城、欢乐港湾等！
周边配套：
项目周边有西乡体育中心、碧海湾公园等休闲配套，远一点还有西湾红树林公园。
周边价格：
项目周边小区楼龄都相对较新，西北侧的玉湖湾是2010年小区，指导价为8.22万/㎡；华丰前海湾是2016年小区，指导价为8.41万/㎡。
越秀·潮樾府 Vip Tel：4001059765售楼处·售楼部【已认证☎☎】
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