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珠海【华发珠海湾】
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华发珠海湾项目——珠海打造的首个第四代住宅
前所未有的“第四代住宅”
每一个卖点都值得细细考究
目前，从曝光的亮点来看，无一不是“智慧住宅”、“科技住宅”的代名词，代表着华发呼之欲出的全新产品体系，并且紧跟人居变化的需求
总计容建筑面积约16万㎡，共建设10栋住宅。
｜华发珠海湾效果图
它与以往开发的普通住宅，在多个方面都有建设性的突破。
其一，是每户赠送约30㎡的大露台，并打造成无干扰的错层设计，如同自带院子，在家就能露营。
项目错层露台效果图
其二，是采用全面屏的玻璃幕墙，客厅能做到3面采光，视野景观是普通住宅的3倍效果，更加极致。
｜华发珠海湾效果图
其三，是户型格局更绝，完美融合了横厅与竖厅的优势！
除了上面提到的全面屏采光，视野效果加倍，这里重点说下户型格局。
以项目约230㎡的户型产品为例，餐客厅为时下流行的大横厅设计，但以往的横厅户型，会与起居或功能空间放在一起，牺牲掉部分私密性。
而这个“未来式”户型，绝就绝在，直接将起居区搬到了另一边，完美结合了竖厅的动静分离。做到尺度与私密兼具。
｜项目约230㎡户型产品
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当然，还有智慧无人机配送服务，智能家居的场景应用、以及养老配套服务等这些附加价值。
未来，珠海这样的黑科技现代住宅，一定能卷起市场颠覆性的浪潮。
根据公示，该地块总占地45288.70㎡，总计容建筑面积162123㎡，本次报建总建筑面积231813.47㎡。
项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅。
其中包含架空车库1层，地下车库1层。
根据外立面设计图，建筑外立面采用大面积玻璃设计，屋顶金色流光点缀，具有时尚感。
而放大来看，可以看到项目的确为错层、大阳台设计，如同空中花园，符合智能无人机服务所需场景条件。
珠海湾项目用地面积为22.69万㎡，更新单元划定范围总用地面积为25.75万㎡，更新后计容建面为约62.35万㎡。
早在2015年，华发股份就推出“优+生活”产品概念。近年来，华发股份深入实施“科技+”战略，持续推动产品体系迭代升级。2023 年，公司推出全新的“优+产品体系”5.0版本，进一步提升市场竞争力。
今年4月，华发股份在业内率先发布“华发科技+好房子”产品体系技术标准。据介绍，该技术标准以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑，从多方位、多维度将产品与数字智慧社区、智能家居、无人机服务等新科技相结合，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个方面实现创新和突破。
图：新一代好房子华发科技+产品体系技术标准
携手华为打造更为简洁、易用、稳定的全屋智能
在珠海湾项目中，“科技”元素全方位融汇贯穿。除了将科技植入第四代住宅，打造更具特色的建筑立面；更用科技装点生活，实现室内全屋智能。
今年4月，华发与华为跨界携手，共同研发全屋智能家居系统，通过1+2+N的积木式架构、数字家庭控制平台，以及可扩展的鸿蒙生态系统，联动玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间、9大类、102个智能设备，并以开放式设计实现与各类品牌智能设备的互联互通。
此外，华发的全屋智能还将实现从被动到主动，例如根据空气湿度、温度的变化，主动开启空调、新风、除湿机、净化器等，让客户享受更优的智能居家体验。同时，“家庭大脑”做到可记忆、可迭代、可扩容；鸿蒙系统生态下的合作品类也在持续打通拓展，让智慧生活不断升级。
根据规划，项目包括建设有24班小学1所，9班和15班幼儿园各1所、二级邻里中心1处，以及城市道路和防护绿地。
根据最新的公示，这3所学校分别命名为：高新区滨海第一中心小学、高新区滨海第一中心幼儿园及高新区滨海第二中心幼儿园。
目前，项目的小学及幼儿园率先进行规划用地公示，为高新区未来的入学需求做好保障。
华发珠海湾将打造为珠海“新一代”住宅，鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技将全部植入，届时，居住于此，无人机配送、超高实用率、270°环幕客厅、约30㎡超大露台这些都将实现。
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