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观宸246，位居拱北口岸头排，珠澳同城核心板块，城市中心+口岸物业双极加持，近10年来距离拱北口岸、港珠澳大桥口岸最近的纯住新盘，左手澳门世界级休闲娱乐配套，右手拱北城市烟火生活，坐享醇熟配套，畅享港珠澳三城无界生活。

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【观宸246】项目概况

拱北口岸头排 精奢高定住宅

约65-98㎡二至三房

【总建面】：约3.1万m²

【总户数】：246户

【产权年限】：住宅70年

【物业服务】：中海物业

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区域价值

一步澳门 一桥香港

约1km拱北口岸

约1.1km青茂口岸

约3km港珠澳大桥珠海口岸【港珠澳大桥拱北连接线贯通后】

约1.1km珠海站，轨道出行通畅无忧

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商业配套

迎宾南路C位 近享商业醇熟配套

2km范围内富华里、摩尔广场等40+商场环绕，近千家餐饮零售，近享城市生活烟火。

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教育配套

书香文脉优学至善，省级医疗保驾护航

拱北中学（约1km）、北岭小学（约600m）等多所公立名校环绕，就近还有澳门半岛培正学校等国际学校。此外，更有三甲珠海中西结合医院（约500m）在侧，全天候保障业主健康生活。

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生态配套

立体社区园林 6大空间场景

健身公园 | 认知花园 | 萌宠乐园 |休闲吧台 |

儿童乐园 | 网红天台

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产品优势

现代美学风格立面

双银中空玻璃类幕墙窗设计，彰显都市生活的尊贵与高雅，确保户内景观视野最大化，节能保温的同时兼具私密性 。

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超五星酒店入户礼仪

约14.6m宽入户门头，气派阔绰挑高大堂，一门到顶式通高移门，干挂石材搭配一体冲压式铝型材，历久弥新

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高贵奢华入户大堂

大堂墙体普拉达绿奢石 ，质地坚硬而耐用，搭配古铜色铝板，气质高贵而典雅。

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舒适雅致的多功能区

管家提供优质茶水服务，让会客访友多出一份尊崇感，多功能区提供读书、办公的便利服务，将家的功能向外延伸

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酒店质感电梯厅

高挑的层高带来开阔的空间感，岩板墙面结合艺术玻璃，采用酒店级照明体系，营造酒店轻奢质感，成品型材结合隐门的设计，让空间干净且更有次序感

同步北上一线豪宅的星级地库

精致镂空格栅吊顶，搭配普拉达绿奢石材迎宾门头以及精装车库墙面，凸显业主归家的尊贵感；

反射式壁灯、防滑坡道地铺、静音水篦系统等细节之处，全方位关心业主回家的体验；

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户型鉴赏

A1户型 建面约65-67㎡ 两房两厅一卫

玄关入户，便捷收纳；约3.35米面宽客厅，约8米进深，客餐厅一体化；

前沿S墙设计，预留冰箱位，空间零浪费；约3.8米面宽大主卧待飘窗

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B户型 建面约79-81㎡ 三房两厅一卫

户型方正实用，无浪费空间；约4.55m面宽客厅空间，从容气度；

人性科学动静分区，休息待客互不打扰；约3.9m大主卧带飘窗，明亮灵活；

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C户型 建面约95-98㎡ 三房两厅两卫

玄关入户，便捷收纳；前沿S墙设计，预留冰箱位，空间零浪费；

约5m面宽超大开间，LDKG客餐厨一体化，开放式中岛台，空间开阔灵动；

奢适大主卧独立卫浴，预留超大衣柜空间；

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