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观山海家园周六（26号）计划加推小区内部靠山的6栋,25层2梯4户，分别为113㎡4房2卫竖厅和横厅户型。

预计备案均价约8.6万/㎡，部分户型均价折后850万起步！开盘方式为线下排队认购，定金20万，7天内准签，2026年12月简装交付

平面图：

户型图鉴赏：

5&6栋建面约113㎡03/04户型高拓大四房

❣ 触手可及大小南山 谨此2栋 错过不再

🔘约97%拓展后高使用率，享更大实用空间

🔘约6m观山宽境阳台，随心打造专属生活空间

🔘270°观山套间主卧，与山同居，私享南山

💠5&6建面约113㎡01/02户型改善大四房

❣ 触手可及小南山 谨此2栋 错过不再

🔘约97%拓展后高使用率，肆意延伸生活尺度

🔘约6m巨幕山景阳台，随心打造专属生活空间

🔘南北双景，一面南山一面园林，双享诗意生活

观山海家园项目介绍：

【占地面积】42047.29㎡

【建筑面积】163053.36㎡

【计容建面】116449.12㎡

【容积率】2.66

【绿化率】30.85%

【用地性质】住宅用地

【产权年限】70年

【产权期限】2023年04月至2093年4月

【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等

【本次推售户型】113m²四房

【物业费】6.8元/月/㎡

【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层

【标准层高】1-2-5-6栋3米；3-4栋3.05米

【房源数量】870户

【梯户比】2梯2户；2梯4户；2梯5户

【车位数】987辆

【交房标准】装配式简装

【交房时间】2026年年底

【物业公司】远洋

【区位介绍】：

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎

可以前海 何必其它

繁华与隐谧的距离 只有650米

约650米两个红绿灯，转瞬约2.9k㎡妈湾理想城市

妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户

约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区

海：太子湾邮轮母港

陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）

空：深圳宝安国际机场

轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米

🏗两大世界级超级工程🏗

🔘妈湾跨海通道（已开通）

🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）

【商业配套】：

家门口的商业配套

自带约6000㎡商业

家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场

步行约750m即达兴海湾农贸批发市场

双湾C位繁华商业圈

约1公里近前海印里、世茂前海商圈

约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

教育配套：

项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。

「观山海家园」这座建面约4.2万㎡的度假式社区，整体依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林，最大约46米楼间距，尽可能保障了户户视野错落开阔，尽享山景、城景。

走进项目，超10米的酒店式大堂，奢华气派，给归家体验带来满满的仪式感；

项目大堂实拍图

近9米的水庭院瀑布，是前海唯一的社区庭院瀑布，磅礴大气；观山泳池，让人在自然山水间放松身心；

项目效果图

6大森系活力花园，更是满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

日常漫步社区园林，移步换景之间，既有亲近自然的山居感受，又不失豪宅的奢华气派。

重磅：今夜楼市传来针对症下药重磅大消息！

总理亲自下场聊楼市！这次真的要放大招了，跟你买房卖房都有关

4月15号晚上，楼市扔出一颗“炸弹”——总理在北京调研房地产，当场给行业定了新规矩！这可是25年来头一回这么细致地聊楼市，总结成简单易懂的话来说就三句话：楼市要换玩法了，政府这次要动真格救市，不管你是买房、换房还是租房，都得关注！

在这段表态中，有以下几点特别值得注意：

25年第一次！高层对楼市的新看法，其实就三点

以前领导很少这么直白聊房地产，这次不仅聊了，还把“家底”全抖出来了：

别指望房价暴涨了，以后楼市要“稳民生+拉内需”

以前靠炒房、盖楼拉动经济的时代过去了，现在国家明确说：“楼市还有发展空间，但重点是解决老百姓住的问题，顺便刺激大家消费。”最直接的办法就是：把市场上卖不出去的房子（全国库存6.5亿㎡，相当于700万套）收过来当保障房，给新市民、低收入人群住。比如深圳缺80万套保障房，直接买市场价8折的二手房当公租房，政府省钱、开发商回血、老百姓住得便宜，三方都不亏。

地方政府别等中央指令了，自己想办法“救市”！

以前政策全国一个样，现在允许各地“自主创新”。比如郑州之前搞“房票”政策（拆迁户用房票买二手房，二手房业主再用房票买新房），3个月卖了130万㎡房子，效果好就全国推广。北京、上海以后可以自己决定：五环外要不要取消限购？改善型住房首付能不能降？不用等“全国统一文件”，自己觉得合适就干。

别再盖“凑数房”了，以后要住“好房子”！

现在老百姓不缺房子（平均每人38.9㎡），缺的是“住得舒服”的房子。国家说以后要重点改造城中村、老破小，比如广州把城中村的老房子加装电梯、修管道，租金涨了30%但村民还能住回来；深圳把破旧工业区改成带学校、公园的新社区，房价没跌反而稳了。以后房企别再靠“画饼”卖房，得实实在在把户型、物业、配套做好。

楼市三大难题，这次终于要“对症下药”了

现在楼市像个“病人”，有三个重症：新房卖不动、二手房没人接、保障房不够分。总理这次直接给了三张“药方”：

政府“兜底”滞销房，改成保障房给穷人住！

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