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华发云玺：珠海吉大核心区一线海景奢宅
项目概况备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询
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定位：吉大核心区稀缺一线南向海景纯住宅，华发集团高端 "玺" 系产品，珠海主城核心区 "流量担当"
位置：珠海市香洲区情侣南路 666 号（吉大核心区，九洲港旁）
开发商：珠海九洲开发建设有限公司（华发集团全资子公司）
规模：占地约 6,922㎡，总建面约 50 万㎡，容积率 3.8，绿化率 35%
规划：32 层全板楼，约 600 户，四梯五户设计，车位 750 个（1:1.25）
物业：华发物业（国家一级资质），物业费 5 元 /㎡・月（含会所专享空间）
进度：2025 年 10 月 18 日开盘，预计 2026 年 7 月 31 日精装交付（已建至 25 层）
产品亮点：南向全板楼，户户观海
1️⃣ 极致海景视野
吉大核心区唯一南向全板楼设计，户户朝南看海，270° 环幕海景视野
距海不足百米，一线海景资源，部分户型可观赏游艇码头、情侣路及港珠澳大桥
楼下规划约 1.7 公里私享滨海步道（预计 2026 年开放），实现 "把整片海装进家里"
2️⃣ 顶级建筑品质
铝板 + 陶板外立面（成本是普通真石漆的 8 倍），历久弥新，质感高级
超 12 米铜门入口、白玉盘水景雕塑、宝格丽同款接待门厅，35 处人性化设计细节
精装标准：博世厨具三件套、摩根智能家居系统、中央空调 + 新风系统，国际一线品牌配置
3️⃣ 户型与空间（主力户型 111-139㎡）
建面 111㎡三房：单价 3.2-3.4 万 /㎡，总价约 360-375 万，正南朝向一线海景，6 米景观阳台，主卧套间
建面 123㎡三房：单价 3.1-3.3 万 /㎡，总价约 385-405 万，南向海景，双阳台，主卧 270° 环幕观景窗
建面 135㎡四房：单价 2.9-3.1 万 /㎡，总价约 388-420 万，一线山海景观，户型方正，部分带 270° 环幕阳台
建面 139㎡四房（楼王）：单价 3.6-3.7 万 /㎡，总价约 500-520 万，东边位双海景，专梯入户，奢华主卧套间 + 步入式衣帽间
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得房率：约 78-82%，部分户型因赠送面积（阳台、飘窗）实际使用面积大于建筑面积
价格与优惠（2025 年 12 月最新）
备案均价：约 3.0-4.0 万 /㎡，折后单价约 2.87-3.74 万 /㎡
价格差异：海景视野与楼层差价约 2,000-5,000 元 /㎡，朝南户型溢价约 5%
特惠活动（截至 12 月底）：
预约看房享 98 折 + 开盘额外 2% 折扣
全款付款享 97 折 + 2 年物业费（约 7,000 元 / 年）
"以旧换新" 享政府 1%+ 华发 1% 双补贴，最高省 10 万元
教师 / 医护人员凭证额外 0.5% 优惠，华发老业主再享 0.5%
3 人成团额外 1% 折扣（需预约）
部分特价房源单价低至 2.8 万 /㎡起
核心配套：全维度生活圈
1️⃣ 教育资源：双优学区加持
小学：步行约 3 分钟达海湾小学（珠海优质公办小学，艺术教育强，英语氛围好）
中学：步行约 8 分钟达九洲中学（广东省一级学校，珠海排名前三公立初中）
周边 3 公里内有 18 所幼儿园（含海湾幼儿园、九洲湾幼儿园）
私立选择：茵卓小学（珠海知名私立学校）
优势：12 年 "目送式教育圈"，步行可达，家长接送便捷
2️⃣ 交通网络：海陆空轨四维体系
陆路：紧邻情侣路、九洲大道两大城市主干道，自驾便捷
水路：步行 8 分钟到九洲港码头，乘船 10 分钟达澳门，1 小时达香港
轨道：距广珠城轨珠海站 1.5 公里，规划中地铁 1 号线（九洲港站）就在附近
跨境：经港珠澳大桥 10 分钟达澳门，1 小时抵香港，大湾区 "1 小时生活圈"
3️⃣ 商业配套：一站式购物体验
项目自带约 2,800㎡风情商业街，下楼即享日常便利
1 公里内：城市阳台、城市客厅、富华里、免税商场等高端商业
3 公里内：华发商都、国贸购物广场等 9 个商场，商业氛围浓厚
临近在建的华发城市之心旗舰综合体（约 70 万㎡），未来商业更繁华
4️⃣ 医疗健康：全生命周期保障
5 分钟车程：珠海市人民医院、中山大学附属第五医院（三甲）
10 分钟车程：广东省中医院珠海医院、珠海市妇幼保健院等 4 家三甲医院
周边医疗资源密集，构建完善健康保障网络
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