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最新消息：龙华梅林关【中建鹏宸云筑】即将加推，本次加推6栋共计155套，105-121-148㎡的纯四房与4+1户型房源，2梯5户设计，层高32层！本次位置更佳，可以看湖景及视野开阔，三月份底加推，综合位置景观比3栋及5栋更佳！预计剩余两栋1栋及2栋要到五/六月份左右加推，建面约81-91-105-124（与3和5号楼一样）。
6栋的备案均价为6.12万/㎡，总价570-974万元，开盘93折，折后均价5.69万元/㎡，折后总价530-905万元。 预计在2027年6月份带高品质精装交房！折后价格如下：
104㎡，91套，均价5.6万元/㎡，开盘5.08-5.94万元/㎡，总价530-615万元；
121㎡，31套，均价5.7万元/㎡，开盘5.37-5.8万元/㎡，总价648-703万元；
148㎡，31套，均价5.9万元/㎡，开盘5.45-6.1万元/㎡，总价808-905万元。
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项目花园，实景拍摄:
— 项目简介 —
中建·鹏宸云筑，项目位于龙华民治原8号仓南侧南坑站700米，该地块东面是龙岸花园，南面深国际华南数字谷、民治水库，西面为深国际万科悦城和风轩，北面为深国际华南物流业、8号仓。
项目由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。
总规划2092户，全部是商品房，6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户设计，地下2层，规划有2155个车位，车位占比1：1.03。
中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将首推的是3栋/5栋住宅，都是总高32层的住宅，2梯6户设计，总共368套，面积有81㎡的3房2厅2卫，91-105-124㎡的4房2卫户型。
中建·鹏宸云筑
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项目基本情况
【项目基础数据】
【开发商】中建壹品湖北文旅
【占地面积】4.33万㎡
【建筑面积】31万㎡
【总户数】2092户，本次加推155套
【户型面积】约104-121-148㎡4-5房
【停车位】2155个
【物业及物业费】深圳华展置业有限公司，预计5元/㎡
【绿化率】约40%
【容积率】5
【户型使用率】加赠送约91-98%
【层 高】3米
【梯户比】6栋为2梯5户
【总楼层】32层
【交楼时间】待定，预计精装修交房
【产权年限】70年（2024.03.05-2094.03.04）
【项目位置】龙华区民治原8号仓南侧南坑站700米
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项目户型图
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项目平面图
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项目户型图
建面约104㎡的4房2厅2卫：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，L型厨房，得房率约79.45%（不含赠送），西南或东南朝向。
建面约121㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的前室入户，独门独户，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧21.37㎡/次卧10.22㎡/次卧10.19㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约79.45%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
建面约148㎡的4+1房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约5㎡的前室入户，不在户型图内，客厅6米开间，LDKB一体化设计，横向宽敞大客厅，南北双阳台，可以改5房，主卧270°飘窗大套间，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79.45%（不含赠送），阳台主朝西南向。
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交通/商业/公共配套
【交通出行】
距离地铁坂田线（10号线）南坑站预计800米步行距离，该线路南北走向，距离福田很近，通达福田口岸、福田中心、五和枢纽、华为等产业重地。
自驾方面，开车5km到华为和北站，约12km距离到福田中心。临近的横岭立交和梅观路市政化建成后，将会进一步释放道路交通压力，自驾出行变得更顺畅。
【区域规划/发展格局】
科创轴芯：深港科创中轴之上，湾区数字超核基地
①四大超级微城市之一，核心区稀缺百万级净地：
龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，高规格规划，圳心新极未来耀眼。
②湾区最高密度数字集群，世界级数智示范基地：
世界500强海克斯康落户华南数字谷，集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，人才流、资金流、信息流、技术流汇聚融合，驱动板块加速蜕变。
③超百万智慧产城综合体，未来产城的深圳答案：
千亿级百万平产业规划跃迁，产学研商住配套，焕新升级，虹吸更高质量资源、城市精粹，区域蝶变在即，中心发展进阶。
【商业配套】
项目临近8号仓奥特莱斯，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业配套、北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。
【教育】
项目北侧规划广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，周边18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。
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