满京华金硕悦府 (满京华金硕悦府营销中心)首页网站-满京华金硕悦府售楼处-满京华金硕悦府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处 2025

����满京华金硕悦府����

��满京华金硕悦府售楼处电话：400-033-1856【已认证】��

��Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴��

【满京华金硕悦府】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅满京华金硕悦府售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】

✅满京华金硕悦府售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】

✅满京华金硕悦府营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

项目位于光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，开发商为深圳满京华集团。项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园和深圳市科技馆、深圳国际美术馆、光明地铁站，西侧是深圳小学（光明狮山学校）及深圳小学（初中部）东侧是南科大光明荔园学校。

满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕瑞府，满京华金硕嘉府。满京华金硕和府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府（标红色均已入市）。

【项目名称】满京华金硕悦府

【占地面积】约2.61万/㎡

【建筑面积】约21.8万/㎡

【推售产品】建面约83-150㎡3-5房

【交付标准】精装

【交房时间】2027年10月31日

【 总户数 】1186户

【 楼层高 】32-48层

【 车位比 】1335个

【 容积率 】5.95

【 绿化率 】30.01%

【 梯户比 】2梯6户/3梯5户/3梯6户

【 管理费 】4.3元/㎡

【物业公司】满京华物业

新规住宅 爆款户型 | ❤🔥

大面积飘窗，阔景大阳台 ，赠送多，使用率高

光明中芯 醇熟大城 | 🌇

中心区配套加速兑现 ，大城渐成繁华触手可及

科学公园 头排瞰景 | 🏞

占地约208万㎡科学公园前排，奢享无界视野

高阶配套 全维资源 | 🏟

高阶市政配套聚集，帷幄光明高端资源圈

高质教育 托举未来 | 🎓

深外及3所百年深小(小学+初中)，赋能向上人生

更近地铁 繁华所向 | 🚇

6号线双地铁口，约25万方繁华商业环绕

金硕悦府户型图鉴赏：

✨满京华金硕悦府✨✽✽✽✽

🦚满京华金硕悦府售楼处电话☎:4009099980【售楼处已认证】🛴🛴🛴

🦚满京华金硕悦府营销中心电话☎:400-909-9980【营销中心已认证】🛴🛴🛴

🦚满京华金硕悦府销售中心电话☎:400-909-9980【销售中心已认证】🛴🛴🛴

地段分析

金硕悦府所在的光明中心区，定位“宜居、舒适、休闲、运动”，是光明的中央居住区，是科学家之家，未来有很多科学家在此居住。不过板块起步比较晚，现在还在大力建设中。

片区以居住用地为主，规划了科学公园、文体配套（科技馆、美术馆）、还有众多的学校及商业，配套丰富。

板块内拥有占地208万平的巨无霸科学公园，总投资超15亿，以科学为主题，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。

科学公园分为南北两翼，一期包括科技馆和西方美术馆，都已经动工建设，预计今年正式开园。二期也已经动工，预计明年初步建成。

科学公园效果图

科学公园实景图

除了科学公园，板块还规划了超过20所学校，包括三所深圳小学的分校，南科大分校、华师大分校等，是未来教育资源密度最高的区域之一。

金硕悦府位置不错，紧邻科学公园，拥有科学公园头排景观，距离6号线光明站约600米，一站到光明大街，两站到凤凰城。

板块还处在兑现初期，当前更多要依赖光明大街站周边的配套。

地铁配套：项目距离6号地铁线“光明站”约600米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

✨满京华金硕悦府✨✽✽✽✽

房产信息：

成交均价月度两连涨，黄埔二手房春天已到？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周，国家统计局公布了2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.7%。

广州方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.8%。

对此，小编深扒了今年5月广州各区二手房成交均价情况，有了不一样的发现。

01

克而瑞数据监测显示，5月广州二手房成交均价26714元/㎡，环比上月变化不大。

在11区中，有黄埔、海珠、南沙、越秀四区成交均价环比涨幅高于全市平均水平。

与上月相比，黄埔、海珠两区环比涨幅最高，达到了3%，而黄埔区表现相对更出色，近三月二手房成交均价实现了月度两连涨。

究竟是什么原因，促使黄埔成为了十一区“独苗”？

在成交结构上，克而瑞数据监测显示，5月黄埔二手房成交主力单价段为2-4万元/㎡，成交269套，占比达到48%，环比上月增长4%。

均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套，占比7%，环比上月增长2%。

其余单价段5月成交规模均较4月有所回落。

扩大范围看今年1-5月的成交情况，克而瑞监测到，黄埔均价4万元/㎡以上二手房成交规模、占比呈逐月增长的走势，并在五月达到了最高峰。

而这些均价段的主力户型为120㎡以上，克而瑞监测到，今年以来黄埔区120㎡以上户型成交规模持续走高。

与此同时，小编还发现，今年以来黄埔区120㎡以上二手房价格比较坚挺。

小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成交TOP10项目，分析它们的议价空间后发现，议价空间高于10%的项目，仅有4个。

在物业类型上，克而瑞监测到，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交的物业类型中，别墅成交31套，同样呈现逐月走高的特征。

从上述市场表现可见，得益于高价大户型二手房项目的集中网签，推动了黄埔近两月二手房成交均价持续回升。

02

黄埔120㎡以上二手房短暂迎来“春天”，或许有以下几个方面的原因：

在价格上，克而瑞数据监测显示，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交均价32578元/㎡，较去年同时期下跌6%。

与新房的37425元/㎡相比，性价比明显。

这也间接影响了今年以来黄埔区120㎡以上新房成交516套，占比不足2成，较去年同时期减少7%。

另一方面，随着改善需求的持续旺盛，黄埔别墅的出现很好的满足了这类购房者的需求。

例如这套越秀岭南林语别墅，加上花园的赠送面积后，实用面积高达450㎡，加上背靠山脉，容积率2.0等优势，居住舒适度得到了进一步的提升。

此外，地段优势也在一定程度上铸就了今年黄埔120㎡以上二手房的热销。

可以看到，热销套数TOP10的二手房项目中，来自科学城板块的项目就已占据了八个。

在这里，业主拥有着黄埔更为完善的城市界面、充足的配套设施、与市中心相对友好的距离，以及充满想象力的发展空间,吸引力充足。

整体来看，黄埔区120㎡以上二手房局部的回温，不仅展现了在市场周期变化中改善物业相对抗跌的属性，同时也有望“以点带面”，推动区域二手房的止跌企稳，拉升市场信心。

��满京华金硕悦府售楼处电话☎：400-033-1856【售楼处已认证】

��在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

��满京华金硕悦府营销中心电话：400-033-1856【售楼处已认证】

⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

⭐项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

免责声明：

1、本文、图片等信息部分来源于网络，如有相关内容侵权，烦请联系删除。

2、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。

3、我们重在分享，本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。