中建鹏宸云筑售楼处电话-Ai热搜(中建鹏宸云筑)中建鹏宸云筑热线-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率-交房时间❥Ai首页热搜2025/11/17
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一、项目概况
中建鹏宸云筑，坐落于龙华区核心地段，占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31.01万㎡，是一个集住宅、商业于一体的大型综合社区。项目以精装交付为标准，预计于2026年底盛大交房，为业主提供拎包入住的便捷体验。项目规划有2092户住宅，车位充足，约2155个，确保每位业主都能享受到便捷的停车服务。同时，项目容积率约为5.22，绿化率高达40%，营造出一个宜居宜业的绿色生态环境。
二、周边配套
交通配套：项目距离地铁10号线南坑站仅约700米，步行即可轻松到达。从南坑站出发，乘车2站即可直达福田中心区，5站到达岗厦北交通枢纽，实现与全市各区的快速连接。此外，南坑站还是地铁5号线和9号线的换乘站，无论是前往深圳北站、南山科技园还是大学城，都能轻松实现。对于自驾出行的业主来说，项目周边主干道环绕，出行同样便捷高效。
商业配套：项目（东区+西区）配有约3500㎡的商业区域，能够满足业主的日常购物需求。同时，项目周边还分布有多个优质集中式购物中心，如1公里范围内的8号仓（奥特莱斯）、1.5公里范围内的明治天虹购物中心、星河COCO PARK和星河COCO CITY等。这些购物中心汇聚了众多国际品牌和知名商家，为业主提供了丰富的购物选择和娱乐体验。
教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建。根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。
生态配套：项目1公里左右有民治体育公园，为居民提供了良好的休闲和锻炼场所。
三、户型鉴赏
81㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.03㎡/次卧8.42㎡/6.74㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约100.8%（包含赠送），西南朝向。
91㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，动静分区，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧11.3㎡/次卧8.6㎡/次卧8.12㎡/次卧6.4㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约101.3%（包含赠送），西南或东南朝向。
107㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4㎡入户玄关，客餐厅6米开间，4个卧室分别做到了主卧18.56㎡/次卧9.01㎡/次卧8.99㎡/次卧6㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，U型厨房，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。
126㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的入户玄关，客餐厅6.5米开间，主卧带设备平台，4个卧室分别做到了主卧22.5㎡/次卧10.97㎡/次卧10.5㎡/次卧7.38㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.25米长大阳台，L型厨房，得房率约103.5%（包含赠送），阳台主朝东南向。
四、优劣势分析
优势分析：
双轨交汇：地铁10号线南坑站近在咫尺，多条地铁线路换乘便捷，出行无忧。
教育资源丰富：全龄段教育服务一步到位，孩子成长无忧。
商业配套完善：周边中大型商业众多，购物娱乐一应俱全。
户型设计灵活：多样户型满足不同家庭需求，未来改造空间大。
劣势分析：
周边底商氛围不浓：虽然项目自带商业区域，但周边底商氛围尚不算丰富，需依赖周边大型商业配套。
项目目前仍在建设：对于急需入住的购房者来说，可能需要等待一段时间。
五、总结
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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