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到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

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华发琴澳新城 华府

项目数据

总用地面积：约7.6万㎡

总建筑面积：约23万㎡

在售产品：住宅110-208㎡

加推楼栋：11/12栋

总户数：998户

交付标准：毛坯

层高：住宅层高3米

产权：住宅70年产权

绿化率：35%

停车位：总停车位1750个，其中产权车位数量1500辆，人防车位数量250辆

物业服务：华发物业

整体项目交付时间：2024年

项目位置：中国·珠海·中央活力区

揽琴澳 拥山海 国际生活住区

【天幕藏品】珠海富人高配换房首选

丨核心地段丨

左拥澳门 右揽横琴 全国独一无二

1、雄踞横琴粤澳深合区前排；

2、全国唯一路桥连接港澳；

3、300米邻澳，琴澳利好外溢第一站；

（距澳门直线距离约300米，数据来源于百度测距）

4、城市发展中心，珠海十字门中央活力区核心C位。

核心资源

五维交通畅联湾区，优质教育近在咫尺

1、一轨、双桥、三口岸、四隧道（十字门隧道预计2023年6月底通车）、五机场，畅享便捷生活；

2、上桥直达港珠澳大桥，畅享1小时生活圈；

3、家门口即城轨十字门站、湾仔站，无缝接轨澳门；

4、目送式名校环绕，覆盖3-18岁全龄教育。

高阶配套

富人圈高阶生活 城市名流社交场

珠海国际会展中心一期已投入运营，至今共累计接待展览及活动逾 245 个,接待会议活动 5700 场次，吸引的宾客覆盖全球50多个国家和地区，代言珠海引领国际盛世。

珠海中心大厦、国际金融大厦陆续投入使用，入驻企业包括富士康旗下芯片设计企业、中国银行、仲量联行等多家世界 500 强和普华永道、华发股份等中国 500 强。

华发中演大剧院，是珠海功能全、档次高、具国际一流水准的文化场馆。至今有30多国家地区艺术家登台，《图兰朵》 等超400场经典轮番上演，堪称大湾区的艺术殿堂。

活力生态

24H鲜氧簇拥 湾区健康人居首选

1、山体公园：紧邻黑白面将军山、马骝洲山公园，家门口畅享“森”呼吸；

2、滨海长廊：坐拥情侣路超长海岸线，揽一线海景风光，赏万亿繁华海景；

3、公园景点：十字门体育公园、十字门驿站环绕，满足假日游憩、亲子娱乐等需求。

户型鉴赏

珠海购房政策主要包括以下方面：

限购政策

珠海全域已放开限购，境内及境外人士均可自由购房，无套数限制。

贷款政策

商业贷款：不再区分首套、二套，最低首付比例统一为15%，贷款利率以LPR为基础浮动（当前主流银行首套、二套利率均为LPR-60bp，约3.0%）。

公积金贷款：

首套公积金贷款利率为5年以下（含）2.1%、5年以上2.6%；二套为5年以下（含）2.525%、5年以上3.075%。

单缴职工最高可贷80万，双缴职工最高可贷130万。

认房不认贷，以珠海市内住房套数为准，外地公积金可同城使用。

税费政策

契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上统一按3%征收。

增值税：满2年免征，未满2年按过户价的5%征收（含附加税）。

个税：满五唯一免征，其他情况按核定征收或实际利润征收。

补贴政策

参与“以旧换新”购房，可获新购住房网签价格1%的补贴，单套最高3万元。

出售自有住房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

入学政策

外来人员购买新建商品住宅，子女可凭购房凭证申请入读所在片区公办中小学，无需等待房产证办理。

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