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10月珠海新房均价微跌 有区域逆势上行

媒体中心 百房珠海 2025年11月25日 18:22 广东

10月珠海新房全市均价19379.07元/㎡，环比微跌0.87%。吉大环比上升12.49%，前山则下跌超三成，一起来看看怎么回事：

10月新房成交均价延续微跌

根据珠海中原研究中心统计，2025年10月珠海全市新房均价为19379.07元㎡，环比下降0.87%，同比下降8.74%。

已是自8月以来连续两月下降。

10月不同片区的新房住宅均价有较大起伏。

吉大新房价格结构性拉升，环比上升12.49%，新项目华发云玺入市，带动吉大区域成交活跃，10月吉大区域成交39套，环比增长680%。

而前山片区则是表现量升价跌，前山住宅10月成交90套，环比增长800%；新攀格力漫舒溪里以低于市场预期的价格入市，导致区域房价结构性下跌，环比下跌32.07%，同比下跌25.39%。

10月住宅网签止跌转升

10月珠海全市住宅网签12.14万㎡（1064套），环比增长24.27%，同比减少41.26%。

斗门共签约3.04万㎡，占比27.98%继续成成交主场，其次为唐家2.2万㎡占比18.14%、南湾占比15.92%、金湾占比13.69%。

位于吉大的华润悦海幸福里，以网签金额2.73亿成10月榜一，华发绿城翠湖香山2.33亿排名第二，中海寰宇天下则以1.63亿元排名第三。

有趣的是，本月前二的项目均为高端型住宅项目，有量少、面积大、总价高的特点。

10月恰逢国庆佳节，有多个新盘首开，住宅新推量明显增长，环比增长近6成，但整体去化依然不太理想。

截止至10月末全市住宅库存324.20万㎡，按近六个月去化速度，库存去化周期约25.76个月。

值得关注的是，在12月，珠海土地市场将迎来11宗土地竞拍，土地类型有住宅、商业、商务、旅馆、娱乐康体等，分布在吉大、湾仔、十字门、保税区、斗门、金湾、高新区等，值得期待！

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