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广州鹏瑞一号

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鹏瑞金融城项目的业态阵容对标全球地标，打造国际顶级城市综合体，除了上面提到的深湾会，还涵盖了顶级公寓、奢华酒店、高端定制商业、文化艺术中心、超甲级写字楼等业态。这个业态阵容，与深圳湾1号如出一辙。而且从⽬前照⽚看，项目各业态的外观也是很牛，气势宏伟，高低错落。

广州鹏瑞1号的T1楼王入市。目前靠近珠江-南区：3栋顶级公寓T1、T2、T3，与艺术中心T4组成北区：T5、T6（部分为顶奢酒店）其中：深湾会会所（T1-2-3的园林层组成）南区：320-2000平，主力户型450、550平，广州唯一300平起顶豪项目，圈层纯粹。

T3栋已封顶 · 总高32层

4 - 9层 370、320、320平

11 - 20层 450、550平

22 - 30层 450、550平

31 - 32层 顶复约 1500平

T3左侧T2栋 ·总高32层

4-9层 与11-20层 370、320、320平

22 - 30层 450、550平

31 - 32层 顶复约 1500平

T1 栋总高12层

3 - 10层 750、750平

11 - 12层 顶复约 2000平

T4栋艺术文化中心（总高4-5层）音乐表演、艺术展览、室内竞技等多功能，对艺术尊重· 一线临江。

户型面积方面，T1栋大多数房源总面积在750平方米左右，销售申报总价在1亿元至3亿元不等，备案均价每平方米在25万元至37万元。备案没有任何参考价值，我们还是看回实际成交价。

不过，其间有一套带泳池的顶层复式，据称销售申报总价超过12亿元，备案单价高达56万元/平方米。

最近半年广州豪宅市场有新的竞争项目出现，

从“稀缺性”从单一项目转向城市核心资源时！

比如保利在鱼珠岛的千米江面项目200-400平方 单价6万左右！

保利玥玺湾 203-630平方 12-16万

越秀在琶洲的华樾全定制化，250-330平方13万！

这些新项目可能在很多方面超越了鹏瑞1号，打破了它“最好”的定价逻辑。

保利玥玺湾（面粉厂地块）中区售价12-14万多万，低层楼可能还会低点！这个价格虽然仍低于鹏瑞1号20万+单价！

而且保利玥玺湾最小户型203平、起步价2400万，精准覆盖了与鹏瑞1号重叠的客群，导致鹏瑞1号不得不“放下身段”组织豪宅博主推介。

鹏瑞一号

广州·鹏瑞1号的造型，设计灵感就来自于波光粼粼的珠江，采用“外圆内方”的造型也暗合中国的传统。

外部圆弧造型优美，能实现江景最大化；而内部空间方正宽敞明亮，体现了中国传统文化的刚柔并济、和谐共生理念。不管是业主还是买家，都会买账。

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