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最新消息：
2梯5户，总高32层
30日开盘当日 93折后价
103㎡3+1房，约526-604万
118㎡3+1房，约604-668万
139㎡4+1房，约756-863万
时间⏰⏰⏰
I深圳登记8月26日9:00-8月29日8:30
线上登记8月26日9:00-8月29日9:30
冻结资金8月26日9:00-8月29日10:30
公正摇号8月30日14:00
开盘时间:8月31日9:00（龙岗星河吉酒店）
31日正式选房，有需求的朋友们，请尽快与我联系看房
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冻结10万
银行（中，农，工，招商，中信）
====基础指标 ====
总占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约31万㎡
规定容积率 ：≤5.37
绿化覆盖率 ：约40.01%
开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅
总 户 数：总户数1992户（东区1016户，西区976户）
停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）
首推楼栋：8栋楼尊，共154套
楼 栋 高：32层，标准层高约3米
梯 户 比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户
首推户型：建筑面积约102-103㎡、118㎡、139㎡
项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核
导 航：鹏宸云筑·岭南美学馆（华南路旁）
【往事回味】
2024年12月16日取证，首推3/5栋
推售368套房源，有81㎡三房二卫，91-105-124㎡四房二卫。备案均价6.01万/㎡，备案单价5.56-6.83万/㎡，总价451-761万。当时开盘打出了88折优惠，折后均价5.32万/㎡，单价4.72-5.8万/㎡，总价在399-673万。首开当天日光。
2025年3月21日取证，加推6栋
推售153套房源，有104-121-148㎡四房二卫。备案均价6.12万/㎡，备案单价5.45-6.56万/㎡，总价570-974万。当时开盘打出了93折优惠，折后均价5.69万/㎡，折后单价5.07-6.1万/㎡，总价在530-905万，开盘卖了98%.
2025年4月25日取证，加推1栋
推售250套房源，有81㎡三房二卫，91-107-126㎡四房二卫，以及少量特色单位。备案均价6.13万/㎡，备案单价5.55-6.88万/㎡，总价462-1154万。当时开盘打出了约9折优惠，折后均价5.51万/㎡，折后单价5-5.84万/㎡，总价在416-736万。开盘卖了92%，81/107㎡售罄，剩余少量91/126㎡户型。
2025年5月29日取证，加推2栋
推售244套房源，有81㎡三房二卫，91-107-126㎡四房二卫，以及少量157-173㎡特色单位。备案均价6.13万/m²，当时开盘打出了91折优惠，折后均价5.54万/m²，折后单价5-5.84万/m²，总价在425-736万。至今还有约30套在售
【户型鉴赏】
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华南物流园更新出来的净地，推动产业转型带来的预期是TOD范围的全新数字总部基地+超级生活区，有世界500强海克斯康进驻，深国际华南数字谷也在全面运作。
「中建鹏宸云筑」临近梅林关 & 民治水库，这个板块会承接通勤福田的住家需求，地铁坐几个站就到福田。随着梅观高速市政化（扩建为14车道的梅观大道）和横岭立交的建成，自驾到福田也非常便捷。
【交通配套】：
距离地铁坂田线（10号线）南坑站预计800米步行距离，该线路南北走向，距离福田很近，通达福田口岸、福田中心、五和枢纽、华为等产业重地。
自驾方面，开车5km到华为和北站，约12km距离到福田中心。临近的横岭立交和梅观路市政化建成后，将会进一步释放道路交通压力，自驾出行变得更顺畅。
【好配套】全维度配套服务，进阶改善首选
（1）多维交通路网，2站福田/3站深圳北
距地铁10号线南坑站C出口直线距离约600米，2站进福田，5站到岗厦北；民乐路衔接横岭立交（预计2026年开通）转梅观快速，南通福田CBD核心区，北接深圳北站；
（2）约3公里繁华中轴主场，一站式优质生活
近享8号仓奥特莱斯、星河WORLD COCOPARK，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业；北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。
（3）一站式12年教育，目送式上下学
配建一所12班幼儿园，北侧规划省一级建设标准的72班九年一贯制学校，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。
【好环境】核心区稀缺湖山资源，临水揽山景观
小区楼下有深圳核心区稀缺的湖景资源——民悦公园（升级改造中），近揽民治水库湖景，远眺塘朗、银湖山景观，8栋楼尊一线前排景观位置，视线开阔，景观优越，深圳少有的稀缺湖山住宅。
【好社区】建面约31万㎡人文高阶住区，纯粹圈层
总占地约4.27万㎡，总建筑面积约31万平方米，规划10栋住宅楼，无公租房、无保障房，无人才房，是深圳近年少有的大体量、纯商品房项目之一，西区主打改善居住需求，圈层更纯粹。
【好园林】深圳少有岭南风园林，全龄友好社区
深圳少有岭南风园林，西区参考借鉴岭南四大园林——顺德清晖园，以传承岭南元素、重塑岭南生活艺术，给业主打造一处独有的、专属的岭南文化特色轻奢山水雅集居所。
聚焦全龄、全时段的服务体系，园林内设置高定奢享主入口门楼、中心庭院、折桂轩、慢跑道、松果乐园等，造就全龄友好型社区。
大堂
停车场
房价，涨了？！
股市牛了，楼市也出现新动态。
最近的深圳楼市，在整体平稳的表象下，弥漫着一种“反常”的气息。
市场的分化信号，率先从二手房市场传来。
数据显示，深圳调涨的二手房源成交占比，已连续5周稳定在25%左右。
8月份，报价上涨的片区比7月增加了13个，一些优质物业曾经的“降价急售”正在被“惜售反价”取代。（数据来源：乐有家）
更值得关注的是，在这部分业主涨价的同时，二手房成交量反而上涨。
从7月28号开始，深圳二手房成交周录得量实现了连续三周的增长。难道说，在这些核心区域，市场已经慢慢从“买方市场”倒向“卖方市场”？（数据来源：深圳市房地产中介协会）
这种信心上的变化，也体现在土地市场上。
前海地块拍出8.4万/㎡的楼面价，溢价率高达86.1%；宝中地块拍出86.4亿元的总价，创下今年总价最高纪录，溢价率超35%。
自今年以来，深圳共出让9宗宅地，平均溢价率约34%，远超去年24%的溢价率。
开发商们用真金白银下注，补仓核心地段。“面粉”价格的上涨，也预示着未来“面包”的价格不会便宜。
新房市场同样不甘示弱。
有消息称，光明凤凰城的热销红盘——中建·观玥，即将加推的1栋新品，吹风价至少4.2万/㎡，而上一次开盘成交价约3.93万元/㎡！
涨价的信号，从新房、二手房、土地市场三个维度同时传来。
最重要的问题是：谁给他们涨价的底气？
这股底气，首先来自于高层的政策信号。
就在A股高歌猛进的时候，国务院第九次全体会议立刻重提：“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。
这说明楼市不是被抛弃了，而是被放在了和股市同等重要的位置上。
国家深知，单靠股市的“财富效应”，孤掌难鸣。中国家庭的资产负债表，压舱石终究是房子。如果楼市不稳，股市创造再多的富贵也会被资产缩水的焦虑所抵消，消费这驾马车就永远无法真正启动。
只有“股楼联动”，才能打赢这场经济保卫战。
其次，经过几年深度调整，一线城市核心资产价格已经极为夯实了。
最直观的数据就是租金回报率。截至今年6月，一线城市平均租金回报率已升至1.93%，超过了30年期国债约1.86%的无风险收益，而国有大行一年期定存利率已普遍低于1%。
这意味着，把钱换成优质物业，要比存在银行更划算。
尤其在一个钱正在变得越来越“毛”的时代，美联储降息的靴子即将落地，中国货币政策的空间彻底打开，一个“大放水，大通胀”的时代就在眼前。
最后，一个区域的房价能否真正上涨，最终取决于其自身的人口、经济和供需关系
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