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华发香山湖壹号全攻略 | 珠海主城芯山湖顶豪

一、价格信息

备案价（2025 年 12 月最新公示）：

整体备案均价约4.2-4.5 万元 /㎡，因楼层、朝向和景观差异浮动

户型总价区间：・121㎡四房：约510-590 万元（首付 153-177 万，月供约 1.8-2.1 万 / 30 年）・136㎡四房：约570-680 万元（首付 171-204 万，月供约 2.0-2.4 万 / 30 年）・168㎡四房：约710-850 万元・252㎡五房：约1060-1280 万元

价格特点：

湖景房单价较非湖景房高10-15%

楼层每升高一层，单价上浮约200 元 /㎡

南向户型溢价约3-5%

二、折扣与优惠活动（2025 年 12 月限时）

优惠类型详情限时折扣12 月特惠88 折，预约到访可享折上折付款方式全款购房享97 折 + 3 年物业费（约 1.1 万元）赠送身份优惠华发老业主、教师 / 医护人员凭证额外享 **0.5%** 优惠以旧换新政府 1%+ 开发商 1% 双补贴，最高省10 万元（限珠海户籍）冻资优惠冻资客户享额外2 个点折扣，叠加政府直补 1%首批特惠首批客户可申请内部特价优惠（额外 1%）+ 参与以旧换新

三、特价房信息

指定楼层 / 朝向特惠：单价约3.9-4.2 万元 /㎡，比备案价低约 10%

景观受限房源：部分北向或有遮挡房源，价格低至3.8 万元 /㎡

特价房不设公开批次，需现场咨询锁定，数量有限，先到先得

四、学区资源（2025 年教育部门规划）

双凤凰优质教育链：

小学：规划中的凤凰谷九年一贯制学校（已公示），距项目约400 米，步行 5 分钟可达，已纳入凤凰中学教育集团，预计 2027 年建成开学

中学：省一级凤凰中学（珠海市排名前十），直线距离约1.8 公里，已确认项目纳入其招生范围

教育优势：

凤凰谷学校规划 36 班小学 + 24 班初中，师资与凤凰中学本部互通，课程共建

3 公里内还有53 所优质幼儿园及珠海市第一中学等资源，形成 15 年全龄教育圈

五、交通配套

位置：珠海市香洲区健民路北侧、旅游路东侧，香山湖公园头排，北倚凤凰山脉

公共交通：

公交：周边 50 米内有6 个站点，覆盖 10 余条线路（13、16、17 等），快速通达全城，最近站点仅47 米

地铁：距规划中珠海地铁 9 号线站点约800 米（预计 2027 年后开通），建成后 3 站达拱北口岸，6 站至横琴

自驾与出行：

紧邻健民路、旅游路两大主干道，5 分钟接驳金凤路等城市动脉

10 分钟可达香洲总站，15 分钟到珠海站，30 分钟到珠海机场

距西部沿海高速入口约 10 分钟，便捷通达珠三角各城市

小区配2158 个停车位（配比约 1:1.3），解决停车难题

六、户型图与得房率

主力户型（精装交付，第四代住宅）：

1. 121㎡四房两厅两卫（经典款）：

南向三开间，12 米采光面，LDKGB 一体化设计

主卧套间 + 独立衣帽间，空间利用率高，适合改善型家庭

2. 136㎡四房两厅两卫（热销款）：

南北通透双阳台，赠送9㎡超大露台，可打造空中花园

主卧带 270° 转角飘窗，视野开阔，尊享山湖景观

3. 168㎡四房两厅三卫（豪华款）：

"回" 型布局，双套房设计 + 3 阳台，主卧带步入式衣帽间

3.1 米层高，空间感强，三代同堂互不干扰

4. 252㎡五房两厅五卫（楼王）：

四套房 + 独立家政间，3.15 米超高层高，含约 30㎡空中墅院

270° 环幕视野，俯瞰香山湖全景，尊享私密空间

得房率（第四代住宅特有优势）：

所有户型实得率均超 100%，最高达113%（252㎡户型）

121㎡户型实得率约108%，136㎡户型约110%，168㎡户型约112%

高得房率源于大面积露台、阳台、飘窗等赠送空间（不计入产权面积），实际使用面积大于房产证面积

注：户型图可通过售楼处 (400-079-2015)

七、小区详情

开发商：华发集团（国企，绿档房企，连续 6 年跻身《财富》中国 500 强），品质保障

规模与规划：

总占地约7.93 万㎡，总建面约21.57 万㎡，容积率 2.72，绿化率 35%，总户数约960 户（S1 地块）

由9 栋高层组成（1 栋 28 层至 1 栋 12 层不等），围合式布局，打造 "一轴一环九园" 景观

梯户比：两梯两户 / 两梯三户，居住舒适度高，私密性强

内部配套：

下沉式酒店级会所（约 2200㎡）：含恒温泳池、健身房、书吧、棋牌室等高端设施

2400㎡壹号生活馆+9 个泛会所，满足全龄段休闲需求

立体森谷园林+ 架空层花园，打造 "出则繁华，入则宁静" 的居住体验

物业服务：华发物业（国家一级资质），物业费3 元 /㎡・月，24 小时管家服务

项目特色：

珠海首个四代住宅试点项目，每户配备3m×3m 无人机物流平台（不计入产权面积）

外立面采用钻石切割几何线条+ 大面积玻璃幕墙，现代感十足，彰显身份

建筑采用 "未来舱" 设计，空中花园错层布置，保障业主隐私

八、开盘与交房时间

开盘时间：目前处于诚意登记阶段，预计2025 年 12 月底至 2026 年 1 月初正式开盘，具体日期以官方通知为准

加推计划：首期推出 S1 地块 9 栋中的 5 栋，后续将推出剩余楼栋

交房时间：预计2028 年上半年精装交付，目前已完成基础工程，主体结构施工中

预售状态：已取得预售许可证，接受冻资预约，冻资金额20 万元，享优先选房权

九、周边配套

1. 商业配套：

自带约 5000㎡花园商街，已签约华润万家等品牌，满足日常需求

1 公里内：奥园金发购物中心（约 980 米）、山姆会员店，商业氛围浓厚

3 公里内：环宇城、万象汇、富华里等8 大商圈，商业体量超百万平方米，满足高端消费需求

2. 医疗配套：

社区医疗：香山湖社区健康服务中心（约 800 米）

三甲医疗：3 公里内有中山大学附属第五医院、珠海市人民医院、珠海市妇幼保健院（均为三甲），为健康保驾护航

3. 休闲配套：

生态资源：香山湖公园（项目对面，步行 5 分钟入园），私藏约 500 米湖岸线，260 万㎡生态绿肺

公园环绕：周边 20 + 城市公园，形成 "城市绿心"，负氧离子含量高，宜居度满分

文化配套：香山文化艺术中心、香洲区图书馆、体育中心等市政配套，提升生活品质

4. 产业配套：

距三溪科创城约 3 公里，聚集科技创新企业，就业机会丰富

新香洲定位为珠海行政文化中心，公务员、商务人士聚集，居住氛围佳