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☀☀金众·麒麟府☀☀

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环西丽湖地区天生豪宅基因显著，拥有比华侨城更大片的绿地、比香蜜湖更广阔的水域——西丽湖，以及麒麟山庄和紫荆山庄两个国家领导人专用的宾馆，此外还有西丽国际科教城等重要设施。

金众麒麟府

全球视野下的湾区核芯一线资产 不限购不限售

执掌湾区科创核心，定鼎未来价值高地

三山一湖 山河湖海城市绿脊

小面积户型低总价，低门槛入驻南山高质量圈层，最具性价比

大面积户型270°瞰湖 顶级豪宅气度 悦人悦己更悦心

108㎡/163㎡/225㎡/293㎡南山智核、国宾区、西丽湖畔湖山资产

开发商：金众地产

总占地：4.3万㎡

总建面：20万㎡

产权：40年15-55年

套数：190户（总户854户）

面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫

车位比：897个1.102

梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）

价格：5.6-8万

交楼标准:精装

物业：金众旗下中盈物业

物业管理费：9.8元

容积率：3.18

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：26层

栋数：3+2栋

水电：民水民电

区域价值

金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽

【区域价值】：

金众麒麟府，择址国宾馆麒麟山庄旁，于西丽湖山大境之上，私享国宾级尊崇礼遇。

麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中芯景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾最高规格首选之地。

目前西丽片区轨道通车总里程已达到18.6公里。除了已开通的地铁5号线、7号线，规划中的地铁15号线、29号线也都汇集在西丽片区。

【一方湖山大境】三山环抱，一湖为邻，西丽湖一线景观资源，千万顷珍稀原生资源，造就一席湖山大境；14公里西丽湖环湖栈道+13.7公里大沙河生态走廊+34公里深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源标地，山河湖海城市绿脊.

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三山环抱，一湖为邻，千万顷珍稀原生资源，造就一席湖山大境；西丽湖环湖栈道+大沙河生态走廊+深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源标地。

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平面图及户型图：

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送豪华装修，即买即住！

108㎡ 总价480万起 ，2房2卫

163㎡ 总价1200万起 ，2房2卫

225㎡ 总价980万起 ，4房3卫

255㎡ 总价1050万起 ，4房3卫

293㎡ 总价2600万起 ，4房3卫

卖点：豪装交付，10栋4T3H，9栋4T5H。西丽湖畔，大品牌，容积率低，物业管理好，配套齐全，高品质，绿色健康环保的高科技豪宅等

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36载金众集团，传承深圳建工铁军精神，累计开发占地面积逾600万平，深圳地产10年最具影响力品牌地产商。

金众旗下中盈物业，提供24小时管家式贴心服务，专属至诚礼遇。

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《楼市新政策》

2025年国家队出台了一系列楼市新政策，为房地产市场带来了较大变化，具体如下：

住宅品质升级

自5月1日起，《住宅项目规范》正式实施，主要内容包括：

● 层高与电梯：层高下限从2.8米提升至3米，4层及以上住宅强制安装电梯，12层以上需配备两台电梯，其中一台要可容纳担架。

● 隔音标准：隔音标准大幅提高，分户楼板隔声性能提升11%，卫生间排水噪声也被纳入限值范围。

● 智能与绿色：新规要求预留智能家居端口，推广太阳能系统，推动住宅向“安全、舒适、绿色、智慧”转型。

金融政策调整

● 降准降息：5月7日，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，预计释放约1万亿元长期流动性；下调政策利率0.1个百分点；同时将个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上首套房公积金贷款利率从2.85%降至2.6%。新申请公积金贷款的人可直接享受低利率，存量公积金贷款客户自2026年1月1日起享受利率调整。商贷利率或跌破3%，首套房商贷利率最低可至2.9%。

● 首付比例与“认房不认贷”：首套房贷利率下限取消，多地首付比例降至15%（二套25%）；“认房不认贷”试点扩大，异地有贷款记录者也能享受首套房优惠。

交易流程优化

● 带押过户：“带押过户”政策全面推广，二手房交易无需提前还贷即可过户，流程简化后交易量激增163%。

● 契税优惠：杭州、深圳等地同步调整契税优惠规则，降低税费负担，预计更多城市将跟进税费减免、缩短限售周期等政策。

城市更新与安置创新

● 改造扩围：城中村改造扩围至300个城市，2000年前老旧小区全面改造，释放数万亿元住房需求。

● 房票政策：厦门等城市推行“房票”新政，允许居民跨区选购商品房并享阶梯奖励（6个月内购房奖励5%），盘活存量房源。同时，国企收购滞销房转保障性住房，缓解库存压力，保障刚需群体居住需求。

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