中兴智慧城售楼处电话(保利天汇)官方网站-中兴智慧城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.20官方售楼处✦Ai热搜

中兴智慧城：马鞍岛 TOD 智慧综合体，深中通勤优选红盘

中兴智慧城（备案名：懿禧府）是中山翠亨新区马鞍岛的标杆级 TOD 智慧综合体，紧邻深中通道翠亨东出入口，集住宅、商业、酒店于一体，以精装高配、成熟配套与一线山海景观，成为深中双城生活刚需及改善人群的热门选择，2026 年 1 月以准现楼 / 现楼状态在售，购房更有保障。

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核心基础信息

项目位于中山市翠亨新区未来大道与和信路交叉口北侧，由中山优顺置业有限公司（中兴网信战略合作伙伴）开发，万科物业（国家一级资质）提供服务，物业费 3 元 /㎡/ 月。总占地约 9 万㎡，总建面约 30 万㎡，含懿禧府住宅与懿港汇商业综合体，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 732 户，车位比 1:1.6，产权住宅 70 年（2021 年起）、商业 40 年。1-4# 已在 2025 年底交付，5-9# 预计 2026 年年中交付，全屋精装交付。

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户型与价格（2026 年 1 月）

主力户型涵盖 88-200㎡三至四房，空间利用率超 90%，超 70% 单位可享湖景或海景，南北对流设计，通风采光俱佳。

88㎡三房两厅两卫：总价约 160 万以下，部分房源可打造独立衣帽间，性价比突出。

100-114㎡三房两厅两卫：总价约 170-205 万，户型方正实用，适配刚需家庭。

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117㎡4+1 房两厅两卫：南北双阳台 + 全赠送入户花园，功能齐全，满足改善需求。

200㎡阔景三房：高端改善户型，视野开阔，尽享山海景致。

整体精装均价 1.7-2.1 万 /㎡，装修标准达 3000 元 /㎡，配备方太厨卫三件套、洗碗机等一线品牌，首创 “一门到顶” 柜体、定制墙板与地砖交付，品质出众。

交通出行

距深中通道翠亨东出入口仅 800 米，通车后 30 分钟直达深圳前海，1 小时通达湾区核心城市。步行 300-400 米可达规划中地铁香山站，紧邻南中城际站点，未来 40 分钟直达广州珠江新城。周边翠亨快线、中开高速等路网密布，10 分钟可达中山客运口岸，可乘船前往港澳及深圳蛇口。

教育与医疗配套

教育资源丰富，300 米内可达中山纪念小学、香山中学（在建），3 公里内覆盖翠湖幼儿园、翠雅中学等，全龄段教育需求一站式满足。医疗方面，周边规划多所优质医疗机构，临近澳科大医院等规划三甲医院，为家人健康提供保障。

商业与生态配套

自带马鞍岛首个大型商业综合体懿港汇 YEEPARK，麦当劳、喜茶、万豪・福朋喜来登酒店等品牌已入驻运营，生活购物便捷。项目西临 2100 亩翠湖公园，东望伶仃洋海景与深中通道，部分户型可远眺深圳前海建筑群，社区内绿化优越，生态宜居氛围浓厚。

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