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【中海云颂玖章】

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深港中轴 双CBD之心 龙华封面

建面约107-143㎡山景低密奢宅

全盘491套纯商品房，无回迁、无保障房混杂，圈层统一纯粹。对于兼顾事业与家庭的中产，不必被嘈杂混居环境消耗，安静、纯粹，才是家该有的底色。

改善置业，通勤永远是绕不开的刚需。

项目立于梅林关门户，一站直达福田CBD，近4/6号线民乐站，往返会展、车公庙、科技园高效省时。

不用忍受远郊漫长通勤，下班能准时陪伴孩子成长；也不必挤在福田老旧小区压缩生活空间，恰到好处的距离，拿捏住中产“事业不妥协、生活有留白”的核心诉求。

LDKB一体化大通厅打通客餐阳台，待客、亲子玩乐、居家聚餐互不干扰；独立入户前厅、主卧套房、多卫布局，适配二胎、三代同堂全周期家庭需求。

没有浮夸多余造型，每一寸空间都服务生活，简约通透，耐看且实用，正是中产偏爱的克制美学。

名校加持，藏着家庭长远考量

占据梅林关门户、福田北第一站的中海云颂玖章花园，是央企中海高端玖章系列新作。片区稀缺容积率2.8小高层社区，全盘纯商品房无回迁、无保障房圈层纯粹，一站直达福田，配齐地铁、公办名校、山体生态多重资源，专为福田、龙华通勤改善家庭打造一步到位宜居大宅。

一、项目基础档案｜央企精工低密纯住区

项目坐落龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处，中海地产开发，中海物业提供专属服务，物业费6.5元/㎡/月。

占地约2.18万㎡，总建面约9.2万㎡，容积率仅2.8，绿化率30.01%，片区同类项目少见低密规划；

楼栋规划5栋23-25层小高层，限高80米，1-4栋2梯4户、5栋2梯5户，总户数仅491套，全部为可售商品房，无回迁、保障房混杂；

地下双层车库，556个车位，车位配比1:1.13，满足改善家庭多台车停放需求；

交付规划：全屋品牌精装，合同约定2027年11月交付，无需漫长等待工期；

在售户型&总价区间（3栋楼王新品加推，仅96席）：

107㎡可拓展三房｜折后672万起，单价6.28万/㎡起

128㎡通透四房｜折后864万起，二孩家庭主流改善

143㎡楼王4+1房｜折后1010万起，终极改善三代同堂优选

户型核心优势：新规优化空间，户户朝南，独立入户前厅赠送，套内实用率接近100%，减少过道面积浪费。

二、三线轨交枢纽，一站直达福田核心

作为福田北通勤优选，项目构建成熟运营+规划新建三重地铁网络，跨区出行高效便捷：

现有轨道：步行约5分钟抵达4/6号线民乐站，1站直达福田上梅林，4站直达市民中心福田CBD；2站抵达深圳北站，无缝换乘广深港高铁，跨城通勤省时省力；

规划轨道：在建22号线预计2028年通车，民乐站升级三线换乘枢纽，串联前海、南山、龙华各大产业集群；远期叠加深广中轴城际，轻松融入大湾区一小时生活圈；

自驾路网：紧邻新区大道、梅观快速两大城市主轴，梅观路双向14车道市政化升级，10分钟直达福田，快速接驳南山、罗湖；片区密布28个公交站点，短途出行多元选择。

三、全龄公办教育，目送式上学无忧

完整覆盖托育、小学、初中全周期教育资源，学龄家庭置业核心加分项（学区划分、入学政策以龙华区教育局当年官方公示为准）：

社区内部配建500㎡专属托育机构，低龄孩童家门口完成早教；

一墙之隔省一级公立书香小学，步行3-7分钟直达，阳台目送孩子上下学，省去长途接送奔波；

划入深圳外国语学校龙华学校大学区，深外作为深圳优质公办名校，师资稳定，同时覆盖玉龙学校、丹堤实验学校多所初中资源，升学选择丰富。

四、多元成熟商业环绕，日常繁华即刻兑现

内外双重商业配套，从基础便民到高端购物一站式覆盖：

社区自带约600㎡沿街底商，生鲜超市、餐饮、便民门店齐全，下楼解决三餐与日常采购；

步行5分钟抵达上河坊购物乐园，骑行可达星河COCO City、玖龙荟；

车行10分钟内覆盖红山Costco、卓悦汇、龙华6979天虹等大型商圈，亲子娱乐、高端聚餐、大宗采购多元需求全部满足。

医疗配套方面，3公里范围涵盖龙华区人民医院、深圳市第二儿童医院、新华医院，全方位守护全家健康。

免责声明

本文所有内容仅作信息参考，不构成任何要约、承诺或购房邀约，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。项目周边规划、交通、教育、商业、医疗等配套信息均基于发布时点的公开规划，存在因政府规划调整、建设进度变动而更新的可能，不代表平台与开发企业对此作出了承诺。本文涉及的学区、入学相关表述不构成任何学位保障与入学承诺，具体招生政策、学区划分以教育主管部门当年正式公布的文件为准。本文所载价格、市场数据均为发布时点的统计信息，后续可能发生变动，不构成对项目价值、价格走势、投资回报的任何承诺与保证。本文部分图片、效果图仅为规划示意与效果展示，非实际交付标准，最终交付呈现以项目实际交付现状为准。购房者在做出购房决策前，请务必实地考察项目、核实相关证件资质与合同条款，审慎评估自身需求与潜在风险。