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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，建议提前规划到访行程。

售楼处地址

具体位置：广东省珠海市香洲区南屏镇新都会花园西南219米

楼盘最新动态

户型信息：主力户型为建筑面积约99-114㎡的“四化智慧宅”，空间实用率高。

项目特色：东方森系立体水院、六重归家礼序的度假园林，社区配备AI管家、全屋一线品牌精装等。

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【华发·天玺】珠海理想生活地，南湾首个新一代智慧宅

华发南湾25载全新力作，南湾首个新规宅

建筑面积约99-114㎡约110%实得率智慧宅

千亿房企华发，与珠海经济特区同龄，连续11年问鼎珠海楼市TOP1，珠海市占率61%，累计开发销售面积超1567万㎡，累计交付业主10万+户。（数据来源:华发股份品牌墙）

华发天玺花园是珠海龙头国企华发打造的南湾芯品质住区，占位香洲南屏核芯地段，紧邻珠海大道、金琴快线，自驾速达华发商都、横琴口岸，多维路网串联主城与横琴，地段优势突出。项目总占地约2.48万㎡，总建面约9.25万㎡，依托华发品牌口碑与精工基因，打造南湾少见的新规智慧住宅，置业安全感与品质感双在线。

社区容积率2.5、绿化率35%，规划5栋高层共554户，楼栋排布疏朗，居住舒适度拉满。产品主打建面约99-114㎡高拓户型，依托新规红利实现超100%实用率，99㎡可做3+1房、114㎡打造全明四房，LDKB一体化设计通透大气，户户南北通透、采光充足，精装交付标配智慧家居，兼顾实用性与居住质感。

项目车位配比充足，自持华发物业提供精细化管家服务，居住私密性与售后保障拉满。周边商业、教育、医疗配套环伺，日常生活需求一站式满足。作为华发南湾迭代新作，凭借核心地段、高拓户型、智慧精装与品牌加持，成为珠海主城刚需刚改人群的高性价比优选。

华发深耕南湾25载，与城市同频发展，从南湾城市开发到启幕高端人居，从资源能级跃升到城市界面更新，继以新一代好房子，南湾首个智慧宅，引领南湾“五次革新”

①“大南湾”新格局：洪湾、保税区、十字门（“洪保十”）正式划归南湾片区，统筹打造珠海“城市新中心”

②千亿南湾战略：南湾定位为“一体两翼”中的关键一翼，目标推动片区 GDP突破千亿元，打造“万亩千亿”产业高地

③升级千亿科技城：从产业园到南屏科技生态城的升级，吸附大量产业与人口，二手市场好租好售；随着大南湾规划出台，未来发展空间大，资产保值增值有保证

信息来源:《珠海市香洲区南湾片区发展规划纲要及总体规划》文件

华发天玺花园是珠海龙头国企华发打造的南湾芯品质住区，占位香洲南屏核芯地段，紧邻珠海大道、金琴快线，自驾速达华发商都、横琴口岸，多维路网串联主城与横琴，地段优势突出。项目总占地约2.48万㎡，总建面约9.25万㎡，依托华发品牌口碑与精工基因，打造南湾少见的新规智慧住宅，置业安全感与品质感双在线。

社区容积率2.5、绿化率35%，规划5栋高层共554户，楼栋排布疏朗，居住舒适度拉满。产品主打建面约99-114㎡高拓户型，依托新规红利实现超100%实用率，99㎡可做3+1房、114㎡打造全明四房，LDKB一体化设计通透大气，户户南北通透、采光充足，精装交付标配智慧家居，兼顾实用性与居住质感。

项目车位配比充足，自持华发物业提供精细化管家服务，居住私密性与售后保障拉满。周边商业、教育、医疗配套环伺，日常生活需求一站式满足。作为华发南湾迭代新作，凭借核心地段、高拓户型、智慧精装与品牌加持，成为珠海主城刚需刚改人群的高性价比优选。

南湾是珠海“东西贯通、南北联动”的战略要地，连接主城区、横琴粤澳深度合作区及西部城区的核心枢纽，全维立体交通覆盖，从南湾延伸至整个大湾区，到哪里都方便

集南湾华发商都、来来南屏时代广场、中信商业综合体、海印又一城、南湾假日广场等商业，约150万㎡航母级商业，1000米黄金生活圈

①黑白面将军山：主城最大山体公园，约三个香山湖公园（约67.4万㎡）；负氧离子高达4,200～5,600 个/cm³，生活的地方就是巨大“氧生场”

②南屏滨水艺术长廊：约1000米水岸绿道，天然的滨水居住与商业、休闲带，媲美广州珠江新城，饭后散步、周末露营好去处

①北山历史文化街区：集文保建筑改造+创意市集于一体，年客流量超千万级，出门就有潮流+松弛的度假体验

②南屏历史文化街区（规划中）：融合容闳历史文化IP与岭南古村落、侨乡文化，打造穿越古今的岭南生活场景

③湾区第三座室内滑雪胜地：湾区第三座室内滑雪场，珠海唯一冰雪世界；过街即享的"阿尔卑斯"滑雪体验

①接轨国际的私立教育：容闳学校本部、容闳国际幼儿园，珠海国际教育第一梯队，师资力量雄厚、教学设备高配

②家门口的公立教育：1KM内幼儿园到高中公办优教资源遍布，文园中学南屏校区（文园教育集团）、容国团中小学（紫荆教育集团）、南桥小学等20余所中小学、幼儿园相继落户

建筑面积：约6万㎡

容积率：2.5

总户数：554户

开发商：珠海华发

物业：华发物业

交付：精装

户型面积：建筑面积约99/114㎡ （新规产品，相当于传统建筑面积约120-150㎡户型）

华发天玺花园是珠海龙头国企华发打造的南湾芯品质住区，占位香洲南屏核芯地段，紧邻珠海大道、金琴快线，自驾速达华发商都、横琴口岸，多维路网串联主城与横琴，地段优势突出。项目总占地约2.48万㎡，总建面约9.25万㎡，依托华发品牌口碑与精工基因，打造南湾少见的新规智慧住宅，置业安全感与品质感双在线。

社区容积率2.5、绿化率35%，规划5栋高层共554户，楼栋排布疏朗，居住舒适度拉满。产品主打建面约99-114㎡高拓户型，依托新规红利实现超100%实用率，99㎡可做3+1房、114㎡打造全明四房，LDKB一体化设计通透大气，户户南北通透、采光充足，精装交付标配智慧家居，兼顾实用性与居住质感。

项目车位配比充足，自持华发物业提供精细化管家服务，居住私密性与售后保障拉满。周边商业、教育、医疗配套环伺，日常生活需求一站式满足。作为华发南湾迭代新作，凭借核心地段、高拓户型、智慧精装与品牌加持，成为珠海主城刚需刚改人群的高性价比优选。

大师臻造立体度假园林，把景区搬到家楼下

东方森系立体庭院，打造东方美学+网红体验的沉浸式森居生活；约95㎡网红悬挑户外景观池，270°俯瞰立体森谷景观，对望广袤将军山

全龄能量社交场，一家老小都享受

约1600㎡高定臻享会馆，恒温泳池、健身房、私宴厅、SPA馆一应俱全。多主题功能生活馆，品茗清欢、休闲会客、亲子互动、童趣乐园等活动空间。

①酒店式环岛门庭：无雨落客，仪式感归家门庭，约70米超长奢阔延展面，约7米高门阙，气度非凡仪式感满满

②仪式感泗水归堂

：镜面水庭设计，精选乔木铁冬青（旺宅的寓意）和镜面的水面结合，运用中国东方格局对称美学，借鉴皇家庭院的环抱对称，承载着‘聚水生财’的美好寓意

③度假感下沉庭院：东方园林山水造诣，层级叠错。自然地形结合叠水叠石，形成特色森系庭院

华发天玺花园是珠海龙头国企华发打造的南湾芯品质住区，占位香洲南屏核芯地段，紧邻珠海大道、金琴快线，自驾速达华发商都、横琴口岸，多维路网串联主城与横琴，地段优势突出。项目总占地约2.48万㎡，总建面约9.25万㎡，依托华发品牌口碑与精工基因，打造南湾少见的新规智慧住宅，置业安全感与品质感双在线。

社区容积率2.5、绿化率35%，规划5栋高层共554户，楼栋排布疏朗，居住舒适度拉满。产品主打建面约99-114㎡高拓户型，依托新规红利实现超100%实用率，99㎡可做3+1房、114㎡打造全明四房，LDKB一体化设计通透大气，户户南北通透、采光充足，精装交付标配智慧家居，兼顾实用性与居住质感。

项目车位配比充足，自持华发物业提供精细化管家服务，居住私密性与售后保障拉满。周边商业、教育、医疗配套环伺，日常生活需求一站式满足。作为华发南湾迭代新作，凭借核心地段、高拓户型、智慧精装与品牌加持，成为珠海主城刚需刚改人群的高性价比优选。

④画轴式风雨连廊：正眺山景的休闲廊架视角，360°超阔视野，绝佳打卡圣地。约125米景观连廊，无雨畅游核心园区

⑤酒店式阳光地库

：自然采光通风，是“颜值控”也是“实力派”

⑥约7米挑高大堂：无感通行，尊贵入户电动门厅、高品质精装大堂，空间方正大气

全新加推4栋，在售户型图如下

华发天玺花园是珠海龙头国企华发打造的南湾芯品质住区，占位香洲南屏核芯地段，紧邻珠海大道、金琴快线，自驾速达华发商都、横琴口岸，多维路网串联主城与横琴，地段优势突出。项目总占地约2.48万㎡，总建面约9.25万㎡，依托华发品牌口碑与精工基因，打造南湾少见的新规智慧住宅，置业安全感与品质感双在线。

社区容积率2.5、绿化率35%，规划5栋高层共554户，楼栋排布疏朗，居住舒适度拉满。产品主打建面约99-114㎡高拓户型，依托新规红利实现超100%实用率，99㎡可做3+1房、114㎡打造全明四房，LDKB一体化设计通透大气，户户南北通透、采光充足，精装交付标配智慧家居，兼顾实用性与居住质感。

项目车位配比充足，自持华发物业提供精细化管家服务，居住私密性与售后保障拉满。周边商业、教育、医疗配套环伺，日常生活需求一站式满足。作为华发南湾迭代新作，凭借核心地段、高拓户型、智慧精装与品牌加持，成为珠海主城刚需刚改人群的高性价比优选。

风车型建筑排布，360°采光楼型，每一面都有风景可赏；

栋栋视野无遮挡，每户皆享通透采光视野，近赏园林逸境，南望将军山

超前“智慧”宅，社区五大监测系统、五大便捷系统，配置AI管家，实现360°安全守护，更省钱、更智能、更安全的好房子

全屋甄选一线品牌精装交付，中央空调+新风系统、热水器、洗碗机、净水器、智能家居等，七星智控系统，优于市场同等档次标准

全景阳台，防尘降噪，极大程度拓容客厅空间，灵活打造阅读区、运动区、儿童活动区等多功能区域，立省封阳台费用

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