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🌈前海时代三期🌈

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【前海时代三期】，好消息，加推53栋三单元，共172套，其中159套约89平三房两卫159套，约190平四房三卫13套，主力是89平三房两卫户型。

核心优势：前海核心C位+稀缺品质小户型+头牌景观

1·前海核心C位

位于前海核心区三湾中的桂湾，前海三湾C位，建成度领先其它两湾至少5年。

同时紧靠宝中，共享宝中的齐全配套。面积约2.95平方公里，定位金融创新，是前海未来城市的形象担当！

2·稀缺品质小户型

在整个三湾里，89平米的三房「前海时代」是唯一的。同时在整个三湾里，无论是体量、品质、业态、舒适度都是当之无愧的王者。

3·头牌景观

前海时代三期位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南是水廊道公园，东南望南山，西南看城市海景。

交通配套

公共交通方面，桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站，目前项目已经大致上出地面，两年内完工。

轨道方面，项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米，距离5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇。

商业配套

前海时代三期自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，能全面满足日常生活所需。

周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候，其城市配套规模和人气流量会更火爆。

教育配套

项目2公里内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校）。

此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

桂湾规划片区内，规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

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深圳楼市新闻

中国楼市正以深圳为试点加速驶入 "双轨制" 深水区。

随着深圳市住建局两份保障房新政文件的发布，配售型保障房这一全新物种的落地，标志着 "市场的归市场，保障的归保障" 的时代正式开启。

这场变革绝非简单的政策调整，而是将彻底重构深圳楼市的价值坐标系 ——

未来 80% 的普通住宅，将在保障房分流与市场分化的双重挤压下持续下跌，仅有 20% 的核心资产能穿越周期。

深圳推出的配售型保障房，用两大铁律彻底改写了保障房的游戏规则：

1. 小户型刚需化：70㎡以下锁定首次置业群体

新政明确以一房、两房的小户型为主（面积≤70㎡），直接瞄准首次置业刚需，彻底告别 "保障房里的大户型" 现象。

这意味着未来保障房市场将不再与商品房争夺三房及以上的改善型需求，以宝安某配售型保障房项目为例，65㎡两房占比达 90%，均价 2.4万 /㎡仅为周边商品房 60%，但完全满足单身青年或新婚家庭的居住需求。

2. 封闭管理铁律：保障房永久失去商品房 "变身" 资格

对比深云村安居房十年 24 倍的涨幅神话（2010 年 4800 元 /㎡→2020 年 12 万 /㎡），新规用 "禁止转化为商品房" 的铁律堵死套利通道。

未来配售型保障房仅能在保障房体系内封闭流转 —— 若业主想出售，只能卖给同样符合条件的保障房申请人或由政府按每年1%的折旧回购，彻底剥离投资属性。

龙华某保障房小区业主测算，按新规其持有的 60㎡房源 10 年后转手，价格涨幅不得超过同地段保障房均价的 50%，远低于商品房市场波动空间。