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万科城市之光位于中山广澳高速民众出口约2km（保税区对面），民众万科城市之光，是继马鞍岛万科中天西湾汇，万科西海岸后，万科在临深板块的又一力作。

深中通道下一站，2站到前海。项目地处湾区核芯，三大自贸区环绕，北临广州南沙、南接翠亨新区、东望深圳前海。

项目社区以现代的手法结合城市之光系列，打造未来感、科技感、引领感，是“城市之光”系列产品的延续与超越。打造以科技感为主题的“童想花园”，用热带绿化植物营造出静谧花园。通过打造静谧空间设计的“沐光静园”，结合精致绿化空间，通过连廊，以雾森、灯光，营造浪漫梦幻的景观氛围，带来不一样的景观感受。

基础信息

物业类别：普通住宅

建筑类别：板塔结合

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：万科地产

占地面积：70700 ㎡

建筑面积：217000 ㎡

容积率：3.00

绿化率：30%

停车位：共1490个车位，车位配比为1:0.65。

楼栋总数：16栋

总户数：2290户

物业公司：深圳市万科服务有限公司中山分公司

楼层状况：两梯五户/两梯六户

楼盘地址：广澳高速民众出口约2km（保税区对面）

项目区位跟交通

项目地处湾区核芯，三大自贸区环绕，北临广州南沙、南接翠亨新区、东望深圳前海。周边的民众科创园作为民众重点建设项目，未来将是中山创新驱动发展的主战场之一。

多项公共服务项目规划建设在规划中，有15所学校、6大健身活动场地、5大农贸生鲜超市、2大综合医院等。2023年民众产业园开始投产，洲明科技、欧普照明、比亚迪、彩讯科技、红门智能等重点项目启动生产，预计将引入3万人次以上的就业岗位。

交通方面：项目约10km到南沙，约40Km到深圳，50公里到大湾区核心城市 距深中通道中山匝道口约16km（建设中，预计2024年通车） 距广澳高速民众服务区出入口2km，可快速抵达广州、珠海 距南中高速互通3KM(在建，预计2024年通车)，可快速抵达广州南沙自贸区 距民众快线出入口约2.5KM（在建），约10KM抵达南沙自贸区 距东部外环高速约10KM（预计2024年通车），可快速接驳深中通道"

项目周边配套

教育配套：民众中心小学（已开学，距项目约5km）：省一级学校，规划24个班，可供约1200个学生。德恒学校（已开学，距项目约3.5km）：小学、初中、高中十二年一贯制民办学校。民众中学（已开学，距项目约2.3km）：成立于1971年。浪网中学（已开学，距离项目约3.3公里）：是广东省义务教育标准化学校。有教学班17个，学生约800人.其他：浪网小学、民众育才小学

商业配套：3KM距离抵达民众镇区，好又多超市（已开放，距离项目约3.1km），壹加壹超市（民众和中山港壹加壹已开放）、浪网中心市场等，东西侧规划商业用地、民众镇图书馆，可满意日常一切所需。

医疗配套：中山市民众医院（已开放，距离项目约4km）、未来建设一所建筑面积约为 48000㎡三甲综合性医院、一所建筑面积约 15000㎡专科医院和五间社区医疗机构、15KM火炬开发区医院（已开放，距离项目约15km）

生态资源：景点岭南水乡特色；得能湖公园；民众文化广场 ；火炬国际会展中心；

户型鉴赏

中山·万科城市之光楼盘项目 户型篇

中山·万科地产城市之光項目項目的户型图设计上，秉持了万科地产城市之光系列产品创作的优势和特征，不但进深宽阔，向南透彻，南北方自然通风之外也确保了光照优异；每个功用间分间显著，多功能性更为实用性的同时还能提升房屋的整个外观。让每一个房型都真真正正对得起“城市之光”的称号。

建面约79㎡ 三房两厅一卫

建面约89㎡ 三房两厅两卫

建面约109㎡ 四房两厅两卫

中山【万科城市之光】

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一、区位价值：湾区核芯，三大自贸区环绕的黄金三角

1. 交通枢纽：深中通道+高速+地铁多维路网

深中通道：项目距深中通道中山匝道口仅16公里（预计2024年通车），2站直达深圳前海，通勤时间缩短至40分钟，实现“深圳工作，中山居住”的理想。

高速网络：2.5公里接驳广澳高速，3公里直达南中高速（在建），快速联通广州南沙、珠海、深圳，形成“1小时湾区生活圈”。

轨道交通：规划中的广州地铁18号线（万顷沙站约13公里）、深圳地铁33号线延伸线，未来无缝衔接广深核心区。

2. 产业引擎：百亿级产业集群，3万就业岗位导入

项目紧邻民众科创园与火炬开发区，已引入比亚迪、欧普照明、彩迅科技等21个重点项目，总投资超220亿元，未来2-3年将新增3万个高薪岗位，成为湾区西岸科创中心。

对望中山保税物流中心，承接深圳前海产业外溢，区域经济潜力强劲。

二、全能配套：教育、医疗、商业、生态全维覆盖

1. 教育：12年全龄名校资源

自带幼儿园：社区内配建9班制幼儿园，解决学龄前教育需求。

名校环绕：2公里内聚集5所小学（省一级民众中心小学）、3所中学（中山纪念中学接管浪网中学、民众中学），未来规划新增5所中小学，形成“全龄教育链”。

2. 医疗：三甲医院+社区医疗双保障

4公里即达中山市民众医院，15公里内覆盖火炬开发区医院，未来将新增三甲综合医院及专科医院，医疗资源全面升级。

3. 商业：10分钟生活圈，繁华触手可及

3公里内覆盖壹加壹超市、好又多购物广场及浪网中心市场，项目自带6950㎡商业综合体（已签约益华乐家），满足日常消费需求。

4. 生态：公园环绕，诗意栖居

步行可达民众公园、得能湖公园，社区内打造“童想花园”“沐光静园”等主题景观，融合雾森、灯光与热带绿植，营造浪漫生活场景。

三、项目核心卖点：万科品质+稀缺户型+高性价比

1. 万科品牌背书，物业连续十年行业第一

万科物业以2.98元/㎡的收费标准，提供24小时安保、智能门禁、园林维护等高端服务，业主满意度常年领跑行业。

2. 户型设计：小面积大空间，极致利用率

79㎡三房：270°全景飘窗，主次卧均享阔景视野，总价门槛低至70万级，适合刚需首置。

109㎡四房：四开间朝南，南北通透，主卧套房设计，改善家庭首选。

全系精装交付，配备智能家居系统，省去装修烦恼。

3. 低密社区，容积率仅3.0

16栋住宅错落分布，楼间距开阔，30%绿化率搭配热带园林，营造舒适宜居环境。

四、价格与投资价值：抄底湾区洼地，坐享升值红利

当前均价：10500元/㎡（民众镇新房均价7286元/㎡），加推15栋特惠价91XX元/㎡起，性价比远超临深板块。

租金回报：深中通道通车后，预计深圳外溢租客将推高租金，保守预估年回报率超5%。

政策利好：中山纳入“轨道上的大湾区”4741亿投资计划，未来地铁、城际贯通，区域价值持续看涨。

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