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——广州【保利琶洲四季】——

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保利琶洲四季（琶悦广场）坐落于广州海珠区新港东路，凭借其优越的地理位置和精装修交楼标准，成为投资者与自住买家的理想选择。项目紧邻黄埔涌，高层住户可享受珠江美景及南部万亩果园的绿意盎然，提供宁静舒适的居住氛围。预计2026年12月交楼，为业主带来高实用率户型，面积从105至145平方米不等，适合改善型居住需求。

基本信息

项目名称：保利·琶洲四季（琶悦广场）

占地面积：约72,000平方米

建筑面积：约134,000平方米

总栋数：5栋

总户数：924户

容积率：4.0

绿化率：24.29%

停车位比例：1:0.69

物业费：4元/平方米/月

物业公司：保利物业

产权年限：商业40年

层高：单层3.5米，总层高35层

梯户比：3梯6户

首推产品：105-145平方米滨水平层

交付标准：带精装修

项目地址：广州海珠区新港东路琶洲村口对面

生态统治力：城央罕见的双重霸权

北瞰琶洲摩天楼群·南拥7.8公里古航道+万亩果园

传统豪宅至多拥有单一景观，这里却实现CBD繁华与生态秘境的同步占有。板式建筑南北通透对流，让自然成为私产。

当传统豪宅仍在争夺地段标签，保利琶洲四季已执掌广州经济命脉的核心引擎。

这座由严讯奇大师亲铸的城央地标（香港故宫博物馆主创），仅剩最后4套470㎡商业大平层——作为琶洲村旧改最后一块留用地，它的收官宣告着一个时代资产窗口的关闭。

严讯奇的三重降维打击

3.8米层高穹顶空间：碾压传统豪宅2.8-3.3米尺度，可悬挂大型艺术装置，LDK一体化厅堂承载百人沙龙，匹配企业主社交需求；

全屋无柱+30米南向面宽：270°环幕视野贯通黄埔涌水岸与CBD天际线，传统豪宅户型切割感在此消弭；

▍2梯1户绝对动线分离：

→ 主人专属电梯：直达府邸的归家礼序

→ 家政服务电梯：彻底剥离生活与服务流线（传统豪宅多户混用电梯，私密性溃败）。

终极稀缺性：城市进化的原始股凭证

四项绝版认证，终结传统资产叙事：

土地稀缺：琶洲村旧改最后一块留用地，政府无后续供应规划；

产品稀缺：仅14席低密小高层中最后4套470㎡（专属）；

视野垄断：一线临黄埔涌，对望万亩果园的永久无遮挡景观；

服务特权：国家礼宾级保利物业。

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