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后海玺家园项目位于深圳市南山区招商街道近海路以东、后海大道以西、荔园东路以南、工业七路以北。

项目总建面15.08万平，其中住宅8.82万平，商业2100平，另有幼儿园、社康及其它公共配套；地下停车位共计700个，车位充足。

项目规划4栋住宅+1栋幼儿园，合计261套，今年首推户数仅42户，建面约197-237㎡四房大平层革新户型，层高3.3米，梯户比2梯2户，精装修交付，住宅环境纯粹。

作为招商蛇口在2025年推出的重磅新品，后海招商玺不只是一个豪宅项目，它是集团发布“好房子”品质标准后的首个落地旗舰作品。在这里，房子不再是简单的物理堆砌，而是一场关于“高定”的美学实践。

招商蛇口集结了全球设计领域的“大师天团”，他们不再是简单的挂名，而是亲自操刀，只为在寸土寸金的后海，留下一个不可复制的“情绪容器”。

招商玺在建筑设计上采用了创新的“浮岛甲板"策略，四栋住宅落于甲板之上，独享甲板庭院花园，进而形成超级社区底盘+浮岛绿化甲板的垂直共生人居标杆。

对居住体验而言，抬板规划带来的是“上下两重世界”的极致体验：

甲板之下，是链接城市的活力枢纽：规划约1300㎡共享活力带与2100㎡主题商业街，融合运动、休闲、商业等多元场景；

甲板之上，是悬浮空中的宁静绿洲：约3000㎡浮岛花园与约2500㎡主题会所融为一体，形成远离尘嚣的空中社交场。

这种“上静下繁华”的规划，让小地块实现了“大社区”的生活质感，更解决了深圳豪宅普遍存在的会所及泛会所空间不足的问题，带来真正国际化豪宅体验。

建筑风格:以“海风百褶”为设计理念，双反弧形的立面元素在各处形成丰富变化的海浪状立面肌理，呼应滨海风情。

塔冠取意“灯塔”，矗立为湾区封面，不仅奠定了建筑的物理高度，更成为了城市开拓精神的艺术隐喻。它象征着希望和指引，为居住在这里的人们带来心灵上的慰藉和鼓舞。

在建筑材料的选择上，项目采用了全线进口五金及进口系统推拉门，升级了安全、静音与节能性能。夹胶中空超白LoW - E玻璃幕墙大面积铺展，实现了至频段隔音降噪，为业主营造了一个安静舒适的居住环境。

入口到入户全程贯穿“低调奢华”的老钱审美，每一处细节都彰显质感与温度。

顶豪的仪式感，从入口的“千年树阵”便已然开启。项目大门口两侧种植4棵从西班牙进口的油橄榄树，属于世界五大活化石树种，树龄合计超1000岁，单棵价值数百万，仪式感远超常规名贵树种。

穿过树阵，7根通高7.5米“七帆海柱”映入眼帘。甄选珍稀石材以整石雕琢，出材率不足20%，将古希腊雅典卫城的多立克柱式进行现代化演绎，既有古典的庄重，又契合当代审美。

抬头望去，大门吊顶采用铝板打造出“风帆”造型。寓意“扬帆起航”，与深圳海洋城市属性完美呼应；地面及墙面运用“揉石缎幕”设计手法，搭配液态大理石打造的水景，实现“无风起浪”的视觉效果。

被赋予艺术藏品属性的“中央车站”式地下车库，它将顶豪的奢华从实用维度拉升至艺术收藏层面。

全线环氧磨石地面以十倍成本的选材与工艺，成为空间的艺术基底；而核心落客区的“星钻穹顶”，更是一件可触摸、可体验的地下艺术藏品——以世界名钻为灵感的58切面结构，是对珠宝美学的建筑转译。

承迹景观在后海招商玺的景观设计中，创新采用“浮岛甲板”立体空间规划，借鉴香港、新加坡的垂直复合开发智慧，构建起“超级底盘 + 悬浮花园”的独特格局，重新定义了豪宅生活的边界与丰盈。

利用裙房屋顶打造拥有“仪式水轴“艺术庭院”“空中浮岛森林”三级景观设计的空中庭院，四栋住宅均漂浮于甲板之上，独享甲板庭院花园，以“海风吹拂下的豪宅底盘”托举城市上空的豪宅群落，形成立体景观系统。

在小地块上，后海招商玺依然实现近3000㎡园林面积，打造“小而精”的沉浸式体验，构建“垂直绿岛”的立体共生体系，让“层层有景观、步步有景致”。

浮岛甲板层以“都市之中，自然之下”为核心意境，通过1.95米覆土构筑立体化绿植基底，精选树龄超50年的非洲象腿树，搭配东南亚越南进口多头苏铁，绿化环带的乔木直径均超50cm，实现“一景一树”的极致呈现。

后海招商玺的2500㎡三大主题会所，针对200余户业主定制，聚焦高频场景，分为运动、社交、文体三大功能模块，每个模块都精准匹配业主的真实需求。

运动主题空间配备顶级健身器械、室内恒温泳池采用24小时循环过滤，可满足业主日常健身与放松需求；

户型设计

项目以2梯2户专梯入户的纯板楼，打造楼高仅90m的21层稀缺小高层，叠加尊贵私密的私享电梯厅优势，项目户型高拓使用率高达93-95%，在拔高空间尺度的同时，更注重居住体验感和实用性。

项目还采用框架结构设计，重构承重关系，不仅带来“全景舱”无界景观视野，让空间也更灵活多变，全屋更少承重墙，满足全生命周期的使用需求，打造一步到位的“第一居所”。

建面约197㎡户型

4房2厅3卫的正四房设计，全屋通透明厨明卫，豪气阔绰的客餐厅超大通厅，带来云端墅居的空间感。

该户型还高配约8m长的极目宽景阳台，空间面积达到约22㎡，相同面积下比其它几大顶豪的阳台尺度还要奢阔，将无界瑰丽景观定格为家的唯美色彩。

全屋卧室配备新规800mm宽尺飘窗，次卧套打造3.2mx4.5m的22㎡奢阔空间，为每一个家庭成员带来专属的尊贵生活尺度。

主卧套房采用豪华套房+步入式衣帽间的设计，开间约4.6m，进深达4.5m，搭配270°环幕飘窗，带来面积达38㎡的星级奢华空间。

建面约237m²户型

最大的亮点是其面积高达60m²、接近标准羽毛球场大小的LDKB全景家庭厅，以及一个长约18.9米、面积约31m²的L型270°拐角瞰景阳台。

这个阳台，还创新性地增加了一个约10m²、最宽进深2.4米的"X"百变空间。同样的框架结构设计，它将承重体系置于梁板柱，意味着室内空间可根据家庭全生命周期需求进行个性化定制。

主卧尺度也很奢侈，开间约7.05米，进深约6.3米，面积高达44m²，堪比市场二手400平米大面积段产品，并配备超长步入式衣帽间。次卧套间开间亦达约5米，确保了每一位家庭成员的尊崇体验。

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