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云祥公馆，位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，位于石岩科创城板块， 石岩是宝安工业最强街道，国家自主创新示范区、国家高新区优势叠加，半导体与集成电路、超高清视频两大千亿级产业集群强势崛起，科创城将承担起为宝安“补芯强链”、解决“卡脖子问题”的历史责任，“宝安制造看石岩”必将响彻湾区。

云祥公馆，由言成集团打造，总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F，另外1栋A座办公+1栋B座商业，配建有公交首末站。

开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司

物业公司：言成物业

物业管理费：3.9元/㎡

总占地面积：约1.03万㎡

总建筑面积：约6.7万㎡

容积率：4.05

绿化率：40%

产权年限：2023.5-2093.5（70年）

总户数：317户

总栋数及楼高：2栋，31层。

梯户比：2梯5户/2梯6户

停车位：610个

车位占比：1:1.92（应该有预留给到写字楼车位）

交房时间：2026年9月30日

交付标准：精装修

✅在售户型（精装）

72㎡两房：优惠单价3.7-4.2万/㎡，优惠总价270-303万；

86-88㎡三房：优惠单价3.7-4.6万/㎡，优惠总价320-405万；

99㎡三+1房：优惠单价3.97-4.77万/㎡，优惠总价390-476万；

140㎡四+1房：优惠单价4.6-5万/㎡，优惠总价650-716万。

【区域价值】

【石岩科创城 科技园2.0】

深圳十四五规划将石岩科创城列为国家重点发展区域。石岩成为都市中心区，政府重点打造两个千亿级产业集群、两个百亿级产业集群。石岩科创城与南山相辅相成，成为南山北拓第一站，是当之无愧的南山后花园，正逐步跃升为科技园的2.0。

【交通配套】：

【6号线&科技动脉13号线】

项目约直线距离400米抵达6号线、13号线（在建中）上屋站，6号线8站福田(翰岭站)，13号线(建设中)4站南山、8站科技园(高新北站)。

【商业配套】

项目风情商业街(一期约1000㎡,二期约2100㎡)

半径约1km内辐射约5万㎡综合体商业

半径约3km内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套。

【教育配套】：

学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）、龙田学校（小学部）组成的共享学区；

初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。

家门口的湖东小学在2024年的录取积分是70.4分，上屋小学录取积分是86.8分，官田学校小一录取积分72.7分，初一录取积分是82.9分；按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。

休闲配套

石岩称得上是繁华都市中难得一见的城市“绿岛”，环境优美、空气润泽，舒适感可比肩蛇口、香蜜湖、尖岗山、西丽湖。

摊开地图，光项目周边就分布着2水3山5公园

在售户型（精装）

72㎡两房：优惠单价3.7-4.2万/㎡，优惠总价268-301万；

86-88㎡三房：优惠单价3.7-4.6万/㎡，优惠总价327-402万；

99㎡三+1房：优惠单价3.97-4.77万/㎡，优惠总价387-472万；

140㎡四+1房：优惠单价4.39-5万/㎡，优惠总价645-710万。

在户型产品方面，打造约72-140㎡ 的2-4房，品牌精装交付，欧派、科勒、老板、林内等国际装配，满足了刚需到改善的不同需求。

72㎡ 2房2厅1卫

86㎡ 3房2厅1卫

88㎡ 3房2厅1卫

99㎡ 3+1房2厅2卫

140㎡ 4+1房2厅2卫

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