深圳兰玉庭(售楼中心)兰玉庭_兰玉庭欢迎您兰玉庭_兰玉庭楼盘详情
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【项目基础信息】
✦总建面：约84949㎡
✦总占地：约11475㎡
✦总户数：558户
✦规划车位：752个
✦户型产品：建面约85-113㎡3-4房
✦开发商：深圳市森创房地产开发有限公司
【项目基础信息】
✦总建面：约84949㎡
✦总占地：约11475㎡
✦总户数：558户
✦规划车位：752个
✦户型产品：建面约85-113㎡3-4房
✦开发商：深圳市森创房地产开发有限公司
兰玉庭必买理由
【雄踞世界一流科学城 深圳北部中心】
光明科学城占据广深港科技创新走廊重要节点，将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”。项目傲踞光明科学城南部，未来一片光明。
【占位千亿玉塘芯 汇聚高精尖企业圈层】
✅千亿产业重镇，光明GDP五冠王
玉塘街道，光明区重点产业强街、经济及人才重镇，打造光明版“粤海街道”，GDP连续5年蝉联全区第一。
片区内吸引了迈瑞医疗、深圳湾实验室、普联科技、和而泰等龙头企业集聚。汇聚约122家超亿元产值企业，磁吸近十万高精尖科技人才持续涌入，高阶圈层聚首，共鸣峯层生活。
✅【两大市先进制造园 擎引片区腾飞发展】
【高端医疗器械】先进制造业园区：将打造超500亿元高端医疗器械产业集群，医疗产值约249.5亿元。
【生物及人工智能】先进研发园区：云集深圳湾实验室、腾讯、中国计量科学研究技术创新研究院等高新企业。
【多元丰富配套 畅享都市品质生活】
✅家门口百年玉律学校，目送式菁英教育
幼儿园：项目自带9班幼儿园（在建中）、玉成幼儿园；
初中：深圳实验光明学校、深圳技术大学附属学校（光明）、深圳市光明区高级中心；
九年一贯制学校：直线距离50米深圳市光明区玉律学校（教育部直属重点师范大学——华东师范大学“全国新基础教育基地学校”），深圳市光明区长圳学校、华中示范大学附属光明勤诚达学校。直线距离约1公里处，规划九年一贯制学校，教育资源更加优渥，未来价值不言而喻！
△备案总价表
首推1栋，约186套，面积85-113㎡3-4房，高实用率准现房，无压力轻松购，可售套数558户，本次推售372套，3梯6户，总层高32层，2025年8月交楼
2021年9月28日，深圳第二轮集中供地，星辉和森业创达以竞配建3500㎡+10.62亿竞得，建成后商品房价格平均售价不得高于43400元/㎡；
与金地名峰府、中海观园、联发悦尚居、深房光明里为同一批土拍地，除了金地名峰府还有少量房源，其他项目均以售罄。
工程进度方面，整个小区于2023年12月份已经封顶，外立面已经在收尾了，目前在做内部装修和小区园林，车库等，属于准现楼。
项目规划3栋住宅，总房源约558套，含可售住宅、安居房、自持租赁住房3种房源，其中两栋32层，一栋31层，每层3梯6户。
产品面积约85-113㎡ 3-4房，主力产品还是以刚需3房为主，每个户型均采用大阳台设计。
户型图鉴赏:
南门户地缘优势突出
玉塘街道地处光明南大门，紧邻南山区，在承接前海、南山区产业外溢，就地推 动光明科学城科技成果转移转化等方面，玉塘街道具有天然优势
可以说，玉塘是连接光明和南山的门户枢纽。
项目位于光明玉塘街道，距南光高速出口很近，距南山直线距离仅8公里，自驾比凤凰城等更近南山中心。项目距离长圳TOD地铁站约3.9公里主要是开车为主，开车到南山科技园或者南山留仙洞总部在半小时左右，房价确实南山这边的5分之一
2、配套成熟，享受城市发展红利。
商业：项目附近有即综合大社区正大城，包含约8万㎡勤诚达K+广场、华润N次方公园和即将开业的深铁商业
文体：总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘的重视。玉塘文体中心效果图
教育：周边的教育资源很丰富，兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；
初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。
生态资源：玉塘本身具有优越的山、水、林、湖生态资源。项目旁边就是大雁山森林公园和石岩湖水库，周边还有明湖城市公园、五指耙公园和亚婆髻等生态景观；此外，项目周边还有长圳公园、甲子塘城市公园 大雁山森林公园
水岸之城 拥享城市“自然客厅”
2022年，光明区荣获“中国生态文明奖”，茅洲河入选全国美丽河湖案例。如今的茅洲河上，芦苇随风起舞，白鹭在碧波上啼鸣，成为市民周末打卡的好去处。
茅洲河正处于国际设计竞赛阶段，未来将以“光明城市新客厅，湾区水岸新名片”为总体目标，打造中央水岸，承载光明创新生活服务的新功能，打造未来深圳科技山水体验的新名片，成为未来湾区人才栖息地。
茅洲河景观
项目优势：
1、预计总价低，上车门槛低，折后总价预计230万起；
2、户型还不错，户户大阳台，还是准现房
3、教育资源丰富，优质学区，有长圳学校、华中师大附属光明勤诚达学校等。
项目劣势：
1、交通不便，距离地铁远；
2、周边环境一般，多为厂房；
3、缺乏优质生活配套，仅能满足基本生活所需。
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