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【华发·天玺】—— 启幕南湾智慧人居新纪元

在珠海城市中轴与横琴粤澳深度合作区交汇的黄金象限，一座承载着时代智慧的人居典范正璀璨绽放。华发·天玺，雄踞于香洲区南屏镇濂泉山麓，坐落在环山路与濂泉路交汇处的制高点，以建筑面积约6万㎡的恢弘尺度，重塑珠海主城改善型住宅的价值标杆。

■ 区域价值·战略要冲 ■项目所处的南湾板块，正如《孙子兵法》所言"衢地合交"，是连接主城区、横琴粤澳深度合作区及西部城区的战略枢纽。根据珠海自然资源局最新规划，这里将打造"两轨七桥一快线"的立体交通网络：

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珠机城轨环线在项目800米处设站

在建的黑白面将军山隧道贯通后，5分钟直达横琴金融岛

金琴快线犹如城市动脉，15分钟连接拱北口岸

广珠西线高速（G94）南屏出口，1小时畅达大湾区核心城市

■ 建筑美学·智慧结晶 ■项目由六度斩获IFLA国际景观大奖的DDON笛东团队执笔，以"新亚洲智慧美学"为设计理念。建筑外立面采用香槟金铝板与Low-E超白玻璃幕墙的完美组合，既保留了东方建筑的沉稳气韵，又融入现代科技的时尚基因。屋顶的"云冠"设计汲取岭南传统镬耳墙元素，通过参数化建模技术重新演绎，在光影交错间实现"天人合一"的建筑意境。

园林设计更是匠心独运：

入口打造70米超长"琉璃光院"门庭，采用伊朗灰麻石材铺装

中心庭院以"泗水归堂"为主题，黑松、罗汉松与镜面水景相映成趣

约95㎡星空悬挑泳池采用25mm超白玻璃基层，夜晚嵌入4800颗LED星空灯

六大主题园区通过125米风雨连廊有机串联，选用印尼菠萝格木打造

■ 智慧系统·未来生活 ■项目创新打造"八星智控生态系统"：

社区配备5G物联网基站，实现0.1秒响应速度

全屋采用华为全屋智能4.0系统

安防系统整合海康威视人脸识别与大疆无人机巡检

能源管理采用格力光伏中央空调与霍尼韦尔新风系统

室内空间彰显智慧匠心：

99㎡户型实现约102%实得率，创新采用270°转角阳台

114㎡户型打造"四室朝南"格局，主卧配备3.6米全景飘窗

厨房配置西门子嵌入式家电与弗兰卡水处理系统

卫浴空间选用高仪恒温花洒与唯宝智能卫浴

■ 全能配套·悦享生活 ■商业版图立体呈现：

项目毗邻30万㎡华发商都旗舰综合体

1公里范围内聚集澳门来来超市与珠海首座COCO City

3公里辐射圈涵盖环宇城与富华里等高端商业

北山历史文化街区年客流量超千万，成为家门口的潮流圣地

教育资源环伺周边：

项目对口文园中学南屏校区（文园教育集团）

500米范围内分布容闳学校本部与国际幼儿园

2公里辐射圈聚集容国团中小学等20余所优质学府

生态资源得天独厚：

项目直面67.4万㎡黑白面将军山森林公园

南屏滨水艺术长廊打造千米亲水绿道

15分钟车程即达珠海首个室内滑雪胜地

■ 匠心品质·臻心服务 ■华发物业作为国家一级资质服务商，创新推出：

"云玺"智慧管家系统，整合200项服务模块

24小时无人机巡检与电子围栏安防

1600㎡高定会所配备泰诺健健身器材

19大主题空间打造全龄段社群体系

正如宋代朱熹所言"问渠那得清如许，为有源头活水来"，华发·天玺以554席的稀缺体量，打造户户超100%实得率的智慧住宅。据最新市场数据显示（2024年第三季度），项目首推99-114㎡精装智慧宅，凭借创新设计实现传统120-150㎡户型的空间体验。

在这里，智慧科技与东方美学完美交融，自然生态与城市繁华和谐共生。华发·天玺正以非凡气度，为懂得收藏价值的城市精英，缔造可传承的未来生活范本。

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