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远洋观山海家园

位于前海妈湾的远洋观山海家园于2025年4月25日5栋、6栋取证入市，本次共推出192套房源，优先认购6栋，面积段为113㎡的两种4房户型，延续之前开盘的折扣，综合下来是9.22折，总价最低817万就可以买到。

在此之前，观山海1栋3个单元，2栋3个单元均已取证入市，截至目前，还有185套房源未备案，面积段有94㎡108㎡110㎡113㎡115㎡的3房4房户型。

整个楼盘除了3栋、4栋138㎡的户型还未取证，别的栋数都拿到了预售证。本次推出113㎡是两梯四户，整个小区总价最便宜的4房，性价比非常的高。

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全文概况

真正的深层逻辑，用简短文字不可能全部输出到位。

买房必看要素

1

楼盘信息

2

配套情况

3

优缺点评

4

吐槽一下

买房需求，因人而异

01

楼盘信息

楼盘基础信息

楼盘名称：远洋观山海

行政区：深圳市南山区

板块：前海合作区（荔湾板块）

项目类型：纯商品房住宅

楼盘位置：兴海大道东侧，沿山路南侧，大南山脚下，距离地铁5号线荔湾站约650米

宗地面积：约3.62万㎡

建筑面积：约19.5万㎡

受让日期：2023年4月（土地协议出让）

土地年限：70年（2023年4月-2093年4月）

物业费：7.8元/㎡·月

总户数：870户

车位数：987个

车位比：1:1.34

容积率：2.65

绿化率：30%-30.85%

楼栋层数：17-25层（共10栋，包括8栋塔楼+2栋板楼）

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

装修标准：简装交付

销售面积：建面约95-138㎡（含95㎡三房、110-115㎡四房、138㎡四房）

拿证套数：最新批次（2025年3月7日）加推295套，其中2栋2单元110套为主推

拿证日期：2025年3月7日（最新批次/2栋）

交付日期：2026年12月（简装交付）

户型布局：95㎡三房两卫：竖厅格局，西南/东北向，套内约87㎡（得房率91.6%）

备案价格表

本次开盘推出6栋113㎡的两种4房户型，综合折扣为9.22折，总价折后区间：

113㎡4房2卫01/02户型，总价817万-910万

113㎡4房2卫03/04户型，总价844万-936万

最新销控和折后价格，私信稳哥，拿额外大额优惠。

户型图

样板房实拍

楼盘小评

低密稀缺性：容积率仅2.65，为前海片区罕见的低密度小高层社区，楼间距达70米，部分楼栋可享大南山一线山景。

价格优势：折后单价7.2万/㎡，总价817万起买4房是本小区最便宜的价格，而且是2梯4户视野无遮挡。

配套亮点：自带6000㎡商业，邻近泛海城市广场；规划36班小学（暂未定名），现有学区为荔湾小学+深大附中初中部。

02

配套情况

交通配套

地铁交通：项目距离5号线荔湾站约500米，步行约10分钟可达，1站可达赤湾站换乘2/8号线，连接蛇口、后海等核心区域。

规划中的15号线月亮湾公园站，正在建设中；穗莞深城际“前保站”及21、27号线等远期规划，能增强前海与周边区域的联动。

自驾出行，出门就是兴海大道、月亮湾大道等城市主干道，驾车可快速通达前海、宝中、福田等核心商务区。

商业配套

楼盘自带6000方的社区商业，一路之隔就是泛海城市广场，500米左右有兴海湾肉菜市场，满足日常所需。

开车15分钟内车程有：8万方前海壹方城、K11购物艺术中心、海上世界、山姆会员商店、前海卓悦INTOWN等集中商业。

教育配套

项目西北侧地块规划新建一所36班制小学，500米左右有南山实验教育集团荔湾小学；1.1公里左右深大附中初中部在学前范围内。

周边还有荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）及深圳哈罗国际学校等高端国际学校。

休闲配套

楼盘背靠大南山，有部分楼栋可以看山景，大南山公园有提供登山道、观景台等活动场景。

项目东侧有规划兴海社区公园，配建有慢跑道、儿童活动区等设施。

1公里外还有月亮湾公园，距离小南山公园约2公里。

03

优缺点评

优点

1、楼盘容积率仅2.65，最大楼间距达到70米，是前海片区罕见的低密度小高层，住家舒适性非常强。

2、背靠大南山部分楼栋，可以看到山景或远眺妈湾港海景，周边自然生态资源丰富。

3、距离地铁5号线荔湾站仅500米，紧邻兴海大道、月亮湾大道，轨道或自驾出行都很方便。

4、教育资源丰富，可以就读荔湾小学和深大附中初中部。

5、总价700万以内，就能买到三房两卫，跟周边二手房有倒挂，而且得房率高达95%以上。

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