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先看项目基础信息：

超高500强企业集约度 超快价值兑现速度

深圳湾超级总部基地由政府亲力运营，须是世界500强、中国200强的企业方可入驻。截至目前，确定入驻的企业总部已达16 家，其中多家已破土动工或封顶，预计2027年整体投入运营。

约519.5万㎡生态体量 超越纽约中央公园

在中国3万亿级（GDP）城市中同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫球场五大自然资源的生态复合区。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡。

超级站城立体交通枢纽 领先发展速度

南北至滨海大道与深南大道，毗邻深圳湾口岸、皇岗口岸

5分钟可达南山科技园，17-20分钟可达福田皇岗口岸

10分钟可达后海深圳湾口岸，20分钟可达前海宝中

12-15分钟可达福田香蜜湖金融中心，福田CBD核心区

20-26分钟可达留仙洞总部基地跟北站总部基地

10分钟超级生活圈 盛享城市顶层体验

10分钟生活圈内，轻松触达城市前沿商业、优质医疗、星级酒店、休闲娱乐顶层配套资源，盛享一城精华所在。

片区首发TOD商业

深圳湾睿印RAIL IN是深湾睿云中心的商业核心部分，体量近10万㎡，是超总片区体量最大的集中式商业空间，致力于打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的世界级中央活力枢纽，定义中国风貌的国际新都市。

南山实验深湾小学，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等。

深超总作为城市核心地一线亲海区，集合了海（深圳湾）、湖（华侨城人工湖）、湿地（红树林国家湿地、华侨城国家湿地公园）、公园（深圳湾公园等）、高尔夫（沙河高尔夫球会）多重自然资源。

泽湾而居，生活超享。约117公顷之上建面约248-600㎡总裁会馆即将呈现。

举目超总湾峯层资源，超时代云端定制，只为寰球先锋。

户型分布

项目点评

优势：

1.地段优越：位于深圳湾超级总部基地核心区，是深圳未来最具发展潜力的区域之一，周边有众多世界500强和中国200强企业入驻，未来增值潜力大。

2.交通便捷：周边“六轨六站”交汇，2号线及多条规划地铁线、城际线在此汇集，20分钟可达罗湖、福田等商务片区，40分钟可至宝安机场，前往香港口岸和机场也十分便捷。

3.配套丰富：自配3万㎡精品商业，周边10分钟生活圈有欢乐海岸等多个高端商业中心。大概率对口深圳湾学校，周边还有深圳外国语学校国际部等优质学校。临近香港大学深圳医院，医疗设备先进、团队专业。区域生态体量达519.5万㎡，涵盖五大自然资源，文化生活丰富。

4.产品卓越：由三大设计机构打造，建筑融入高山流水意境，采用数码像素化外立面，兼具科技感与独特性。户型方正，全屋精装选用全球一流品牌，尽显奢华。构建数字化生活系统，实现无接触操作，5G全覆盖，赋能智慧生活。

5.物业服务高端：由仲量联行担任物业顾问，提供纯正英式贵族服务，保障业主居住体验。

劣势：

1.产权与土地性质受限：土地为商办性质，产权30年，相比70年产权住宅，期限较短。部分房源21层以上无独立产权，仅提供使用权，不可落户，商水商电成本较高。

2.居住体验欠佳：梯户比7梯11户，居住密度较高，影响私密性与舒适度。部分户型得房率较低（约65%），部分楼层层高仅3.6米（高区），空间局促，居住尺度受限。部分房源靠近主干道，可能存在噪音与粉尘影响。

3.购房门槛与持有成本高：首付比例高，贷款年限短。物业费15.8元/㎡/月，高于普通住宅。

4. 交通与规划的阶段性限制：部分轨道交通（如29号线、深莞城际）尚在规划或建设中，未来施工可能带来短期交通不便。

5. 生活成本与运营压力：高端配套和设计推高了生活成本，且业态复合化可能增加后期运营难度。

综合评价：

超总壹号适合追求城市核心资源、长期价值及艺术生活体验的高净值人群，其区位、生态和设计优势显著，折后单价仅5.2万起，对比旁边深湾玖序住宅15万左右的价格较为明显；但需接受商办属性的限制和高持有成本。若这个盘看不上可联系我给您重新匹配附近同样预算性价比高的楼盘。

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为了您更好的看房体验，可致电预约！（置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位）

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