中海云启源境售楼处(深圳)中海云启源境欢迎您售楼中心丨中海云启源境楼盘详情2025
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【开发商】中海地产
【项目地址】北环大道以北/南海大道以西（豪方天际旁）
【占地面积】约 9006.52㎡
【建筑类型】高层住宅 + 保障房
【物业公司】中海物业
【楼栋数】3 栋（2 栋商品房 + 1 栋保障房）
【总户数】708 户（商品房 298 户）
【产品面积段】90 - 95 - 105 - 143㎡（3 - 4 房）
【梯户比】1 栋 3T5 户（47F）/2 栋 2T5 户（21F）
【容积率】6.45
【绿化率】约 30%
【使用率】95% +（新规阳台半赠送）
【车位数】598 个
【楼高】最高 47 层
【层高】2.95m
【交楼时间】2025 年 5 月
【交付标准】精装（对标玖誉）
【产权年限】70 年
项目格局和户型
［项目总平］
［户型鉴赏］
面积段：有90 - 95 - 105 - 143㎡多种户型面积，可满足不同家庭人口数量及居住需求，涵盖了3 - 4房户型。
使用率：南山中心区稀缺的96%使用率，90㎡三房实际使用面积媲美传统110㎡户型，143㎡四房对标183㎡产品，赠送面积达20㎡，对比周边二手提高约8 - 10%使用率。
户型点评
优势
空间高效利用：较高的使用率是户型一大亮点。90㎡三房能有媲美传统110㎡户型的实际使用面积，143㎡四房对标183㎡产品，赠送面积可观，真正做到了花小钱住大房，对于购房者来说，在相同的购房预算下能获得更大的实际居住空间，性价比得到提升，也能更好地满足家庭不同阶段的生活需求，无论是自住还是后续转手，都具有一定优势。
户型多样：丰富的面积段和户型选择，3 - 4房的配置，可适应不同家庭结构。对于刚需购房者，90 - 105㎡左右的户型可作为首次置业的选择；而对于改善型购房者，143㎡的四房能提供更宽敞舒适的居住环境，满足家庭成员增多或对生活品质有更高追求的需求。
可提升之处
面积与功能平衡：尽管使用率较高，但不同面积段户型在功能布局上可能还需进一步优化。例如较小面积段户型在保证房间数量同时，可能某些功能空间会显得局促，如厨房、卫生间等面积可能受限，影响居住体验。可在后期设计中进一步平衡各功能空间的面积分配，提高居住便利性。
个性化需求：随着购房者对居住品质和个性化需求的提高，部分购房者可能希望户型有更多个性化设计，如可改造的空间、独特的采光通风设计等。在当前户型设计基础上，可适当增加一些灵活可变的空间，以满足不同购房者的个性化装修和生活需求 。
竞品分析
中海云启源境位于南山区，是定位高端改善的住宅项目。竞品不少：
周边二手房竞品
豪方天际（2016 年建成）
户型与价格：88 平 3 房 730 - 780 万，单价 8.3 - 8.86 万；143 平 4 房 1136 - 1140 万，单价 7.9 万左右。
对比优势：房龄相对较新，大社区成熟度高，车位充足，户型设计和小区绿化方面表现较好，居住氛围浓厚。
对比劣势：楼龄较老，在建筑品质和装修标准上可能不如中海云启源境的新房产品。且单价较高，对于预算有限的购房者吸引力不足。
前海东岸（2016 年建成）
户型与价格：89 平 3 房 756 - 796 万，单价 8.5 - 9.05 万。
对比优势：社区成熟度高，周边配套完善，车位充足，户型设计和小区绿化较好。
对比劣势：楼龄偏老，部分设施可能相对陈旧。单价较高，相比中海云启源境的新房产品，在产品新颖度上不占优势。
周边新房竞品
观山海
户型与价格：95㎡ 3 房折后总价 689 - 758 万；110㎡ 4 房折后总价 837 - 909 万；113㎡ 4 房折后总价 795 - 856 万。
对比优势：容积率更低，居住舒适度高；车位充足，可满足业主停车需求；是小高层纯商品房大社区，居住圈层相对纯粹；周边环境和景观较好，能为业主提供更优质的居住环境。
对比劣势：驾车到科技园要 20 分钟左右，离地铁站也更远些，交通便利性不如中海云启源境；价格相对较高，对于预算有限的购房者来说压力较大。
荔源雅苑
户型与价格：预计 6 月上旬入市，现楼销售。户型面积 50 - 89 - 117㎡ 两房至四房，总价约 350 万起。
对比优势：以小户型产品为主，总价相对较低，对于刚需购房者来说门槛较低；现楼销售，购房者可以实地考察房屋情况，减少购房风险。
对比劣势：户型面积较小，对于有改善需求的购房者吸引力不足；小区规模和配套设施可能不如中海云启源境完善。
天源华府
户型与价格：预计 6 月入市，户型面积为 92 - 193㎡ 两房至四房，偏向于改善型。
对比优势：户型面积较大，可满足改善型购房者的需求。
对比劣势：92㎡只能做两房，185㎡只能做四房，户型设计相对不够灵活；相比很多紧凑三房、四房产品来说，竞争力较弱。
中海云启源境交通便捷（临近双地铁口）、教育优质（紧邻南山实验园丁学校）、户型实用率高、品牌有保障。
然而，也存在一些劣势，容积率较高、周边城市界面老旧、商业配套有待加强等问题。
与竞品相比，中海云启源境在价格、户型、配套等方面各有优劣，购房者需根据自身的需求、预算和偏好来做出选择 。
💠【中海·云启源境】💠
南山中芯 | 中山公园 | 南实园丁 | 新规奢宅
建面约90-143㎡栖心之作 礼献南山
📌<项目概况>
◎占地面积：约9006.5㎡
◎建筑面积：约8.7万㎡
◎总高：
1栋一座商品房约150米
1栋二座商品房约70米
◎绿地率：约30%
◎梯户比：
1栋一座商品房3梯5户（47F）
1栋二座商品房2梯5户（21F）
✅云启源境·珍藏价值：
【买南山】世界南山 黄金中轴
【逛前海】双主干道 双地铁站
【住中海】央企护航 定鼎中心
【邻南实】优教在旁 人文浸润
PART 01 【南山之心】
—— 中心择址观
🏙世界南山 中轴立序
深圳南山，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。
（信息来源：深圳市南山区统计局；深圳市南山区人民政府官网，数据截至2025年2月）
链接：https://tjj.sz.gov.cn/zwgk/zfxxgkml/tjsj/tjkb/index.html
南山主脉 咫尺丰盈
项目位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。
·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；
·近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心瞬切。
（信息来源：百度地图）
🏅央企护航 管家物业
·中海地产：深耕深圳 37 载，秉持【择址中心、定鼎中心】品牌观，中海地产品牌价值蝉联行业第一，权益金额2857.5亿元(截至2024年12月31日)。中海地产始终遵循城市发展脉络，匠心打造每一座城心地标。
（信息来源：克而瑞）
·中海物业：股票代码 2669.HK，于2015年香港交易所主板上市。中国首批一级资质物业管理企业，截至目前，深莞两城累计服务项目共58个，服务业主约9.7万。
（信息来源：中海物业官网）
PART 02 【择幽繁心】
—— 平衡生活观
🔗科技园高知圈层聚集地——都心效率：项目立于科技园之上，与豪方天际花园、前海东岸构成纯粹高知的百万方社区氛围，焕新都心醇熟界面；以项目为圆心构建约三公里通勤圈，回应科技园精英家庭职住平衡的生活需求。（以中海云启源境为起点，以爱普生大厦为终点，百度地图测算步行距离约在三公里以内）
🌳中央公园住区——择幽而栖：项目位于都心静谧的中央公园住区，近邻百年中山公园,拥览约 49 万㎡城央绿肺，占据稀缺的自然资源与景观盛境。（数据来源：孙中山故居纪念馆官网）
📒人文菁英高地——优教同源：项目旁即为南实园丁学校，同源南山实验集团优教资源。片区内坐落南实麒麟、深圳艺术学校等优质学校，优教氛围浓厚。
🛍漫享精奢烟火——繁华奢境：项目所在南山中芯醇熟生活圈，奢配市政资源，潮流商圈环同，可达前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心。
PART 03 【高定归心】
——高定场景观
大师原创 经典新生
意蕴传承 栖心美学：项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。
源赏艺术共鸣——归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。
源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。
PART 04 【悦己栖心】
——空间美学观
🌌精工匠筑 | 打造生活的静享家：甄选三层中空夹胶 Low-E 玻璃、铝板线条等高精用材，定制全卧室 YKKAP系统窗，以锐意向上的姿态勾勒“桂冠南山”之形，境呈立于北环大道之上的新生作品。
🖼空间美学 | 新规下的迭新演绎：以高使用率、精细化场景、可进化空间，精致演绎新规下的栖心奢宅，将空间让渡给生活，不设边界重构亲密家庭社交场域，引领悦已栖心的生活美学。
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