新世界临海揽山(售楼处)首页网站新世界临海揽山营销中心欢迎您-楼盘百科详情-最新价格-在售户型@售楼中心2025.11.11
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
新世界临海揽山：蛇口半山豪宅区的山海奢居
三面环山、正面瞰海，深圳蛇口半山传统豪宅区的新世界临海揽山，以其稀缺的山海资源、优质的教育配套和顶奢的建筑品质，正成为粤港澳大湾区核心地段豪宅市场的新标杆。
新世界·临海揽山坐落于南山蛇口半山传统豪宅区，属“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加的核心板块。作为粤港澳大湾区重要核心引擎之一，该项目周边汇聚了80家总部企业和逾25家世界500强。
项目聘请五大国际名师团队以顶级豪宅标准打造，目前已是现楼，即买即办证即入住。
项目亮点与核心价值
新世界·临海揽山作为蛇口半岛的顶豪作品，拥有不可复制的山海资源与完善的配套设施。
项目背靠大南山，面朝深圳湾，16层以上南向户型可享270°无遮挡海景视野，同时欣赏山景与海景双重景观。
小区采用铝板外立面、威克纳系统门窗等高标准建筑材料，公区品质媲美深圳湾壹号。
项目还设有三重入户大堂、叠水瀑布、泛会所、森林泳池、网球练习场等高端配置，重新定义了高端住宅的生活标准。
育才一小、育才二中等优质教育资源就在项目旁，加上多所国际学校环绕，满足了精英家庭对优质教育的需求。
山海双景：突出背山面海稀缺资源，强调“24米叠瀑园林”独特设计；
现楼优势：明确“精装现楼”“即买即享”，消除期房顾虑；
国际生活场：融入K11亚洲旗舰店、贝赛思国际学校等高端配套；
全系产品：覆盖94㎡两房至287㎡五房，适配多元需求；
资产属性：通过“恒产”“藏品”传递保值增值属性。
户型设计解析
新世界·临海揽山提供多样化的住宅和公寓户型，满足不同家庭结构的居住需求。
住宅户型
· 114-119㎡三房：该户型设计为3房2厅2卫，有南向海景和南北通透两种选择。其中114-117㎡户型客厅及双卧室全南向，高层可观海景，低层可赏园林。
· 237-239㎡四房：该4+1房3厅3卫户型为全南向阔绰海景房，客厅及阳台开间尺度高达8米，海景视野震撼。
· 246㎡四房：此户型为4+1房三卫，专梯入户，双龙抱珠户型，主卧+次主卧套房设计。
· 287㎡五房：该5+1房五卫户型设计更为阔绰，独立电梯厅入户，餐厅、客厅分开，阔朗大阳台，双主卧套间设计。
公寓户型
· 94㎡两房：精巧布局两房两卫并通燃气，厅出阳台，3.15米层高，舒适宜居。
· 133㎡三房：端头户型，双面采光，通透对流，U形厨房，操作面大，空间利用率高。
· 229㎡四房：3.3米层高，6.7米客厅开间，配置较多落地窗，视野通透，可享受三重景观：山景、海景、城市景观。
价格体系与性价比分析
根据2025年10月最新市场数据，新世界·临海揽山的价格区间如下：
住宅：2 栋、 3栋、4栋
💛2栋B座，南向海景，总价约1250万起 🔥
💛3栋287㎡ 山海大平层5+1房
💛4栋246㎡ 山海大平层 4+1房
住宅价格
115-119平3房单价约11-12万，总价约1300-1400万
237平，总价约3300万
246平，总价约3200万
287平，总价约3600-4400万
7栋：公寓面积和价格
94㎡两房两卫：1100-1300万
133㎡三房两卫：1600-1900万
229㎡四房三卫：3200-4100万
与周边同类豪宅如恒裕滨城、半岛城邦、双玺等20万-40万/㎡的单价相比，新世界·临海揽山具有明显的价格优势。
同时，项目已是现楼，即买即办证即入住，降低了期房等待风险和资金成本，性价比更高。
项目基础信息
新世界·临海揽山由深圳市富诺房地产开发有限公司开发，位于南山区蛇口大南山旁工业五路和沿山路交汇处。
项目占地面积约4万㎡，总建筑面积约30万㎡，容积率约4.95，绿化率35%。
项目包括7栋住宅、2栋公寓、1栋人才房和7栋别墅，总户数1278户（含公寓），车位比1：1.5，彻底解决高端社区的停车难题。
物业公司为深圳市新投物业管理有限公司，物业费9.9元/㎡/月，贴合豪宅项目的服务标准。
项目使用率算上赠送面积达82%，不算赠送在77%，空间利用较为合理。
小区内部环境与配置
新世界·临海揽山在社区环境营造上不惜成本，力求打造深圳豪宅市场的新标杆。
景观设计：项目背靠大南山，面朝深圳湾，拥有独一无二的山、海、城三重景观资源。开创性的叠水瀑布设计，恢弘24米抬高，以天瀑叠水问鼎湾区园林新境界。
建筑设计：开发商重金聘请中国香港CCD、澳大利亚PTAD、美国AECOM、DK、ALT五大全球世界级设计团队联袂打造。
公共空间：社区配备顶奢酒店式入户大堂，打造尊崇的三重归家礼序。每栋楼下设置了架空层泛会所，包括会客厅、临水步道、瑜伽室、健身器材、儿童游乐、图书馆等空间。
配套设施：小区拥有台地式园林、森林游泳池、网球练习场等高端配置，满足业主休闲健身需求。
周边配套设施
新世界·临海揽山周边配套设施丰富，生活便利性极高。
交通配套：
项目临近地铁12号线花果山站（约700米），以及地铁2号线水湾站、海上世界站。地铁15号线四海站正在建设中。自驾可通过南海大道、望海路等主干道出行。
教育配套：
项目自带新世界临海揽山幼儿园，并有育才一小、育才二中等优质学校。周边还有深圳市贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校等多所国际学校，满足不同家庭的教育需求。
商业配套：
项目近海上世界汇港综合体、花园城购物中心，K11亚洲旗舰店正在建设中，未来将带来更高端的购物体验。
医疗配套：
临海揽山社康中心即将开放，还有蛇口人民医院、南山区人民医院、港大医院、招商太子湾国际医院等，医疗资源丰富。
生态人文配套：
项目拥有15公里滨海长廊，临近南山公园、荔枝公园、四海公园等。还有蛇口体育中心、深圳歌剧院正在建设中、海上世界文化艺术中心等。
区域板块发展前景
新世界·临海揽山所处的蛇口板块具有极佳的发展前景，资产保值增值潜力巨大。
政策规划：蛇口半岛在政策规划上已成为“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加板块。根据《南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》，蛇口被定位为“国际化滨海生活区”。
产业发展：在十四五规划中，蛇口被重新定位为国际海洋城，规划总面积约26平方公里。未来将瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向，拉动千亿级海洋产业集群。
重大投资：招商局投资600亿全力推进“再造新蛇口”工程，重点打造太子湾片区、海上世界片区、沿山路片区三大区域。
交通升级：南海大道将南延至前海通道，望海路快速通道也在改造，大南山隧道建设将进一步优化区域交通网络。
随着区域规划的逐步落实和配套设施的不断完善，新世界·临海揽山这类拥有稀缺资源的标杆项目，其资产价值有望持续提升。
新世界·临海揽山背靠大南山，面朝深圳湾，在社区里就能俯瞰整个深圳湾城市中心的繁华，又能在云端之上感受都市万千璀璨中获得独有的一片宁静。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
