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满京华金硕悦府，位于深圳光明区光明科学城“一心两区”的核心区域，紧邻占地208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。

京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府，满京华金硕瑞府，满京华金硕臻府，满京华金硕华府，满京华金硕悦府，满京华金硕嘉府。

满京华金硕悦府，由满京华集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】：约11万㎡，其中悦府约2.61万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡，其中悦府约21.8万㎡

【金硕和府总套数】：1186户，首推186户

【产品户型】：约83-150㎡3-5房

【梯户比】：2梯6户/3梯5户/3梯6户

【车位比】：1:1.12

【容积率】：5.98

【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年4月

【交楼时间】：2026年底

【交付标准】：精装

【项目位置】：深圳光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处

【户型分析】：

『首置阔享』：建面约87㎡明星爆款三房

LDK豪华布局，客厅阳台一体化，宽敞舒适。S型玄关，多功能空间灵活。豪华厨房，双开门冰箱+岛台。主卧/书房80cm飘窗，生活便捷。

（2）『首改优选』：建面约106-107㎡明星标杆四房

LDK一体化，S型玄关预留 - 5.9米阳台，生活空间扩展 - 日式四分离卫浴，高效运作 - 主卧/书房双飘窗，部分景观科学公园

（3）『人生进阶』：建面约116-117㎡明星阔景四房

南北通透大四房，高赠送飘窗；独立玄关位，飘窗设计；2.15米深阳台，天幕视野；4米宽客厅，俯瞰科学公园。

（4）『世家大宅』：建面约157㎡传世悦藏五房

南北通透五房，超前空间设计。6.7米景观阳台，客厅自然过渡。酒店式主卧套房，私密舒适。三次卧均超10㎡，尊贵舒适。

项目配套

交通配套

1高铁3地铁环绕 近享高效出行

3地铁：6号线 、6号线支线一期、6号线支线二期（在建）、13号线（在建）

3横3纵：光辉大道、科学大道、光明大道、光明大街、光侨路、华裕路

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁：光明城站

教育配套

优质幼儿园：配建3所幼儿园

优质小学：项目东侧规划一所小学（深圳小学光明学校狮山校区）、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等。

优质初中：项目南侧规划一所初中（深圳小学光明学校初中校区）、光明中学、华夏中学等。

九年一贯制：中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等。

居住环境

世界级湾区城市公园 深圳版“中央公园”

占地约208万㎡，2倍于深圳湾公园。总投资超15亿，定位为深圳北部中心的“绿色核心”。

五大公园环绕

深圳稀缺生态资源，丰富生态打造城市绿肺

五大公园环绕，以鲜氧唤醒美好生活日常。

商业配套

创意街区+四大商mall 超30万方繁华汇聚

项目自带超3万㎡创意街区

约13万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场

约6.3万㎡星河coco city（在建）、约4.3万㎡绿地商业（在建）

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