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深圳·万科未来之光

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「万科未来之光」位于宝安尖岗山片区，宝安富人区这几年陆续开发低门槛低密度的小高层住宅，让原本寂静的板块多了几分活力。「万科未来之光」整个大项目占地约7.4万㎡，总建面约29.9万㎡，容积率2.91. 其中住宅建面约19.1万㎡，均为小洋房和小高层。

基础信息

【项目名称】万科.未来之光

【占地面积】约7.4万㎡

【建筑面积】约31.6万㎡

【推售产品】73-125㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】预计2025年6月

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】规划2466户

【车 位 数】约2060个

【物业公司】万科物业

【物 业 费】6.8

【容 积 率】约2.91

【绿 化 率】约35%

【梯 户 比】2T2 、2T4、2T6

万科未来之光楼盘位置：

万科未来之光位于南山、宝安双区的核“芯”之上，同时这里还是新晋的都市核心区， 10大豪宅区之一的尖岗山富人区，把“确定性”写进了地段里。

项目往西直线约2公里（地图测距）的留仙洞总部基地，云集了大疆、乐普医疗、天珑移动、传音控股等多家世界500强，入驻办公企业超2000家。

未来之光可以简单划分四个地块开发（如下图所示），总共规划了2466户，其中商品房1699户，移交政府租赁257户，自持租赁510户。

移交政府租赁和自持租赁都在一号地块，并且楼下就是公交总站台--时光站；二、三、四号地块是纯商品房，总层高在12-23F。

目前加推的是四号地块的17栋和18栋，总共264套房子，2T6户，总层高位23F；二号地块有部分大户型在售，三号地块小高层还有楼层可选。

宝安新楼盘万科未来之光持续热销中，目前在售为17栋和18栋，总高仅为23层，送装修。项目有刚需户型73和80平米的3房，也有98和125平米的四房等改善户型。最大的问题是地铁口较远，最近的地铁口兴东站1.7公里，走路要25分钟。

教育：尖岗山教育配套再添利好，周边约3.5KM内，宝安中学 (集团)实验学校(九年制)(步行约900M)，新安中学（集团）外国语学校（步行约2.5KM），南方科技大学附属中学（步行约2KM）；灵芝小学(步行约2.4KM) ，宝民小学 (步行约3.4KM) 等学府汇聚，把时间花在学习知识，而不是上学的路上。

交通：三地铁线交汇，距离现行的5号线兴东地铁站1.2公里左右，今年预计通车的12号线1.9公里左右，建设中的15号线800米左右哈。万科致力于解决最后一公里的问题，在未来之光建设最美公交首末站，三条线路一条去往南山科技园，一条去往宝中，一条经西丽去往福田。

商业：配套约1万㎡精致商业满足一站式生活需求；5公里范围内海雅缤纷城、壹方城等商圈环绕。

休闲：

项目介绍：户型设计80平3房2厅2卫，99平的4房2厅2卫，可见利用率和使用率区别市场大部分产品。

户型品鉴

更明显的空间尺度感，整体约10.7m大面宽，典型的大开间、短进深户型。

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