天健湾时代府(官方售楼处)首页网站-天健湾时代府营销中心电话-天健湾时代府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.15

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天健湾时代府，位于南山蛇口赤湾，左承前海自贸区，右享蛇口国际生活圈，大小南山、赤湾山三山为邻，头排无遮挡看赤湾海景，背三山面一海，风水极好。

天健·湾TIME基础信息

【开发商】：深圳市天璟置地有限公司（天健集团）

【物业公司】：天健物业

【物业管理费】：7.6元/㎡

【总占地面积】：1.36万/㎡

【总建筑面积】：5.88万/㎡

【层高】：3.15米

【容积率】：2.8

【绿化率】：30%

【产权年限】：2024年12月-2094年12月（70年）

【总户数】：289户

【总栋数及楼高】：2栋，总高30层

【梯户比】：2梯5户

【车位数】：388个

【车位占比】：1：1.33

【交楼时间】：2028年6月30日

【交楼标准】： 精装

天健湾时代府，是在去年11月13日由天健集团拍下的前海K104-0049宗地，成交价格14.35亿元，楼面价37609元/平，保本价格都要去到5.7万/平左右，也是整个赤湾板块第一个新规后建设的新盘。

得房率高达100%，容积率仅2.8，2栋30层T5的塔楼，上到4层以上就可以看港口及一线永久无遮挡海景房。所以项目价差比较大，同户型5-6楼相差了70万左右，最高相差过百湾万，楼层差价有点大！项目开盘是6个98折➕3个99折综合下来，85.95折，北向05户型不看海的户型，四房折后最低625万起！看海户型1单元的03户型5楼最低714万起

低容积率（仅有2.8），限高100米，总层高31层，层高达到3.15米，得房率近100%。

这个容积率和层高，深圳这几年的新盘只有旁边不远的观山海（容积率2.66，最高24层）能比得过，非常罕见，不过观山海层高达不到3.15米，大概是3米左右。

但是观山海的占地面积达到4.2万平，比天健湾时代府的1.3万平大了近3万平，园林社区大很多，业主的活动空间舒服很多，但时代府仅有2栋。

得房率方面，天健湾时代府是新规楼盘的代表，差不多100%，观山海也不差，不同户型，也90-100之间。

就“好房子”的数据来说，二者各有优势，但其实都算是整个市场低容积率低楼层高得房率的优秀代表，明显优于同期其他新盘。

同时，天健湾时代府是纯粹的商品房，没有回迁房安居房人才房公租房等其他混居业态，高标准打造园林、公区，交付标准也高。

新规标准：层高3.15米（高于常规2.9-3米），得房率高（部分资料提及100%），空间利用率显著提升。

- 纯商品房属性：无配建人才房/保障房，社区纯粹性高；仅2栋塔楼，规划更集中，管理成本低。

三、户型亮点

主力户型为113-139㎡四至五房，精准匹配多孩家庭及改善需求：

- 113㎡四房：南北通透设计，动静分区明确；主卧带独立卫浴+飘窗，次卧与公卫采用“类套房”布局（次卧可独立使用公卫），空间实用性强。

- 139㎡五房：空间更宽敞，可灵活规划儿童房、书房或老人房；部分户型可看无遮挡海景（因南侧为低矮的天后博物馆，4层以上视野开阔）。

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