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南山实验园丁学校学区+现楼即买即住+12号线同乐南站旁，36平单房251万起，76平两房534万起，南山核心区最低总价住宅来了。

前海东岸位于南山区北环大道与南山大道交汇处，地处南头核心区，西接前海自贸区，东临科技园，10分钟车程覆盖前海、科技园、留仙洞三大总部基地。项目紧邻12号线同乐南站（步行约400-700米），5站直达高新园，通勤效率极高。

1. 项目概况

开发商：深圳市前海股份有限公司，自持物业管理。

建成时间：2018年竣工交付，属于次新房。

占地面积：约3.04万平方米，总建筑面积约18.58万平方米。

楼栋与户数：共5栋8个单元，总户数约1106-1641户，梯户比多样（2梯2户至3梯14户不等）。

容积率与绿化率：容积率约4.5-4.7，绿化率30%-40%，采用U型围合式布局，部分楼栋高楼层可远眺前海和深圳湾海景。

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2. 交通配套

地铁：距地铁12号线同乐南站约400-700米，步行约6-7分钟；未来规划15号线同乐关站，将形成双地铁口格局。

自驾：紧邻北环大道、南山大道、南坪快速等主干道，可快速通达前海、科技园、后海、留仙洞等核心商务区。

3. 教育配套

学校：对口南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制公办），该校在南山区的中考成绩处于第一梯队，2025年公办普高率约88%。

4. 商业与生活配套

社区商业：自带约8.14万平方米底商，涵盖生鲜超市、餐饮、便民服务等。

周边商圈：2-3公里范围内有海雅缤纷城、沃尔玛、南山中心商圈等大型商业体，满足高端消费需求。

5. 户型与价格

户型范围：37㎡单房至306㎡顶楼复式，覆盖刚需到改善型需求。

新房尾盘价格：37㎡单房约235万起，50㎡一房约335万起，76㎡两房约518万起，单价约6.5万/㎡起。

二手房价格：2026年6月均价约7.22万/㎡，存在新房与二手房价格倒挂现象。

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优势：

1、南山核芯丨鼎立科技园，位处南山芯，五大总部基地原点，宜业更宜居！项目距离科技园、留仙洞、宝中和前海都很近，如果是在附近上班很方便。

2、臻品稀缺丨南山唯一可售36-76㎡小面积实景住宅，总价低，总价仅270万起、首付41万起就能上车。

3、优质教育丨项目旁边就是南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制），从幼儿园到小学一站式解决，十分方便。南山南山实验教育集团园丁学校隶属于南山区教育局，在南山成绩也还不错。

南山核芯丨鼎立科技园，位处南山芯，五大总部基地原点，宜业更宜居。

项目位于南山与宝安交界处的南头片区中山公园北，即北环大道以北，南海大道以西，平南铁路以南，项目与周边环境相对独立，与豪方天际相邻。

通过北环大道和南海大道等交通干线和前海自贸区、南油商务圈、后海金融总部基地、科技园、留仙洞总部基地以及尖岗山战略新兴产业园等核心商务圈都联系紧密。无论去哪个商务聚集区，都比较便利。

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优质教育丨楼下即达南山实验精英教育

•家门口九年一贯制公办名校——南山实验教育集团园丁学校，占地面积约为15000平方米，总建筑面积29121.99平方米。深圳市教育先进单位，普高率近90%，稳居南山一梯队，项目下楼即达，目送式上学。

•邻近“深圳十强、广东省二十强”博纳国际学校，步行即达豪方天际幼儿园，无缝衔接中小学教育，构建“幼-小-初-高”全龄教育，护航孩子成长每一步。周边书香氛围浓厚，全龄教育链配齐，孩子成才之路，由此平稳启航。

全维配套丨城芯顶配生活圈

•精粹文体：紧邻约49万㎡ 中山公园，推窗即景尽览绿意连绵。周边环绕深港文化源点——南头古城（近1700年历史，大湾区文旅融合新地标）、南山文体中心、南山博物馆、荷兰花卉小镇等丰富文化资源。南山文体新地标蛇口文体公园持续升级，片区正加快打造文化强区、体育强区，居于此，是生活，也是艺术与自然交织的画卷。

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•百万商圈：项目自带约5000㎡休闲商业街区，下楼即享缤纷生活。周边2-3公里范围内，全面覆盖海雅缤纷城、大悦城购物中心、南山欢乐颂、天虹商场等大型购物中心。此外周边还有隆尚、约8万㎡云城万科里等社区商业，以及超50万㎡南山宝中成熟中心高端商圈。

•三甲护航：项目周边医疗配套完善，深圳市南山区人民医院 、南山中医院（在建）、南山区妇幼医院（规划中）、深圳市宝安人民医院、前海蛇口自贸区医院等大型医疗机构，均在15分钟车程范围内。此外全区正在推进“15分钟就医圈”建设，社康服务体系持续升级，家门口的三甲级医疗保障，让居住多一份安心与从容。

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