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【项目介绍】

片区唯一山居美宅篇

财龙须山|邻距离背靠龙脉

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山不可复制，传世龙脉更不可复制。

背靠财龙须山，0距离享5.1公顷官田公园。

言成集团升级之作——云祥公馆

自带山景豪宅基因，引领片区山居美宅。

云祥公馆，位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，位于石岩科创城板块，石岩位于深圳西北部，宝安东部，处于石岩水库及铁岗水库上游，东邻龙华区，南邻南山，北接光明。地铁4站到南山，6站到留仙洞总部基地，7站到西丽高铁站，8站到科技园

【6号线&科技动脉13号线】

项目约直线距离400米抵达6号线、13号线（在建中）上屋站，6号线8站福田(翰岭站)，13号线(建设中)4站南山、8站科技园(高新北站)。

【13号线—科技中轴之上世界恒产落定】

🥇13号线沿线汇聚80% 全市科创资源

🥇涵盖40%的高新技术企业60%的重点实验室和工程技术中心

🥇近150万高端精英就业人口聚集

【石岩枢纽，四线汇聚(本案一站无缝换乘)】

科技中轴线13号线（建设中）25号线（建设中）串联石岩、龙华、罗湖文锦口，快享深港生活。

深大城际（33号线）聚大运、民治、石岩、机场东（北）枢纽，2站翱全球。

深莞增城际内连宝安、南山、福田，外连珠三角，纵横南中国。

【石岩科创城 科技园2.0】

深圳十四五规划将石岩科创城列为国家重点发展区域。石岩成为都市中心区，政府重点打造两个千亿级产业集群、两个百亿级产业集群。石岩科创城与南山相辅相成，成为南山北拓第一站，是当之无愧的南山后花园，正逐步跃升为科技园的2.0。

【千亿产业智领 赋能湾区未来】

石岩科创城（规划面积65.8万平方公里）汇聚高端科技资源，驱动产业升级，形成产业集群效应，成为推动区域经济高质量发展的关键引擎。在2024年已汇集超过1019家国家高新技术企业，拥有215家产值超亿元企业，已汇聚欣旺达、深圳创维、惠科、裕同、恩斯迈等11家上市企业，规划科创产业集群突破1600亿元。

【百万城市焕新 宜居指数跃级】

规划建面超500万㎡的旧改规划落地，其中26个作为“十三五”城市规划的重要组成部分的项目已陆续启动，占地面积约40万㎡的罗租旧改项目用地信息已正式公示。巨大的发展潜力与战略位置已吸引了华润、保利、京基、宏发、天健等众多知名一线开发商的竞相抢滩入驻。（数据来源于：《宝安区石岩街道罗租片区城市更新单元“工业上楼”项目单元计划（草案）》）

【十二年一站式家门口教育】

楼下九班制幼儿园 ，家门口即是湖东小学

上屋初级中学（在建）——占地约1.4万㎡，投资超2亿元 （仅一路之隔）

深圳市宝安区实验学校（集团）官田学校（百年学府）——九年一贯制（现78班，扩建后108班，约500m直线距离可达 ）

宝安中学（集团）石岩外国语学校（宝安中学（集团）面积最大学府）——省一级十二年一贯制 （约1km直线距离可达)

【2水】

石岩水库（3.9平方公里，总库容3198.8万立方米）、铁岗水库（深圳境内最大的水库、总库容8322万立方米)

【3山】

阳台山（深圳西部第一峰）、大雁山（公园总面积为1.61平方公里）、柠檬顶

【5公园】

官田社区公园（家门口占地5.1公顷）、石岩环湖碧道（全程30.8公里深圳最长环湖绿道）、石岩湖湿地公园（占地106公顷）、陌上花公园、青草排公园、仰之间公园

【3公里生活圈】

项目风情商业街(一期约1000㎡,二期约2100㎡)半径约1km内辐射约5万㎡综合体商业半径约3km内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套。

【地铁沿线快享荟萃画卷】

6号线5站到红山6979商业中心，13号线(在建)5站达留仙洞万科云城里，8站达高新中南山万象天地13站达后海深圳万象城、海岸城购物中心。

【匠心精筑 共鸣时代美学】

洞察时代审美趋势，采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。

【舒心礼遇 尊崇归家理仪】

威仪门庭：以东方美学为笔触，还原世家居住的门第威仪。入户大堂：约4.2m挑高，五星级礼序，尽显名门风范。星空穹顶：车库大堂，科技与艺术兼具，质感生活体验。

【静心自然 山林奢藏于心】

【悦心空间 全生命周期成长户型】

打造约72-140㎡全生命周期户型，高实用PLUS成长空间，满足小太阳之家、四世同堂等不同生阶段居住需求。

【 臻心装配 为生活注入品质温度】

以符合时代趋势审美，每一处空间，都以高品质装配打开居家生活。甄选欧派、老板、林内、科勒等国际品牌臻装，满足客户轻松入住及高定居住的需求。

产品鉴赏

【72㎡2房2厅1卫】高实用空间，动静分区科学布局全屋优越采光，推窗即揽诗意山景餐客一体，连通阳台 延伸幸福尺度L型厨房，动线流畅让烹饪更自在。

【86㎡3房2厅1卫】大面采光，全卧飘窗 阳光偏爱的空间L型厨房，动线流畅让烹饪更自在餐客一体，连通阳台 延伸生活逸趣主卧270°观景视野，私享自然风光。

【88㎡3房2厅1卫】高实用空间：动静分明 生活井然有序L型厨房：动线流畅 让烹饪更自在客餐厨直连：通透无界 全家欢愉的生活场双阳台设计：辽阔视野纳藏无限风光。

【99㎡3+1房2厅2卫】约6.5m南向宽景阳台,环幕视野 四季入怀餐客一体,无界融合 盛载多元生活想象全明通透,推窗即揽山境阳光清风流转百变户型,多元实用 二胎家庭成长空间。

【140㎡4+1房2厅2卫】央景C位，南北通透 全明空间大面采光，居家纵享美景约6.6m朗阔阳台，广角视野尽揽公园山景奢阔四房，高实用率三代同堂和乐美满。

企鹅岛6月即将启用，打算买房的朋友注意了...

4月份，腾讯正式官宣：未来3年新增28000个实习岗位，且大幅提高"转正率"。单是2025年，就有10000名应届生能通过校招实习进入腾讯！ 。

这次开放的岗位包括：技术岗（大模型、算法、研发）、产品岗（策划、运营）、设计岗（美术）、市场岗（销售、品牌）、职能岗（行政、财务）等70多种细分方向，

不管你是代码高手还是创意达人，都能找到对口岗位。

工作地点上，覆盖了深圳、北京、广州、上海、杭州、成都等国内6大城市，以及新加坡、美国、英国、日本、荷兰等20多个国家和地区。

拿到腾讯offer的同学，未来还有机会入驻深圳新晋"科技地标"——腾讯全球总部"互联网+未来科技城"，也就是我们所说的「企鹅岛」。

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企鹅岛，这座位于宝安区前海大铲湾岛，占地130平方米的"迷你城市"，藏着多少黑科技？

办公区：科技感爆棚的螺旋塔楼「总部引擎」、连通的「腾讯云楼」，光看外观就像从科幻电影里搬来的；

生活圈：宿舍、医院、酒店、公交枢纽全配齐，划个重点，“企鹅岛”内备受关注的网红学校「明湾学校」，预计今年9月投入使用；

交通网：地下隧道、空中连廊、地面绿道"三维贯通"，从办公区到食堂、健身房、科技展览馆，10分钟搞定；

企鹅岛分两期建设，一期（04、05街坊）6月份将交付，43.4万㎡的05街坊里，4000多间公寓宿舍已准备好"接人"；

二期（总部办公区、科技馆）则要等到2028年，建成后能容纳8万-10万人办公，5000人常住——相当于再造一个"小腾讯"！

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要在企鹅岛生活办公，交通便利度必须拉满！目前周边市政配套也正"开足马力"——

地铁15号线：铲湾站主体封底、金港站首段顶板浇筑完成，离通车又近一步；

地铁9号线西延线（远期规划）：横穿宝中，衔接11号线和穗莞深城际，未来去东莞、广州都非常方便；

妈湾海底隧道：深圳首条跨海通道已全线通车，直接串联南山、大铲湾，开车5分钟跨海不是梦；

未来，企鹅岛还会打造"轨道+慢行"一体化交通系统，从园区到前海、宝安中心区，通勤时间将压缩到15分钟内。

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最让购房者关注的来了，企鹅岛建成后，大铲湾片区将新增近12万就业人口，大铲湾北部4.3万+企鹅岛7.5万，他们来了以后住哪？

首先，岛内先"内部消化"：企鹅岛配建8000套宿舍（一期2025年投用），大铲湾北部3宗居住用地还能提供约7500套房源（按80㎡/套算）。

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