2026聚焦靓房:绿城锦和玉鸣售楼处电话[官方认证] -绿城锦和玉鸣营销中心欢迎您-绿城锦和玉鸣销售中心热搜NO.1@官方户型图-容积率@绿城锦和玉鸣2025.12.16
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读深圳外国语学区
旁边佳漾会（12万商业）
11号线沙井地铁站D口
面积:89㎡三房两卫
104-106-107-127-130 ㎡四房两卫 带高品质精装交付
绿城越秀·锦和玉鸣
双品牌名企联袂
深圳限高限容新规后 “好房子”标准首发项目
— 深圳西部买房必选款 —
◎ 深圳西部生活中心·地铁11号线沙井站旁
◎ 优质教育·共享深外宝等多所名校学区
◎ 约3.1低密容积率·稀缺品质住区
◎ 精工品质·建面约88-178平户型
【基础信息】
📍项目位置：深圳·宝安区新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧
👨💼开发商：绿城中国、越秀地产
🏠占地面积：约1.9万㎡
⛩计规定容积率建面：约5.97万㎡
🏗容积率：约3.1
🏛建筑层数：16-25层
🏢户型面积：建面约88-178㎡高层
🛝社区配套：包含9班幼儿园、约1500㎡商业。
👸总户数：约462户
展示中心电话：400 962 6159
理想主义者【绿城】跨越山海，与千亿国企【越秀】联袂打造，丰富营宅经验，敬献时代匠作。
绿城中国是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。多年来，致力于实现“全品质、高质量、可持续”的发展，以“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”为目标建设绿城“好房子”，不断满足人们对理想生活的追求。
🏅2024年总资本规模超5300亿元，千亿房企TOP3
🏅连续20年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”
🏅2022-24年连续三年入选全国稳交付房企白名单
🏅2024年累计交付109万户 服务近500万业主
🏅2024年蝉联“中国房地产产品力优秀企业”榜单TOP1（中指研究院）
🏅2024年蝉联“中国房地产企业产品力TOP10”榜单第一（克而瑞）
🏅央企基因买房有保障，连续14年获评“顾客满意度领先品牌”
越秀集团，是国务院国企改革“双百企业”，资产规模超万亿，覆盖市民“衣食住行”全业态。越秀地产战略深耕粤港澳大湾区、华东、中西部、北方等活力经济带，布局全国30余座城市，其中2024年在广州市场占据TOP1。
越秀集团凭借卓越的全球运营能力，跻身“中国跨国公司TOP11”，展现出强劲的国际竞争力；
🏅越秀地产是2025年中国房企综合实力TOP7，以扎实的开发实力与品牌影响力持续引领行业；
🏅越秀物业是中国物业服务百强企业TOP11，以专业服务和精细管理赢得市场高度认可；
🏅越秀在商业地产板块荣获中国商业地产TOP12，彰显出越秀出色的资产运营与商业创新能力。
多项权威排名共同印证，越秀在多元化发展中所积累的综合实力与行业领先地位。
房子，不仅是一处遮风挡雨的居所，更是一种生活方式的选择。项目瞄准粤港澳大湾区发展浪潮，以尊重本土、致敬城市、擘画未来的姿态，盛启深圳西未来品质人居时代。
古有海上丝绸之路，今有世界四大湾区“粤港澳大湾区的黄金内湾”，在“前海扩容”的战略背景下，宝安作为深圳大湾区建设的桥头堡、深港文化源起之地，得益山海开放的格局，乘着宝安中心区、深圳西部市级中心双中心的发展势头，成为机遇时代的世界主场。
🌊向海开放的文明之源：枕山面海，深圳历史悠久的区域之一；
🚢往来四海的通衢之源：大湾区罕见的城央国际机场、珠江出海口；
🏪汇流商贸的繁华之源：深圳墟市，宗族聚落、岭南乡景之地；
特区中的特区前海丨图源人民网
项目以远见择址观，落定大湾区所向之地，厚载人居向往，深圳“芯”理想生活新坐标。
项目地处宝安“西部之心”新桥板块，位于前海扩容区辐射范围内，是集产、城、人于一体有机融合的西部城市中心，国家级高新企业汇聚，分布密度居全区之首，是深圳版图难得的集历史底蕴、产业文明、未来蓝图于一体的生活高地。
🗺黄金内湾：前海扩容区，融入世界湾区第一站
往南，是前海；往北，衔接东莞广州；往西，联动中山珠海；往东，携手光明科学城。根据《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，沙井，已经成为“三城一港”核心辐射区。
🌁前海展翼：宝安作为湾区发展的桥头堡和主力军，深挖城市发展潜力，明确三城发展目标
在前海“扩区”重磅落地之后，宝安1/5的范围加入前海，前海2/3的范围落在宝安，宝安一跃成为国家战略主战场。
📲世界制造：世界工厂，全球资本布局首选地
三大产业铸强引擎，激发硬核发展力量。宝安区是深圳“工业立市、制造强市”战略版图中的关键支点，承载“会展+海洋+文旅”三大千亿级发展引擎。
• 汇聚5.45万家制造企业，占据全市总量的三分之一；
• 规模以上工业企业达到5117家，占比达40%；
• 培育21家国家级制造业单项冠军企业，深圳第二；
• 277家国家专精特新“小巨人”企业，深圳第二；
（数据来源：深圳统计）
项目地处沙井新桥板块商务中心、中央居住区，深圳西部新中心，三公里荟萃教育、商业、医疗、公建等全维城市资源，尽享时尚、便捷的繁华生活。
🚇『立体交通 出入繁华快人一步』
陆、空、轨多维立体交通网络，勾连起驱动城市前行的澎湃力量。
• 地铁直达：约300米（直线距离）11号线沙井站，6站直达宝安机场，8站宝中，9站前海
• 主道纵横：广深高速、外环高速，畅达福田CBD、宝安机场
• 城际联动：“穗莞深城际”沙井西站，轻松畅达粤港澳大湾区
🏫『深圳头部名校 家门口的优质教育』
优质教育：深圳“双区建设”与宝安“三城”建设大力推动教育高质量发展的时代浪潮下，深圳外国语学校宝安学校（集团）于2023年应运而生。
• 深外宝（集团）由中心校区（已投入使用）、臻善校区（已投入使用）、万丰小学（已投入使用）、淬真校区（在建）、致美校区（在建）五大校区组成
• 根据2025年学区划分，本案位于中心校区、臻善校区、万丰小学共享学区范围内
（信息来源：【宝安教育】【深圳外国语宝安学校】
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
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