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核心区低密海景住宅，新规户型+“好房子”品质标准，单从产品来看，天健·湾TIME容积率约2.8！是南山核心区首个「低密+新规」南向海景住宅。

相较于周边「金众云山海」容积率3.45，「琅玥湾」容积率4.77，「天健湾时代府」的数据还是相当够看的。

- 新规标准：层高3.15米（高于常规2.9-3米），得房率高（部分资料提及100%），空间利用率显著提升。

- 纯商品房属性：无配建人才房/保障房，社区纯粹性高；仅2栋塔楼，规划更集中，管理成本低。

赤湾占据深圳居住价值最高的“滨海岸线住区”C位。

深圳居住价值最高的西部黄金海岸线：红树湾—深圳湾—东角头—太子湾—蛇口—赤湾—前海湾—宝中，沿线汇聚了众多城市级地标、TOP级豪宅，房价普遍在10万+/平到20万+/平，堪称深圳居住价值天花板。

赤湾位于蛇口，坐落于小南山脚下，三面环山、一面向海。天健·湾TIME于其中，三山环抱、推窗望海，宛如城市中的世外桃源，在喧嚣的都市中拥有一片宁静的港湾。

交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

商业：旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。

教育：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

项目预计首推1-1栋，共290套房源，户型涵盖建面约113-139㎡的四至五房，带精装交付。

目前，全套户型图已出炉。

建面约113㎡四房，竖厅设计+南北通透，采光通风双在线。

动静分区合理，设备平台、飘窗等赠送面积有效拉高得房率，实际使用面积近120㎡，空间利用率高。

建面约114㎡四房户型是113㎡户型的镜像版，格局一模一样。

建面约115㎡四房与139㎡五房户型，都是横厅设计，户型基本一致，区别在于139㎡多了一个房间。

这两个户型的亮点在于，横厅与超大阳台一体化设计，空间感瞬间拉满，采光通风效果堪称绝佳。

该项目，位于招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东。临近地铁2号线赤湾站，百度地图显示步行距离600多米。

项目占地1.36万㎡，建面3.82万㎡，仅为两栋30层高的住宅，2梯5户，容积率仅2.8。

对比周边项目，开云府容积率7.0，琅玥湾容积率4.77，金众云山海容积率3.45，山海丹华容积率3.37。

天健湾时代府的容积率算是最低的。

另外，作为赤湾首个新规住宅，超100%的高得房率也是项目的一大优势。

不足方面：

1）项目片区位于前海和蛇口之间，地理上会有让人感觉些偏僻。目前，片区还在大搞工程，城市面貌不如南山其他地方。

2）教育上，不是南山名校区，算是一个短板。

3）另外，网上还有比较多人讨论的一点，项目南侧就是天后博物馆，仅一路之隔。

项目地块，是去年11月成交的深圳前海招商街道K104-0049地块。

当时在激烈的竞拍环节中，天健地产脱颖而出，击退绿城、中铁置业、招商蛇口等对手，经过44轮竞价，最终以14.35亿元的总价将地块收入囊中。

溢价率约16.5%，折合楼面地价约37609.75元/㎡。

今年1月21日，项目基坑支护及土石方工程获批并正式开挖，根据合同约定，预计将于2027年3月31日竣工。

天健湾时代府的开发主体，为深圳市天璟置地有限公司。去年11月拿下地块不久后，天健地产成立了该项目公司。

目前，天璟置地由天健地产（全称：深圳市天健地产集团有限公司）100%持股。

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