中建鹏宸云筑售楼处电话{中建鹏宸云筑}Ai热搜-中建鹏宸云筑热线-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@售楼处❥Ai首页热搜2025.11.13
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最新消息：中建鹏宸云筑加推的8栋将于明天取证上新！已开始诚意登记，且已经开放高区实体样板+8栋实体样板，最新价格已曝光（详见下方），预计8月底开盘入市，面积102-118-139㎡！
总高32层，2梯5户，全南向户型设计，跟6号楼差不多，但是有彻底无遮挡湖山景观资源，作为龙华首个按照建筑新规设计的住宅新盘，中建鹏宸云筑从出生以来一直都是流量密码，拥有市面上少有的岭南风园林，加上100%的得房率，以及湖景景观备受市场欢迎！本次价格依旧诚意满满！
西区最新户型图出炉
四开四捷！
开盘历程：
第一次：2024年12月14日首推3栋和5栋，共368套，面积约81-91-105-124㎡3-4房。备案均价6万/㎡，单价5.5-6.8万/㎡，开盘88折，折后均价5.3万/㎡，共1587人登记，开盘3.5个小时全部售罄。
第二次：今年3月30日加推6栋开盘，面积104-121-144㎡4房，折后均价5.7万/㎡，523人登记冻资选153套房，仅1个小时卖了145套，仅剩余8套，去化95%，后面又卖了4套，实际去化98%！
第三次：今年5月1日加推1栋开盘，共250套，面积81-91-107-126㎡3-4房，备案均价6.13万/㎡带精装，折扣9折，折后均价5.5万/㎡，比去年首次推售的小户型涨价了2000/㎡，开盘去化92%，销售成绩非常优秀。
第四次：6月7日加推2栋开盘，共224套，面积81-91-107-126㎡3-4房，备案均价6.13万/㎡带精装，折扣91折，折后均价5.58万/㎡，比1栋涨价约800/㎡。开盘去化9成，销售成交一如既往的优秀。
（总章翡翠公馆项目效果图）
鹏宸云筑项目整体为为围合式式布局，在保证建筑间距的前提下，塔楼布局形态错落有致，景观视线相互错开，为城市空间留出视线通廊，增加城市通透感。
====基础指标 ====
总占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约31万㎡
规定容积率 ：≤5.37
绿化覆盖率 ：约40.01%
开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅
总 户 数：西区976户
停 车 位：西区1096个
首推楼栋：8栋共154套
楼 栋 高：32层
梯 户 比：高层2梯5户，超高层3梯6户
首推户型：建筑面积约102-103㎡、118㎡、139㎡
高规格配置！
交通地铁：
交通方面，项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。
项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。
地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站，全部为地下车站。
小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。随着地铁四号线(民乐站)、五号线以及深圳火车站等轨道交通的建成，将大大提升小区出行的交通便捷度。
教育资源：
项目附近多所幼儿园！
教育方面，项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。
商业配套：
项目附近商业综合体齐全！8号仓步行500米！北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）。
休闲配套：
项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。
周边价格：
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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