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特发小梅沙是深圳首个旅游业态城市更新项目，愿景是打造世界级全域旅游目的地等， 2016 年至今经历土地处置、策划规划、动工等阶段，2024 年五一、十一首期文旅项目面世，2026 年片区全面投运。
项目定位为国际都市亲海度假区，将围绕 “吃、住、行、游、购、娱” 六要素布局，以文化旅游为引领，发展婚庆时尚等特色产业，业态指标包括建筑面积 59.23 万㎡的计规建筑面积等，文旅产品涵盖梅沙客厅、深圳美高梅酒店等，产业布局聚焦研学拓展等四大产业，可售物业约 12.58 万㎡，共980 套，包括觐海广场住宅等，小梅沙环幕山海空间具地铁上盖等优势。
目前在售的主要是深圳唯一「出地铁即踩沙」现楼居住性质的资产，117-173平的3-4房，均价3.8万/㎡。
主要亮点有：
①2/8号线小梅沙站A口直通小区；
②低密舒适好房：80米楼高，3.1米层高突破空间想象；两梯两户/两梯三户的低梯户比；双层地下停车场，约1:1.5的车位高配比；
③躺看海特权：依山伴海，一字排开，户户朝南，最大8米海景阳台，中高层可享受无遮挡海景，部分户型双套房设计；
④ 生态红利：19.5公里海滨栈道成私家后花园。
看完整个项目，嘉宾们均表示收获颇丰，惊喜满满，而且纷纷表示，想来这里度假养老了……
深圳小梅沙觐海府（别名：特发小梅沙觐海广场）是深圳市特发小梅沙投资发展有限公司开发的楼盘，位于盐田区核心地带，紧邻海岸线
小梅沙投资匠心打造高端住居产品，倚山亲海间，奢适生活融入度假理念，承载深圳约260公里黄金海岸线宜居生态标杆。
平面图及户型图
项
目
配
套
交通配套：觐海府背靠惠深沿海高速，紧邻高速出入口，约200米处就是2/8号地铁延长线“小梅沙站”，线路贯穿南山、福田、罗湖、盐田城市中心区，预计2024年通车，小梅沙站采取国内少见的“出站即沙滩”设计，海与都市“零距离”。
商业配套：项目规划约8.8万㎡滨海主题商业，以“商业体 + 街区”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体。
小梅沙的运营模式有先例可循，生活方式品牌阿那亚，用成功的经验为北京新中产搭建一片安放身心的乌托邦。
阿那亚引入精品商业，所有的文化和商业空间全部自持，更好地协调长期利益和短期运营之间的关系。通过大量社区配套，共建共生的社群平台，丰富多彩的文化艺术活动，打造以文化艺术为核心、承载多元生活方式的先锋社区。
学校配套：根据2024年盐田区教育局的学区划分，觐海府小学学区划分在梅沙未来学校，初中学区划分在盐田外国语学校。
深圳市盐田区梅沙未来学校（原梅沙小学）创办于1934年，是盐田区人民政府投资兴办的深圳市第一所以“未来学校”命名的学校。学校占地面积18874平方米，建筑面积41383平方米,分别有博学楼、励志楼、达德楼、综合楼、居易楼5栋楼宇，设计规模为36个班。
盐田区外国语学校创办于2004年9月,是区人民政府投资兴办的一所高起点、高标准的初级中学。占地面积40457.90平方米、建筑面积35878.01平方米。学校拥有一支师德高尚、结构合理、业务精良、富有献身精神和创新意识的优良师资队伍。现有43个教学班,1791名学生，住宿生196名,156名教师,正高级、特级教师1人,高级教师44人,省、市区级以上名师38人。
小梅沙叠翠湖郊野公园，约38.9万㎡，如翠玉般盘卧于马峦山之上，是盐田半山公园带上的“最美节点”之一。这里拥有两大水域、3个谷地，不管是溯溪戏水、碧道徒步，还是举办草坪露营、山林婚礼都很合适。
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项目现状
据了解，特发小梅沙觐海府目前已经是准现楼状态，整个小梅沙景区也已经初具规模。
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