金光华溪山禾玺售楼处电话|金光华溪山禾玺开发商首页网站-金光华溪山禾玺营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.17售楼处◆Ai热搜
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溪山禾玺首府，位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，项目地处的观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）
金光华溪山禾玺，这一宏伟项目由金光华集团精心打造，规划分为6个地块进行开发。全部建成后，项目将涵盖29栋豪华住宅、2栋现代化写字楼、2所高品质幼儿园、1所九年一贯制学校以及观澜体育馆，周边更有7所公园环绕。这一综合性百万大城将高端住宅、优质教育资源、丰富绿地、文化设施和商业配套完美融合，为居民提供一个集居住、教育、休闲、娱乐于一体的理想生活圈。
这次要推售的地块是金光华溪山禾玺御府，总占地面积约1.77万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高42-45层的住宅组成，其中1栋住宅45层，3/4栋住宅43层，总规划有1200多户，规划停车位1400多个，车位比超1：1.6。
【项目基础信息】
【项目名】金光华溪山禾玺
【总建面】总建面超百万㎡
【容积率】约6
【绿化率】约40%
【总层数】42-45层
【总栋数】5栋
【梯户比】3梯6户
【交付标准】精装
【户型面积】约75-85㎡3房2卫，约94-105㎡4房2卫
【开 发 商】 深圳星侨地产有限公司
【占地面积】 约0.95万㎡
【建筑面积】 约6.32万㎡
【住宅套数】 454户
【推售户型】 约72㎡3房2厅1卫
约82㎡3房2厅2卫
约94-95㎡4房2厅2卫
【楼层总高】42层
【每层层高】 3米
【梯 户 比】 3梯6户
【容 积 率】 4.31
【车 位 比】 450个（1：0.99）
【物 业 】 深圳市光华物业管理有限公司
【交付标准】简装
容积率：4.31
绿化率：42%
产权年限：2023-2093年（70年）
总户数：454户
总栋数及楼高：2栋，42层
梯户比：3梯6户
停车位：450个
车位占比：1：0.99
交房时间：待定
交付标准：简装
基本情况
大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。
其中01-11地块用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划设计为2栋超高层办公、4栋超高层住宅，裙房为商业、文体中心及公共配套设施等；
其中1栋1单元、1栋2单元为37层办公，1栋3单元、1栋4单元为43、44层住宅，1栋5单元、1栋6单元为44、45层住宅(公共租赁住房)，裙房北面1至3层为商业，南面1至5层为文体中心。
溪山禾玺首府规划建设1栋两个单元的超高层，其中1栋1单元为42层、1栋2单元为41层，每层6户。
户型包括75-80-83-85㎡的三房两卫，105㎡的四房两厅两卫，使用率高达97%-104%。
01
项目平面图
02
项目户型介绍
72㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝东北向。
82㎡的3房2厅2卫，03户型，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。
82㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立玄关，LDKB一体化，主卧270°飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），阳台主朝西北向。
94㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），东南朝向。
95㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧双飘窗设计，客厅连接次卧出6米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约97%（包含赠送），西南朝向。
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03
项目区域及楼盘介绍
溪山禾玺首府，位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，项目地处的观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。（数据来源：深圳龙华官方公众号）
溪山禾玺首府，由金光华集团打造，位于集住宅、商业、写字楼、学校、公园为一体百万方综合大城生活圈。
通过“流动城市”的设计理念，将多维度场景连接，打造未来城市自在生活，绘就深圳下一代生活流域。
本次首推的溪山禾玺首府，总占地面积9454㎡，总建筑面积约6.32万㎡，计容建筑面积约4.75万㎡，容积率4.31，绿化率42%，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。
总规划454户，3梯6户设计，地下室有2层，规划停车位450个，车位占比1：0.99。
开发商：深圳星侨地产有限公司
物业公司：深圳市光华物业管理有限公司
物业管理费：待定
总占地面积：约0.95万㎡
总建筑面积：约6.32万㎡
容积率：4.31
绿化率：42%
产权年限：2023-2093年（70年）
总户数：454户
总栋数及楼高：2栋，42层
梯户比：3梯6户
停车位：450个
车位占比：1：0.99
交房时间：待定
交付标准：简装
特色街区，缤纷大城
规划约2万㎡商业配套，倾力打造鑫鲜街市等特色街区，不出大城尽享一城；3km范围内享超50万方繁华商圈。
作为大城首发钜作，承袭金光华一贯的精工品质，打造“溪山系”超配住区，成为深圳梦享家的理想居所！
【超配礼序·四重归家】匠造四重归家礼序，从“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—奢感入户”定制沉浸式归家
【超配选材·品质建筑】精研美学立面，重塑空间秩序之美，联袂知名设计团队，臻选高品质建筑材料，匠造美学范本。
超配园林·生态绿洲】以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴，打造艺术品级社区园林。
映山泳池：隐奢酒店度假感引入，巧妙将远处山景映入眼底，打造不过时的经典
和光望山会客厅：花园包裹的休憩平台与户外吧台，形成多元充满活力的社区场地
全龄共享运动区：松树下的主题乐园，形成看护与运动一体化的共享模式。
【超配空间·全龄乐活】打造人性化、情景化、多元化的社交活动空间，全龄乐活主场，安放全家人的幸福生活。
架空层活动空间：有氧健身空间，打造能量聚场。
04
项目周边配套
交通配套：项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线高速，最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里，“观澜站”距离约1.3公里，8站到红山，9站到深圳北站，12站到福田上梅林。
交通：距离4号地铁线“长湖站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道。
商业配套：整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。
商业：项目自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。
教育资源：规划有1所九年一贯制63班学校，小初学区都是划分在观澜中心学校。
观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。
人文休闲上：紧邻观澜体育中心（在建中），自带文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套。
06
综合评测
1、溪山禾玺首府是金光华大布巷城市更新地块的首发楼盘，其它几个地块也都已经在建设中，待以后整个城市更新项目完成后也是百万建面大城，总规模也达到了29栋住宅，还有体育场地，包括学校、办公。
2、溪山禾玺首府虽然前景还不错，不过目前周边多为城中村，居住面貌欠佳，不过都已经纳入城市更新范围，都是由金光华集团打造的，目前城中村现状多为拆楼状态，多数封楼待拆。
3、溪山禾玺首府，西侧靠近珠三角环线高速，也可能会有噪音影响。
4、最大卖点，新规户型，约72㎡做3房，约94㎡做4房，使用率赠送高；
5、百万级综合体大城，建成后，会对片区面貌带来很大提升；
6、双地铁口，4号线长湖站和观澜站。
缺点：
1、目前周边城中村较多，城市面貌有待改善；
2、大盘首期，配套兑现还需要较长周期；
3、距离地铁都在1公里以上。
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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