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前海单价地王「招商海晏府」——仅151席豪宅

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项目地处深圳前海桂湾金融核心区双界河头排，由央企招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司开发，是前海桂湾片区稀缺低密纯住宅项目；规划 3 栋 23 层小高层，共 151 户，主打 139-194㎡精装大平层，无保障房配建，圈层纯粹。2026 年 4 月 19 日首开 108 套房源，备案均价 14.2 万 /㎡，去化率达 9 成；当前处于顺销阶段，剩余少量河景房源在售，预计 2027 年 12 月精装交付。

项目为三栋80米内一线临河小高层住宅

整体为2栋T2板楼加1栋T3，围合式布局，强调私密性与园林完整度。

T2板楼为2梯2户、专梯入户，是深圳市场中最稀缺、也最受高净值客户偏好的建筑形态。

全项目约151套，仅设139㎡、176㎡、194㎡三个面积段，但每一户型都强调大面宽、多采光面与高得房率。

户型图如下：

139㎡A户型：

139㎡B户型：

178㎡户型：

194㎡户型：

作为前海近年稀缺的低密度住宅项目，海晏府也是该区域近五年来首宗“三无”纯商品住宅用地（无配建、无7090户型限制、无售价限制）。“低密”与“纯净”的地块属性，构成了其不可复制的核心优势。

编辑

80米限高，告别超高层的压迫感与安全隐患；约3.1的超低容积率，在深圳核心区几乎绝迹。相比以往6.0、7.0的高密社区，居住人口减少约一半，带来的是更宽裕的电梯、车位与绿地空间，居住静谧性与私密性大幅提升。

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