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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

2、物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

3、物业管理费：4.3元/㎡

4、总占地面积：2.61万/㎡

5、总建筑面积：21.8万/㎡

6、容积率：5.95

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：待定

9、总户数：1186户

10、总栋数及楼高：5栋，32-48层

11、梯户比：2梯6户/3梯5户/3梯6户

12、车位数：1335个

13、车位占比：1：1.12

14、交楼时间：待定，预计是在2026年年底-2027年上半年

15、交楼标准： 精装

光明，作为深圳最年轻的行政区，过去几年凭着凤凰城配套的提升、光明科学城规划的逐步落地，以及地铁6号线、13号线的硬核加持，楼市发展势头火热。随着近两年新房供应大增，楼市供应从之前的一房难求再到“打骨折”去库存，光明仍然是不少刚需准备伺机下手的片区。

光明中心区科学公园板块，是光明买房的第一选择区域，也是除现在凤凰城中心外光明城市面貌最好的片区。

光明中心区科学公园内目前体量最大的新盘、科学公园头排的满京华狮山项目，相当值得关注。这是一个近百万方的综合体大城，集高端住宅、商业、办公于一体。

光明中心区，满京华金硕悦府计划将在2025年7月中旬取证入市，本次将会加推1栋2单元，2栋2单元，共300多套房源，面积有88㎡的3房2卫，107-118㎡的4房2卫，157㎡的5房2卫户型，价格方面可以参考上次首推就日光的悦府2栋1单元，备案均价4.84万/㎡，备案单价4.55-5.11万/㎡，总价379-771万/套，计划在2027年10月31日带精装交房，配置了全屋的格力中央空调。

满京华金硕悦府，是光明入市的第5个新规楼盘最高102%得房率，科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。

项目之所以这么火爆主要有以下几点优势

第一点，项目拥有科学公园景观，同时还是科学公园距离地铁站最低的楼盘，还是大社区花园，这是科学公园片区楼盘最无敌的存在

第二点，项目得房率高新规户型，加上赠送使用率高达95-100%！得房率在当下整个光明区都算是排在第一梯队的存在，据了解项目还不用睡飘窗这个看过得懂得都懂

第三点片区学区比较不错，有好几所名字，其中有南科大附属学校，深圳外国语分校，深圳小学几所比较知名学校都在楼下附近

项目首推2栋1单元，总共210套，其中商品房仅81套，回迁房129套，除此外项目全部单元也有部分回迁房！之前没买到的，这次要加推1-2以及2-2单元了，大概300套左右，户型跟之前的一模一样，但是由于后面的是超高层，得房率会低一些所以面积放大了，尺寸不变，这个就类似满京华和府以及龙华的中洲迎玺户型一样，最开始加推32层户型是83-102-111-151㎡，本次加推48层高户型是87-107-117-157㎡大了4-6㎡左右！

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