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宝安SCT·湾流（深城投湾流大厦）位于宝安区新安街道海天路60号，毗邻前海核心区，周边壹方城、万象前海等商业配套密集，地铁5号线宝华站、11 号线宝安站环绕。

项目为商办性质，产权40年，现楼精装交付。单价范围为4.4万-7.58万/㎡，总价650万起，部分特价房源单价低至4万/㎡。具体价格根据户型、楼层及优惠政策有所差异，主力户型涵盖建面约**107-477㎡**的大平层产品，层高4.4米或8.8米，实用率约70%。

建面约107-477㎡湾海大平层，涵盖2至4+1房，部分单位层高达8.8米，实用率约 70%。

空间设计：4.4米标准层高或8.8米复式空间，可灵活改造为办公、私宴、艺术展示等多元场景270度、环幕落地窗，最大化海景与城市景观资源。

交付标准：豪装现楼交付，公共区域精装，部分户型配备智能家居系统。

单价范围：4.4万-7.58万/㎡，总价650万起，部分特价房源单价低至4万/㎡（特定户型或楼层）

108㎡平层总价约599万起丨228㎡平层总价约1357万起丨406㎡大平层总价约3145万

特惠单位：原单价6.6-9.8万/㎡的房源，折后单价可低至5.3-7.9万/㎡，总价990-1540万（具体以售楼处确认为准）

宝安区新安街道海天路60号，地处前海核心区宝安中心，毗邻湾区之光摩天轮及中央绿轴，占据海景与城市繁华双重资源。

建筑指标：总占地约5086㎡，总建面约4.5万㎡，容积率6.3，绿化率30%，总楼层22层，高度108米，层高4.4-8.8米，车位比1:3（约300个），物业费11.8元/月/㎡。

产权与物业类型：40年商办性质，含办公及商业，共149户，现楼精装交付，梯户比4梯5-8户。

设计与配套：10.2米挑高艺术大堂、天际泳池、屋顶花园、多功能露台等高端设施，270度环幕视野可俯瞰前海摩天轮及滨海景观。

SCT·湾流，所在的前海宝中片区，以“海陆空轨”交通网络为骨架，聚合千亿商业、顶级医疗、优质教育、人文生态及总部产业资源，形成“5分钟生活圈”与“30 分钟湾区通勤圈”的双重优势。无论是商务办公、投资置业还是高端居住，均能享受深圳西部核心区的成熟配套与未来潜力。

交通配套：海陆空轨全维枢纽

已运营线路：地铁5号线宝华站（约300米）、11 号线宝安站（约500米）、1号线宝安中心站（约800米），15 分钟直达福田CBD、25分钟抵达深圳湾口岸。

规划线路：地铁28号线（规划中）未来将接驳，进一步强化湾区城际联动。

公交覆盖：周边90个公交站点，如B932、M235、M379 等线路，覆盖宝安中心、前海、南山等区域。

自驾与城际：临近广深沿江高速、深中通道（2025年通车），30分钟直达东莞、中山；15分钟可达宝安国际机场，1小时覆盖粤港澳大湾区11城，项目配建 300个车位，车位比1:3，满足商务出行需求。

商业配套：千亿级商圈环伺

1公里生活圈：壹方城（约36万㎡）：华南最大体验式MALL，涵盖高端零售、餐饮、影院等全业态。欢乐港湾（约8万㎡）：亲海商业街区，包含湾区之光摩天轮、滨海艺术中心等文旅地标。前海HOP国际（约16万㎡）：科技主题商业综合体，聚焦创新消费场景。

3公里辐射圈：海雅缤纷城、宝安大仟里、华润万象前海等超百万㎡商业体密集分布。

2025年新增商业：深圳大悦城（预计2025年开业）：位于新安街道创业二路，定位“特区活力新潮向”，打造艺术潮流主题街道、屋顶社交场及25青年时区地下城，引入超 400个品牌，涵盖首店、概念店及特色餐饮。

怀德万象汇（2025 年亮相）：TOD上盖综合体，12号线怀德站直达，规划18万㎡商业空间，聚焦运动户外、年轻社交，引入迪卡侬跨层形象店、潮八珍宝安首店等。

教育资源：全龄段优质教育

基础教育：滨海小学（约500米）、海旺学校小学部（约800米）、坪洲小学（约 1.2公里），均为宝安优质公办学校。

中学：南方科技大学附属中学（约1.5公里）、宝安中学（集团）初中部（约2公里），其中南科大附中为市直属重点高中。

国际教育：深圳国际学校（SIS）、深圳贝赛思国际学校（蛇口校区）等知名国际学校均在 30 分钟车程内，满足高端家庭需求。

幼儿园：周边3公里内分布67所幼儿园，如滨海幼儿园、海裕幼儿园等，均为普惠性或省一级标准。

医疗配套：三甲医院集群护航

南方医科大学深圳医院（约2公里）：三甲综合医院，深圳市西部区域医疗中心，提供急诊、专科及国际医疗服务，年接诊量超160万人次。

深圳市宝安人民医院（集团）（约1.5公里）：三甲医院，集医疗、教学、科研于一体，拥有国家级胸痛中心、卒中中心认证。

宝安中医院（集团）（约 2 公里）：三甲中医院，提供中医特色诊疗及康复服务

宝安区妇幼保健院（约1公里）：三级专科医院，专注妇女儿童健康管理。

文体与生态：湾区级人文绿肺

滨海文化公园（楼下即达）：168万㎡城市级公园，包含湾区之光摩天轮（128米）、湾区之声演艺中心（深圳唯一国际标准剧场）、滨海艺术中心等，年均举办超150场演出及文化活动。

宝安图书馆（约800米）：深圳最大区级图书馆，藏书超200万册，定期举办讲座、展览。

深圳书城湾区城（约1公里）：湾区文化新地标，集阅读、艺术、教育于一体

宝安体育中心（约1.2公里）：包含体育场、体育馆、游泳馆，可承办国际赛事，日常开放健身、球类等项目。

滨海运动公园（约1公里）：涵盖滑板公园、儿童乐园、滨海步道，满足户外运动需求。

生态景观：项目270度环幕视野可俯瞰前海湾海景、摩天轮及中央绿轴，下楼即享滨海文化公园、海滨广场等生态资源，形成“城市绿肺”环绕的居住体验。

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