深圳湾澐玺售楼处电话{深圳湾澐玺}Ai热搜-深圳湾澐玺热线-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@售楼处❥Ai首页热搜2025.11.13
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粤港澳湾区，与世界湾区并肩而立
粤港澳大湾区，是中国科技、金融中心，一带一路重要枢纽。（信息来源：粤港澳大湾区发展规划纲要）
世界湾区 引领人居航标
深圳经济特区作为国家战略“粤港澳大湾区”的核心引擎，是世界级城市群的重要组成部分，同时承担着国际科技创新中心、金融枢纽的功能，也是一座宜居宜业的现代化城市。（信息来源：《粤港澳大湾区发展规划纲要》）
深圳湾核心区唯一宅地规划
是该区域内唯一规划用于住宅建设的珍贵用地。据深政观察消息，此地来头不小，乃是后海十二年来首次推出的稀缺宅地，其珍贵程度不言而喻。从地段上看，其战略意义显著，处于城市发展的关键节点，周边环绕着一系列高端配套设施与重要城市地标。
经百度地图直线测距可知，该地块与后海地标性建筑——高达392.5米的中国华润大厦“春笋”距离极近，仅约1公里 。中国华润大厦由美国KPF建筑师事务所精心设计，不仅是华润集团在中国内地的总部，更是深圳湾湾区极具代表性的地标建筑，其独特的外观与重要的商务地位，为周边区域增添了浓厚的商业氛围与高端气质。如此近距离靠近地标建筑，意味着该地块能够充分享受与之相关的各类优质资源，无论是商务往来的便捷性，还是区域形象提升带来的附加值，都将为未来在此建设的住宅项目增色不少 。
深圳湾心 收官之作，永恒符号资产珍藏
后海总部基地坐落于粤港澳大湾区几何中心，既是衔接深圳各核心功能区的关键节点，也是大湾区内资源密度最高、制度开放度最强的总部经济集聚区，其创富密度位居全国首位，更是世界500强领袖级总部的汇聚地。深圳湾澐玺，当属全球核心城市中的臻稀资产。（数据来源：深政观察）
华润&中海敬献 全球人居瞩目之作
深圳湾澐玺：世界500强双擘联袂，筑就全球资产典藏
当深圳湾的壮阔海岸线与城市发展的时代脉搏同频共振，一场关于高端人居与资产价值的传奇，正由两大行业巨擘携手开启。华润置地与中海地产，均以世界500强企业的深厚底蕴与行业影响力，在房地产领域深耕数十载，前者以“城市投资开发运营商”的定位赋能城市升级，打造无数地标级作品；后者凭借“精品住宅领导者”的匠心，铸就众多人居典范。此次，两大巨头打破常规合作边界，以超越时代的战略远见与硬核实力，将目光聚焦于深圳湾这一兼具生态稀缺性与城市核心价值的黄金板块。
深圳湾，作为深圳面向全球的“城市封面”，不仅汇聚了总部经济、金融科创等高端产业资源，更拥有一线滨海景观、红树林生态湿地等不可复制的自然禀赋，早已成为全球高净值人群向往的理想栖居地与资产配置高地。华润置地与中海地产深刻洞察这片土地的价值潜力，摒弃短期开发思维，从规划设计到细节打磨，均以“打造跨越时间周期的经典”为目标：在建筑形态上，融合现代美学与滨海地域特色，确保建筑与自然景观和谐共生；在空间营造上，兼顾居住舒适度与社交功能性，满足全球人物对高品质生活的多元需求；在资产属性上，依托深圳湾的长期价值红利与双强品牌的信誉背书，赋予项目抵御市场波动的稳健性。
最终，这场跨越企业边界的深度协作，凝结为深圳湾澐玺这一重磅作品。它不仅是两大世界500强实力的具象呈现，更是对深圳湾价值的极致挖掘——既承载着高端人居的生活理想，又以稀缺性、稳定性、成长性兼具的特质，成为献给全球人物的“永恒资产典藏”，为深圳湾的城市传奇再添浓墨重彩的一笔。
生态公园｜环景瞰海，宁静⾃然的永续
一席藏尽海、湖、园、城四重盛景，踞守深圳湾畔封面地脉，约270°环瞰壮阔海景、悠然湖境、森氧园景与璀璨城脉。项目近邻深圳人才公园，步行即可融入“公园生活圈”；该公园占地77万平方米，其中内湖面积约32万平方米。（信息来源：深圳人才公园公众号）
总部生活圈｜3大商圈环绕，全球时尚汇集
约1公里范围内商圈汇集：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城、后海汇，全球时尚触手可及。（数据来源：百度地图直线测量）
圈层配套｜五星高端酒店林立，精萃社交所往
五星级高端酒店林立，革新湾区商务样板，缔造精萃人物社交所往，一次举杯便能影响未来行业的风向。
艺文殿堂｜科技湾区中的人文绿洲
文化浓度比肩纽约林肯中心，深圳湾文化广场、深圳歌剧院、深圳湾万象城艺术间 & 华润大厦艺术中心、海上世界文化艺术中心等艺文地标环绕。
活力场域｜活力策源地，赋能圈层健康生活
邻近深圳湾体育中心，同时周边环绕城市生态高尔夫球场，深圳湾游艇会、深圳湾滨海长廊，深圳湾体育中心全民健身设施等……为澐玺业主提供日常锻炼、家庭互动的理想场所。
多维路网｜内外高效交通，接驳世界
空中出行网络，静谧的2公里慢行长廊，实现多个商圈的空中联通与生活漫步。
名校优教｜国际学校&公立学校林立
贝赛思国际学校、北师大附小、南山外国语学府学校、深圳大学附属后海学校等优质学府环伺。
健康守护｜优质医疗资源护航
香港大学深圳医院、深圳市南山区人民医院、南山区妇幼保健等医疗安心守候。
全球大师沉淀，匠造时代审美
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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