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深圳湾畔，一场静默的价值革命正在上演
提到深圳湾超级总部基地（以下简称 “深超总”），大家脑海里大概率是鳞次栉比的世界500强总部集群，或是早已刷屏的顶流豪宅矩阵，目光总不自觉聚焦在那些耳熟能详的明星项目上。而随着2026年亚太经合组织（APEC）第三十三次领导人非正式会议官方确认落地深圳，这座城市的全球能级与国际影响力迎来显著跃升，作为深圳 “全球标杆城市” 的核心展示载体，深超总也因 “世界级城市会客厅” 的定位，被普遍视作承接此次国际盛会相关配套场景与形象展示的重要片区。而在这份 “国家级战略红利” 的加持下，一个曾经低调的名字正悄然站上C位：联泰超总湾（GCC 联泰超总湾）。
作为深超总近20年来屈指可数的涉宅地块，它没有靠铺天盖地的营销刷存在感，却凭着388米的天际地标海拔、承建深南大道的市政级工程标准，以及 “全球焦点片区里的稀缺居住席位” 这一核心优势，在APEC赋予的全球价值背书下，成为悄悄改写湾区顶豪格局的 “实力黑马”。
01
战略核芯 + 生态独一份：117公顷黄金地的低密绿洲
深圳湾超级总部基地的全球雄心
要真正读懂联泰超总湾的价值，核心在于理解其背后的时代背景与区位根基。深超总从诞生之初就承载着 “国家使命”，它被定义为 “彰显中国气派的全球标杆城区”，是深圳战略能级最高的重点发展区域，而非普通意义上的 CBD。
深超总占地面积约1.17平方公里，总开发建筑面积约520万平方米，政府总投资超3000亿元。这一投资强度达到每平方公里约2564亿元，堪称深圳史上最高规格的城市建设投入。这里不仅是“总部经济”的聚集地，更是深圳参与全球竞争的核心引擎。
从规划定位来看，深超总被赋予打造全球城市“巅峰之作”的战略使命，要成为“彰显中国气派的全球标杆城区”。其规划结构采用“一心双核，十字生境”的创新理念：以中央绿轴为南北轴线，连接塘朗山与深圳湾，形成“通山达海”的生态廊道。
目前，深超总已吸引招商银行、大疆、中兴通讯、OPPO、京东、恒力国际等20余家世界500强及行业领军企业总部入驻。预计未来将集聚25-30万高端人才，贡献深圳约20%的GDP，成为湾区经济发展的核心引擎。
这片承载城市雄心的土地，每一个项目的崛起都暗藏着与城市共生的密码，联泰超总湾便是其中最具故事性的存在 —— 它的诞生，始于一场跨越二十载的土地约定。
02
地块溯源：二十载淬炼的价值蝶变
从 “沉睡地块” 到 “超总标杆” 的时光叙事
项目地块最初由联泰地产于2004年获得，其来历与联泰早年参与建设滨海大道的背景有关——实为政府以地补偿的一部分。
原规划为低密度别墅项目，容积率仅0.62，建筑限高5层。然而2006年国土资源部一纸“禁墅令”，令开发计划戛然而止。此后十余年，地块一直维持围挡状态，荒草丛生，仿佛被时间遗忘，成为片区中一片静默的“留白”。
2010年，联泰曾发布一则引人遐想的广告：“城市巨作，细细研磨中”。不料因规划屡次调整，这一“研磨”竟跨越了十多个春秋。
转机出现在2018年，地块迎来关键性调整：用地面积由约8.43万㎡增至9.24万㎡，性质也从居住用地转为商业服务业用地，容积率大幅提升至3.0，总建筑面积跃至约27.7万㎡，业态覆盖商业、办公与商务公寓。
十多年间，联泰以最初约4.7万㎡住宅用地，置换为约18.3万㎡商务公寓，项目定位也从低密别墅跃升为“深圳湾超总”范围内的特色高端街区。
更关键的是，随着片区升级为“深圳湾超级总部基地”，区域价值倍增，地块估值也从最初的十几亿元，保守估计跃升至超200亿元。
多年来，该项目名称几经更迭，从“联泰红树湾”“联泰超总湾国际中心”，到“深圳湾滨海商务中心”，直至如今定名“联泰超总湾”。多年沉寂后，这一备受关注的项目，终于缓缓揭开面纱。
而这份 “面纱” 的背后，是联泰集团深耕深圳 41 年的 “城市共建者” 底色 —— 这正是联泰超总湾底气的核心来源。
03
造城者基因：不止是开发商，更是深圳的 “城市共建者”
联泰超总湾的整体实力
在深超总这片热土上，联泰超总湾以约9.23万平方米的占地面积，成为片区规模最大的综合开发项目之一。其硬核底气，源自开发商联泰集团 —— 这家1984年创立、拥有41年历史的企业，不仅持续位列中国民营企业500强，更堪称深圳城市建设的 “幕后功臣”。
不同于单纯的地产开发商，联泰以工程施工、环境保护、交通投资与地产开发为核心产业，手握市政公用工程施工总承包特级资质，是真正的 “城市基建玩家” 与 “城市共建者”。从深南大道、滨海大道的路面铺设，到深圳地铁 1 号线的轨道工程，它参与了深圳多个核心市政项目，斩获 7 项中国市政金杯奖、2项詹天佑奖等200多项国家级工程奖项，工程品质经受过城市级项目的严苛检验。
在地产领域，联泰始终坚守 “不追规模、只做标杆” 的理念，从深圳香蜜湖 “香域中央” 到汕头 “悦海湾”，每个项目都成为片区价值锚点，其中香域中央二手房价格较开盘涨幅超300%，靠的正是 “市政级工程硬实力 + 长期保值能力”。
此次操盘联泰超总湾，联泰采用100%自主开发模式，未引入任何合作方，确保产品理念纯粹性。更难得的是，凭借深厚的市政建设经验，它还深度参与了项目周边生态廊道、交通接驳的协同打造，让社区与深超总 “产城融合” 规划无缝衔接，这种独特的 “城市共建者” 视角，是普通房企难以复制的核心优势。
04
市政级工艺 + 纯粹圈层：388 米天际线的硬核奢居
大师联袂的“教科书级”作品
联泰超总湾是深超总近20年来第二宗涉宅项目，它的亮相直接填补了片区高端居住的空白。项目以 “鼎级尊邸” 为市场定位，精准瞄准高净值人群与企业主。不同于部分豪宅依赖装修品牌堆砌，联泰超总湾的底气源于 “市政级工程标准 + 国际美学打磨”，每一处细节都暗藏 “不张扬的实力”。
项目基础信息
开发商：联泰集团
物业：仲量联行/自有物业
宗地号：T208-0055
批地时间：2014年（40年）
交付时间：2028年2月
总占地：约9.23万m²
总建面：约27.7万㎡
业态组成：规划有4栋超高层公寓、2栋高层办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅及约1.4万㎡高端定制商业
总户数：公寓约300户（首发T3栋136套）
车位比：1:2.3(约2766个)
梯户比：5梯6户
主力户型：303㎡、326㎡、404㎡、572㎡等大平层，最大户型达1000㎡
公寓楼层总高：
T1栋52层（主屋面结构高度234.35米）
T2栋57层（主屋面结构高度224.35米）
T3栋58层（主屋面结构高度228.25米）
T4栋63层（主屋面结构高度246.2米）
层高：3.6-3.9米
交付标准：精装
容积率：3.0
绿化率：30%
使用率：70%~75%
水电费：商水商电
燃气：可通燃气、带超大阳台
物业费：17.8元/m²/月
教育：南山实验深湾小学、华侨城中学、深圳外国语学校国际部
388 米天际地标，用工程实力定义封面
项目北地块主塔楼以388米的总建筑高度（含顶部装饰性塔冠与功能设施）成为深超总天际线的关键一笔，由亚洲建筑师协会金奖团队深圳华汇设计以“生境共栖，向海而生”理念打造建筑立面。目前正全面推进幕墙挂装工程，预计2025年底完成外立面主框架搭建与核心挂装阶段，主体结构同步实现封顶（整体项目2027年底精装交付）。
不同于常规豪宅的幕墙设计，它采用市政工程级毫米级施工精度（搭配3D打印技术把控细节），搭配约3.7m宽幅4层双夹胶中空玻璃与316L耐1500度高温的不锈钢框架——该材质常用于跨海大桥与高端市政建筑，可抵御深圳沿海的高盐雾、强紫外线。结合进口电动外推四面通风开窗系统，在实现“隔音+隔热+抗风”三重性能的同时，打造出极致通透的视觉盛宴。
无刚需掺杂的纯粹圈层，尺度藏着格局
户型规划上，联泰超总湾彻底抛弃 “高低配”，主打303-1000㎡总裁大平层，搭配19套独栋别墅，总户数仅约 300户，无任何刚需户型掺杂。3.6-3.9米的层高，远超行业顶豪3.3-3.5米的平均水平，搭配通燃气设计和超大景观阳台，不是单纯追求 “大”，而是让空间适配塔尖人群的生活场景：既能容纳家庭聚会的温馨，也能承载商务洽谈的体面。站在阳台，湿地飞鸟、海湾落日、总部群峰三重景致尽收眼底，这种 “把城市核心资源变成私藏景观” 的体验，是普通豪宅难以企及的。
目前已公开的核心户型图，尽显顶豪空间哲学：
304㎡ 2房3卫 + 家政套间：
作为T3栋的入门级户型，304㎡产品布局于低区3-37F，以极致分明的动静分区为核心亮点。动区空间被大幅拓宽，LDK一体横厅设计堪称点睛之笔，占据全屋超半数面积，搭配与横厅同宽的阔尺阳台，形成通透开阔的公共活动场域。全屋客餐厅及卧室均为南向排布，在低区户型中拥有最广的景观覆盖与最佳视野，双套房配置更添居住私密性与奢华感。不过该户型仅规划2个卧室，且受采光面限制存在两处暗卫，主卫与睡眠区域的动线衔接也略显局促。
LDK是地产行业常用的户型设计术语，源自日语 “Living（客厅）、Dining（餐厅）、Kitchen（厨房）” 的首字母缩写，核心是将客厅、餐厅、厨房三大空间打通融合，形成一个开放式的一体化公共区域。
327㎡ 3房4卫 + 家政套间：
327㎡户型坐落于T3栋低区3-37F，采用东北向布局，以标准三套房 + 家政套间的规划适配多人口家庭需求。空间设计上延续鲜明的动静分区逻辑，LDK一体化公区占据全屋超半数面积，开阔尺度足以从容承载家庭日常互动与社交场景，尽显通透舒适。主卧套间空间阔绰，配备双向采光落地窗，东、北双朝向带来开阔视野；另外两个次卧套间均为北向布局，空间表现均衡。美中不足的是，该户型存在两处暗卫，且受东北朝向限制，无法直览海景。
402㎡ 4 房 5 卫 + 家政套间：
402㎡户型位于T3栋低区3-37F，采用单端头布局，享有三面采光的优势，其空间结构与分区逻辑和 “招商玺家园” 425㎡户型颇为相似，不过整体尺度略逊一筹。户型规划为四卧室 + 家政套间，除书房外其余卧室均为套房设计，充足的居室配置能灵活适配多样化居住需求。公区采用餐客西厨一体化设计，搭配朝南向的客厅与主卧，不仅观景视野绝佳，还能直览海景，社交与居住体验拉满；同时实现主仆双动线规划，进一步提升空间使用的私密性与便捷性。美中不足的是，主卧的整体尺度稍显局促。
国际大师操刀，拒绝 “千宅一面”
项目没有盲目堆砌顶奢品牌，而是邀请美国 Yabu Pushelberg、伦敦 Kelly Hoppen 、意大利TOA等全球顶尖设计团队，从建筑到室内全程把控，融合各自独特的设计语言。室内选用 Valcucine 嵌入式厨电、Gessi 智能卫浴等品牌，但更注重 “隐奢感”—— 如全嵌入式家电设计让空间更整洁，304不锈钢五金件兼顾耐用性与质感，智能恒温系统精准适配深圳气候。这种 “不张扬、够耐用、有格调” 的设计，恰好契合高净值人群 “低调内敛” 的居住偏好。
艺术园林+高端配套，重塑塔尖生活场域
艺术园林以“无界绿洲 艺术造景”为理念，特邀艺术大师曾振伟担任顾问，通过雕塑、光影与空间布局，打造具有归属感与仪式感的社区氛围。社区内规划400米艺术连廊，串联多元泛会所架空层，延伸全时社交空间。配套涵盖高端会所（Party House、雪茄房、泳池等）及直升机停机坪，并通过四重归家礼序（从地下专属车库大堂至首层大堂，结合酒店式落客区与司机休息室），升华归家仪式感。
5分钟无缝生活圈：工作、自然、全球出行一键切换
深超总住宅用地的“孤品”特性
联泰超总湾的生活配套，核心亮点在于 “无缝衔接”—— 没有距离感，却有足够的私密感，完美平衡塔尖人群的工作与生活。
1
立体交通，全球出行不折腾
项目毗邻地铁2/9号线深湾站，坐拥 “六轨六站” 交通网络（地铁2、9、11号线及规划中的29号线，穗莞深、深莞城际），TOD模式实现 “地铁 + 城际 + 航站楼” 无缝衔接。引入城市航站楼值机服务，在家门口就能办理登机手续；10分钟直达深圳湾口岸，20分钟通达前海，30分钟直达香港西九龙，无论是商务出差还是家庭出行，都能实现 “高效不耗时”。
2
高端商业，拒绝 “喧闹型繁华”
项目自带1.4万㎡高端定制商业，将引入轻奢品牌、精品超市、高端餐饮等业态，满足日常消费需求；步行10分钟可达欢乐海岸、深圳湾万象城，但与商圈保持适当距离，既不缺繁华配套，又避免了商圈的喧闹，实现 “闹中取静” 的居住体验。
3
生态环绕，日常即是 “治愈时刻”
项目坐拥“海、湖、湿地、公园、高尔夫”五重生态资源，总体规模约519万㎡，相当于2个纽约中央公园，在深圳核心区堪称绝无仅有。与单一景观视野的传统顶豪不同，联泰超总湾被多重生态景观环绕：北揽国家级永久保护区华侨城湿地，南瞰深圳湾公园海景，东望欢乐海岸与红树林，沙河高尔夫球场等资源环伺左右。
更为重要的是，这些资源具有永久属性——华侨城湿地为国家级永久湿地，深圳湾海景亦具不可复制的永久视野，从而为业主带来可世代传承的稀缺景观资产。生态不仅是“配套”，更是日常可及的生活场景：清晨在湿地步道慢跑，傍晚在阳台欣赏海湾落日，使“与自然共生”成为每日真实体验，而非偶尔的奢侈享受。
4
产业零距离，工作生活不脱节
与大疆、OPPO、招商银行等世界 500 强总部为邻，身处金融、科技、通讯等前沿产业集群核心。对于企业主、高管而言，步行或短车程就能抵达办公地点，无需忍受跨区通勤的疲惫，真正实现 “工作在总部集群，生活在生态湾区” 的理想状态
06
资产价值：逆周期中的“硬通货”
用数据说话的确定性
在楼市调整周期中，联泰超总湾代表的顶级资产展现出独特的价值韧性。
市场数据是其价值韧性的最直接证明。行家研究中心数据显示，近一年来深圳单价超20万/㎡的顶豪成交中，高达60%集中于深圳湾板块。过去三年间，该板块更诞生了单价36.6万/㎡的成交纪录。当其他区域面临调整时，深圳湾以坚实的资产属性，成为高净值群体的资金“护城河”。
这一价值在租赁市场得到进一步印证。具备高品质自住属性与金融潜力的大平层产品月租金可达15-20万元，精准匹配企业高管需求，反映出市场对真正顶尖资产的支付意愿与稳健需求。
更深层的溢价源于其不可复制的圈层生态。项目坐落于深超总核心，毗邻瑞河耶纳、蓝楹湾等成熟别墅区，片区以3000万元起的总价自然构筑起高端生活圈。这种纯粹的圈层不仅是身份标签，更为业主织就了稀缺的社会资本网络，持续创造商业协作与价值互联的机遇。
07
未来展望：APEC东风下的价值跃升
战略红利加速兑现
2026年APEC会议的举办，将为深超总乃至整个深圳带来新一轮发展机遇。
作为亚太地区最高级别的经济合作机制，APEC将显著提升深圳的国际知名度与影响力，而深超总作为城市形象展示的重要窗口，也将获得更多国际关注。为迎接这一盛会，区域内各项配套设施建设正全面加速，其中滨海大道下沉工程预计在会议前完工，将释放约10万平方米地面空间用于打造滨海公园并引入国际级文化设施。交通体系也同步完善，深超总规划“六轨六站”立体交通网络，涵盖多条地铁与城际轨道，依托TOD模式实现站城一体化，无缝接驳三地铁换乘及城市航站楼值机服务，可实现10分钟直达深圳湾口岸、20分钟通达前海的高效连接。
结语：与时代同行的价值选择
联泰超总湾的出现，不仅 填补了深超总高端人居空白，更重新定义了“湾区奢居”的标准。它不止是房产，更是融合地理区位、产品力、圈层与资产价值的“传世藏品”。
在深圳迈向全球城市的进程中，联泰超总湾以低调姿态承载时代人物的生活理想，为追求极致生活与资产保值的远见者，提供一张不容错过的“入场券”。
当世界聚焦深圳湾，这里不仅是顶尖物质生活的载体，更是融入精英圈层、与城市共同成长的平台。正如项目负责人所言：“深超总要的不是‘最高的楼’，而是‘最有活力的生态’。”联泰超总湾，正是以“联泰基因”为这一生态注入新的生命力，也成为深圳“敢为天下先”精神在当下的生动诠释。
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