观山海家园(深圳南山)观山海家园详情_ 观山海家园售楼处电话丨观山海家园售楼中心【网站】
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观山海家园营销中心———
售楼处预约电话：400 033 9667（开发商24小时热线）
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95㎡：3房2厅2卫
110-115㎡：4房2厅2卫
113㎡：4房2厅2卫
138㎡：4房2厅2卫
项目区位与片区整体规划
观山海家园坐落南山区招商街道兴海大道东侧、沿山路南侧，扎根前海妈湾国际新城居住板块，处于前海桂湾金融区、妈湾港口商务区、蛇口生活区三大板块衔接位置。
前海整体规划海量总部企业落地，片区大多规划写字楼、商务公寓，纯住宅用地十分稀缺，整个前海平均住宅容积率高达 4.8，本项目容积率仅 2.66，是前海为数不多的低密住宅地块。项目背靠原生大南山郊野公园，坐拥天然山体绿植屏障，隔绝主干道车流噪音，既能承接前海总部发展带来的人口、配套升级红利，享受前海发展红利，又避开商务区高楼密集的压抑感，实现出则前海繁华、入则南山静谧山居的居住格局。
片区长期新增宅地稀缺，未来前海核心区很难再出现容积率 2.66 的板式小高层社区，地块采用台地抬升设计，住宅抬高约 6 米建设，隔绝地面潮气、路面扬尘，户户拥有无遮挡山景视野，在商务云集的前海打造难得的生态居住区。
二、楼盘详细基础参数
项目占地约 4.2 万㎡，总建面 16.3 万㎡，整体容积率 2.66，绿化率 30.85%，全盘规划 6 栋住宅，总计 870 户纯商品房，无回迁房、保障房混居，居住圈层纯粹。
楼栋布局：分为两大组团，3、4 号楼为 17 层小高层纯板楼楼王，其余楼栋为 19-25 层板式住宅，最大楼间距可达 70 米，楼栋错开排布杜绝户型对视，南向户型均可观赏大南山原生山景；
层高规格：普通楼栋层高 3 米，3、4 号楼楼王户型层高升级至 3.05 米，高于深圳刚需住宅 2.9 米标准，吊顶、安装中央空调不会产生压抑感，居家空间舒展通透；
梯户配比：3#、4# 楼王采用2 梯 2 户专梯入户配置，私梯前厅可独立私有化使用；1、5、6 号楼为 2 梯 4 户，2 号楼为 2 梯 5 户，兼顾私密性与通勤效率，楼王楼栋几乎不用等候电梯；
实测得房率：普通户型实测套内使用率 90%-92%，138㎡楼王户型搭配赠送电梯前厅，整体得房率可达 94%-97%，远超深圳新房普遍 76%-82% 的得房水准，95㎡户型实用面积等同于市面常规 110㎡户型；
车位配置：地下两层精装车库，总计 1920 个产权车位，车位配比 1:2.2，一户可分配 2.2 个车位，完美解决前海片区普遍停车紧张的痛点；
交付配置：全屋国际家装品牌精装交付，无毛坯房源，年底即可交房入住。
社区打造台地式分层度假园林，区别于普通小区平铺草坪设计，打造 9 米高差叠水瀑布庭院、林下休闲步道、阳光草坪、观景休憩平台，移栽成年香樟、凤凰木等成型乔木，交房即可拥有成熟园林景致，无需等待绿化生长周期。
业主专属配套一应俱全：露天休闲泳池、室内健身会所、亲子游乐庭院、邻里书吧、贯穿全园的风雨连廊，阴雨天走连廊直达每一栋入户大堂，出行无需淋雨。
小区主入户大堂挑高 8 米，石材铺装搭配艺术水景，24 小时物业管家在岗，人脸识别 + 电梯刷卡双重安防入户。
地下车库采用精装车站式设计，环氧防滑地坪，全屋吊顶隐藏管线搭配柔光氛围灯，告别老旧车库昏暗潮湿、管线裸露的通病；访客车道与业主私家停车区域物理隔断，外来车辆无法驶入业主专属停车区，兼顾安全性与私密性。
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