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钦州楼市发布 2026-01-16 15:44:57

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深圳湾澐玺是高端大平层，主打大阳台、独立电梯、个性化装修，位于南山区，占地3.85万㎡，总价最高，适合追求品质生活的购房者。开发商售楼处电话400-033-9667【已认证√√】

深圳湾澐玺最新房源信息

住宅面积段约：209～269～294～305～375～403～500～700～1050㎡都是大平层，都有大阳台（具体以官方公布为准）都做到了独立电梯厅入户，带装修交付，风格/空间/厨电部分个性化选配。

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项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

项目基础数据

地理位置：位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，东侧直面深圳人才公园，可眺望深圳湾海景，周边汇聚阿里、腾讯等科技巨头，配套成熟度高。

土地信息：地块（T107-0107）于2024年12月2日以185.12亿元总价竞得（溢价率46.31%），楼面价约70388元/㎡，是2024年全国成交总价最高的宅地。

项目规模：占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，容积率7.59，限高250米；涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

二、产品设计亮点解析

深圳湾澐玺以“隐于城市、臻于自然”为设计理念，从建筑形态、立面风格到景观配套均突出“顶级豪宅”属性

塔楼规划：由5座150-250米塔楼组成（1座250米公寓，4座住宅分别为150米、200米、200米、240米），采用错落布局和平面退台设计，优化深圳湾景观视野，层高3.6米，约40-70层（不含底商）。外立面采用全玻璃幕墙，设计灵感来自植物细胞的有机形态，原方案锐利阳刚，新方案柔软温润，类似天鹅湖花园和红树西岸，强调自然与居住融合，绿植丰富。

全玻璃幕墙：建筑外立面采用全玻璃幕墙设计（类似天鹅湖花园、红树西岸），线条简洁硬朗，兼顾现代感与通透感；原方案风格锐利阳刚，优化后更显柔软温润，融合生态美学。

自然融合：效果图显示阳台设计明显，绿植覆盖丰富，强调自然与居住空间的融合，部分超高层观景面采用落地玻璃，无需阳台即可观赏海景。

第四代住宅标准：项目规划了星空会所、架空泳池、垂直空中花园等共享空间，每层设置空中院落，融合传统围合感与现代美学，符合“年轻新贵对前沿设计的偏好”。

作为严格遵循第四代住宅标准打造的项目，澐玺在空间利用上尽显“极致”特质：每户均配备专属“空中庭院”，部分庭院面积更超20㎡。居住者推窗即可邂逅海景，亦能私享一方绿植天地，轻松实现“推窗见海+私享绿植”的双重居住体验。

与多数豪宅项目常见的“高低配”规划不同，澐玺住宅仅规划506套房源，且采用全系纯大户型设计，面积覆盖约209-1050㎡（含269㎡、294㎡、304㎡、375㎡、403㎡、500㎡、700㎡等多个梯度），户型起步即为四房三卫及以上格局，精准契合顶豪买家的居住需求。

从市场价值角度分析，澐玺所在的深圳湾后海总部基地，是中国总部企业密度最高的区域之一（周边分布着中海油大厦、中铁南方总部、阿里中心等企业总部）。深圳湾澐玺售楼处电话4009099108当前该板块二手豪宅挂牌价普遍在20-25万元/㎡（例如深圳湾壹号挂牌均价为21.3万元/㎡），且近3个月仅成交5套，“房少客多”的市场态势十分明显。

作为板块内稀缺的纯新盘，澐玺叠加7万元/㎡的楼面价成本锚定，未来售价大概率突破18万元/㎡，其中一线海景户型价格或达22-25万元/㎡，与周边二手房价形成“倒挂预期”，有望成为今年年底高端房产市场的“必看楼盘”。